Cơ hội giãn dân trong nội đô lịch sử

Tổ chức không gian quy hoạch, tạo lập các không gian xanh đặc thù trong khu vực như sông Tô Lịch. Ảnh: Quỳnh Anh/HNM

Trong đó tại phân khu đô thị H2 - 2, một trong các đồ án phân khu thuộc khu vực nội đô mở rộng, được dự báo sẽ có sự gia tăng lớn về dân số trong thời gian tới.

Khai thác yếu tố cảnh quan của sông trong lòng phố

Theo quy hoạch phân khu đô thị H2 - 2, diện tích đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 2.624ha. Về chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính, quy hoạch nêu rõ, đất xây dựng đô thị khoảng 90 - 100m² đất/người; đất dân dụng đô thị 75 - 80m² đất/người.

Về tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc toàn phân khu được xác định trên cơ sở mạng lưới đường cấp đô thị kết hợp với các yếu tố cảnh quan đặc thù trong khu vực như sông Tô Lịch, sông Nhuệ. Để đạt được mục tiêu này, quy hoạch đã đặt ra các yêu cầu về tổ chức và bảo vệ cảnh quan. Tạo lập các không gian xanh, liên kết hệ thống hồ điều hòa, mương, hồ, sông trong khu vực và có giải pháp giữ gìn mặt nước sông Tô Lịch, sông Nhuệ và đặc biệt là phải giảm thiểu ô nhiễm nguồn nước.

Quy hoạch cũng xác định rõ các khu vực trọng tâm, tuyến, điểm nhấn và điểm nhìn quan trọng trong phân khu. Theo đó, khu vực dọc hai bên tuyến đường vành đai 3, từ đường Dương Đình Nghệ đến đường Lê Văn Lương là khu trung tâm của phân khu. Tại đây bố trí trung tâm hành chính, văn hóa, thương mại. Các tuyến quan trọng được xác định là không gian hai bên các trục chính đô thị; vành đai 3, tuyến đường 32 (Cầu Giấy - Xuân Thủy - Hồ Tùng Mậu), đường 6 (Nguyễn Trãi - Trần Phú), các tuyến sông Tô Lịch, sông Nhuệ. Tuyến quốc lộ 6 là khu phát triển mới với nhiều chức năng sử dụng đất được chuyển đổi trên cơ sở di dời các cơ sở công nghiệp theo định hướng quy hoạch chung, dành quỹ đất phát triển công trình phục vụ lợi ích công cộng của khu vực.

Trong ngắn hạn, dân số sẽ rất đông

Theo quy hoạch chung, phân khu đô thị H2 - 2 nằm trong khu vực phát triển, phần lớn quỹ đất sẽ nằm trong quy hoạch xây dựng đợt đầu. Quy mô dân số tối đa xác lập đến năm 2050 khoảng 240.000 người, dự báo đến năm 2030 khoảng 207.000 người. Tuy nhiên, theo tính toán của các nhà quy hoạch, quy mô dân số dự báo giai đoạn ngắn hạn rất lớn, khoảng 560.000 người vào năm 2020.

Hiện tượng này được lý giải bởi nguyên nhân, để tạo điều kiện giảm tải cho khu vực nội đô lịch sử, thực hiện lộ trình giảm dân số tại các quận nội thành cũ theo định hướng quy hoạch chung, trong giai đoạn đầu (năm 2020 và các năm tiếp theo), quy mô dân số tại phân khu sẽ rất lớn. Trong giai đoạn này, chuỗi đô thị phía Bắc sông Hồng và phía Đông vành đai 4 chưa hình thành, dân số tại các khu vực nội đô mở rộng sẽ có sự gia tăng lớn do tăng dân số tự nhiên và tăng dân số cơ học dịch chuyển từ khu vực nội đô lịch sử ra bên ngoài, dân số từ các khu vực nông thôn đến. Trong giai đoạn sau (đến năm 2030) khi chuỗi đô thị phía Bắc sông Hồng và phía Đông vành đai 4 hình thành với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hoàn chỉnh sẽ thu hút dân số từ khu vực nội đô lịch sử và nội đô mở rộng dịch chuyển ra, đưa dân số tại các khu vực lõi và “cận lõi” về với ngưỡng đã xác định theo phân bổ dân số của quy hoạch chung. Quy mô dân số được xác định sẽ về đúng với ngưỡng định hướng vào năm 2050.

(Theo HNM)