Cuối năm-thời điểm vàng cho bất động sản

23/01/2019

(Chinhphu.vn)-Như thường lệ vào những ngày cuối năm, thị trường bất động sản (BĐS) của Thủ đô lại nhộn nhịp giao dịch. Đây là thời điểm “chốt bán, chốt mua” nhanh chóng nhất, những chương trình khuyến mại, giảm giá mạnh nhất được đưa ra dịp này nhằm tiếp cận không chỉ các nhà đầu tư mà còn tiếp cận với những người mua có nhu cầu ở thực sự.

Cuối năm là thời điểm chốt bán - mua nhánh chóng nhất của thị trường BĐS - Ảnh: Nguyễn Dũng

Nhiều lựa chọn

Sau nhiều năm tích góp, anh Trần Hồng Huy (Đa Sỹ, Kiến Hưng, Hà Đông) đang tìm mua cho mình một căn chung cư với mức giá xung quanh 3 tỷ đồng. Anh Huy cho biết: “Gia đình chúng tôi có hai vợ chồng và hai con, với số tiền khoảng 3 tỷ đồng, chúng tôi muốn mua một căn hộ chung cư 3 phòng ngủ để tiện sinh hoạt. Chúng tôi cũng tìm quanh khu vực Hà Đông vì vợ chồng con cái vẫn đi học, đi làm trong địa bàn quận này”.

Với mức giá anh Huy đưa ra có rất nhiều sự lựa chọn, đặc biệt là dọc trục đường Tố Hữu, nơi đang “bùng nổ” nhiều dự án các tòa nhà chung cư. Đặc biệt, cuối năm luôn là thời điểm vàng của thị trường bất động sản do nhu cầu mua nhà tăng cao. Theo đó, các chủ đầu tư đều tung ra nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt, đồng thời ngân hàng cũng đẩy mạnh chính sách hỗ trợ tài chính cho người mua nhà, chính vì vậy với mức giá khoảng 3 tỷ đồng cho những căn hộ 3 phòng ngủ trở lên lại càng rộng mở.

Các sự kiện ra mắt giới thiệu, mở bán BĐS gần đây trên địa bàn Hà Nội luôn thu hút rất đông khách hàng tham gia. Lượng giao dịch thành công cũng được ghi nhận ở mức cao. Đặc biệt, thu nhập của người dân ngày một cao khiến nhu cầu về mức sống và tiêu chuẩn sống cũng ngày một tăng, số người có tiềm lực tài chính vững mạnh tại những thành phố ngày càng nhiều. Đây chính là đòn bẩy cho phân khúc nhà ở cao cấp. Nhu cầu lớn cùng chính sách bán hàng hấp dẫn, sự hỗ trợ tài chính hiệu quả từ ngân hàng cộng thêm tâm lý mua nhà đón tết đã tác động rất tích cực tới thị trường.

Năm nay, không chỉ đưa ra các gói khuyến mại thông thường cho các đợt bán hàng, lấy ý tưởng từ sự kiện Black Friday, nhiều chủ đầu tư địa ốc đã tham gia vào một sân chơi mới-Tuần lễ vàng BĐS Red Friday, một sự kiện do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức.

Sự kiện diễn ra từ ngày 7-14/12 với sự tham gia của hơn 20 chủ đầu tư, gần 1.000 sản phẩm có mức giảm giá kỳ hấp dẫn lên tới từ 5-30% đang thu hút sự quan tâm rất lớn từ phía người mua nhà.

Nhiều chủ đầu tư bất động sản lớn tại khu vực phía Bắc như Eurowindow Holdings, Hải Phát Invest, Sunshine Holdings, Hateco, MIK, Tân Hoàng Minh, Ciputra, Gamuda, Hacinco, Vinaconex 2, Taseco cũng đã tham gia vào chương trình này với mục đích tạo sự đột phá cho thị trường BĐS vào dịp cuối năm, trước Tết Nguyên đán 2019.

Một số dự án có mức giảm giá hấp dẫn có thể kể đến như Eurowindow MultiComplex trên đường Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội với mức giảm giá từ 28-30%. Các căn hộ của dự án này có giá từ 4,9 tỷ đồng, sau giảm giá chỉ còn 3,4 tỷ đồng.

Có mức giảm giá thấp hơn là các dự án Liền kề Dahlia Homes, khu đô thị Gamuda Gardens, Pháp Vân, Hoàng Mai, Hà Nội với mức giảm 9% giá trị căn hộ, từ 9,3 tỷ đồng xuống còn 8,4 tỷ đồng/căn liền kề; Dự án chung cư FLC Garden City Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội có mức giảm giá 6%, từ 1,2 tỷ đồng cuống còn 1,1 tỷ đồng/căn hộ.

Bên cạnh mức chiết khấu hấp dẫn, theo ban tổ chức, các dự án tham gia chương trình Red Friday đều được thẩm định về tính pháp lý dự án. Các giao dịch diễn ra trong sự kiện sẽ được công khai minh bạch dưới sự giám sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam-nơi trung gian nhận tiền đặt cọc của khách hàng và có trách nhiệm chuyển về chủ đầu tư. Đồng thời, hội cũng là đơn vị giám sát việc chủ đầu tư lập hợp đồng cho và thực hiện đúng, đầy đủ các cam kết ưu đãi khách hàng.

Ngoài Red Friday, nhiều chủ đầu tư địa ốc khác cũng tranh thủ thời điểm cuối năm để tung ra các gói khuyến mại "khủng" trên thị trường. Đơn cử như ngày 9/12 tới đây, Tập đoàn Nam Cường sẽ tổ chức Lễ mở bán và tri ân khách hàng dự án Anland Premium, Tố Hữu, Hà Đông.

Theo đó, khi tham dự sự kiện và đặt cọc thành công, ngoài việc được hưởng chính sách bán hàng chiết khấu lên đến 5% giá trị hợp đồng, nhận ngay xe SH trị giá 90 triệu đồng, lãi suất 0% trong vòng 12 tháng khách hàng sẽ có cơ hội bốc thăm trúng thưởng chuyến du lịch tại Mỹ, Singapore trị giá lên tới hàng trăm triệu đồng.

Tác động tích cực đến thị trường

Ông Chu Thanh Hiếu, TGĐ MIK Home (Đơn vị quản lý và phân phối sản phẩm dự án Imperia Sky Garden do MIKGroup phát triển) cho biết: “Từ nay đến cuối năm thị trường BĐS chắc chắn sẽ khởi sắc hơn nữa do những người làm kinh doanh thường chốt thu nhập vào tháng cuối năm. Khi đó họ sẽ nhanh chóng quyết định những việc lớn như mua nhà, đổi nhà mới… Mặt khác người Việt thường có tâm lý mua nhà đón tết. Tâm lý này sẽ tác động tích cực tới thị trường. Với tâm lý này người mua nhà thường hướng đến các dự án đã và đang đi vào giai đoạn hoàn thiện”.

Thêm một “cú hích” lớn tác động tới thị trường BĐS cuối năm là kiều hối. Nguồn kiều hối về Việt Nam đã tăng đều trong 10 tháng đầu năm và được dự báo cả năm 2018 sẽ đạt 5,2 tỷ USD. Ngoài ra lợi nhuận từ bài toán đầu tư cùng quy định người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam đã khiến BĐS, đặc biệt là phân khúc BĐS cao cấp tăng thêm sức hút. Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh Nhà ở của Savills Miền Bắc và Miền Trung Việt Nam nhận định:“Đối với những khoản đầu tư ngắn hạn thì chứng khoán vẫn là phân khúc đầu tư hiệu quả và thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, ở phân khúc trung và dài hạn, bất động sản vẫn là kênh đứng ở vị trí đầu tiên”.

Phân khúc nhà ở xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý IV/2018 trở đi. Dự kiến sẽ ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới) cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45 m2 sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, trong đó, có loại căn hộ cho thuê giá rẻ. Như vậy dòng vốn hỗ trợ nhà giá rẻ được bổ sung càng giúp người có nhu cầu mua nhà dễ tiếp cận với sản phẩm

Theo các chuyên gia nhận định phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản.

Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ. Xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Theo HoREA, giá cả của phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát theo quy định của pháp luật.

Trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở.

Kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố, và kế hoạch của Công ty quản lý tài sản VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản, giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.

Nguyễn Dũng