Đô thị trẻ từ chung cư ngoại thành

17/03/2019

(Chinhphu.vn) – Những người dân khu vực ngoại tỉnh hay các gia đình trẻ đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội có nhu cầu rất cao về nhà ở nhưng phần lớn vẫn phải đi thuê với giá phòng không hề rẻ. Do đó, để sở hữu một căn nhà khu vực trung tâm để thuận tiện đi làm tại khu vực này quả là một bài toán khó. Giải pháp được phần đông phân khúc trung cấp lựa chọn là mua nhà chung cư khu vực ngoại thành có mức giá bình dân nhưng vẫn thuận tiện di chuyển tới trung tâm thành phố.

Chung cư ngoại thành được kiến tạo với không gian rộng mở giúp người dân an cư tại thủ đô - Ảnh: Nguyễn Dũng

Lựa chọn tối ưu

Khi bạn ở nhà mặt đất, xung quanh không có nhiều tiện ích như nhà chung cư: trường học, siêu thị, bệnh viện,... Các dịch vụ cũng giảm đi theo mật độ dân số và khoảng cách địa lý. Một số căn nhà ở nơi ít dân sinh, an ninh không được đảm bảo, khi gia chủ đi vắng rất dễ bị kẻ gian đột nhập nếu không trang bị các thiết bị bảo vệ hiệu quả.

Bên cạnh đó, giá đất, chi phí sửa chữa và mua sắm đồ nội thất sẽ đắt hơn chung cư. Bạn phải sắm sửa nhiều hơn cho một ngôi nhà đất. Chưa kể còn có yếu tố phát sinh như chỗ đỗ ô tô, không gian chung của khu phố,...

Những năm gần đây, các khu nhà chung cư được xây dựng với mật độ dày đặc tại nội đô. Trước nhu cầu về nhà ở và áp lực dân số ngày càng lớn thì việc sở hữu một căn chung cư là sự lựa chọn của nhiều hộ gia đình ngày nay. Nhà chung cư có những tiện ích và dịch vụ đa dạng, đáp ứng được các nhu cầu thiết yếu trong đời sống sinh hoạt. Đó là siêu thị, quán café, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, bóng đá… Cùng với đó, hệ thống an ninh của nhà chưng cư tốt hơn do được bảo vệ 24/24 với bảo vệ, trông xe, camera, thẻ từ ra vào,...

“Tôi có thể vay ngân hàng khi chưa đủ tài chính để mua một căn hộ chung cư với các khoản trả góp lãi suất thấp, phù hợp với mức thu nhập của gia đình. Tuy nhiên, ở chung cư thường được quản lý chặt chẽ hơn. Khi chủ nhà muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc, người chủ muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý thì sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu”, Anh Nguyễn Minh Lâm, tại khu đô thị Dương Nội, Hà Đông cho biết.

Khoảng 10 năm trở lại đây, khi việc chọn căn hộ chung cư đã trở thành xu hướng kéo theo nguồn cầu phong phú, khách hàng ngày càng khó tính hơn khi chọn cho gia đình một chốn an cư. Trên thực tế, người mua nhà hiện nay đặc biệt quan tâm, đề cao vấn đề môi trường sống với các yếu tố về cảnh quan, sự gắn kết cộng đồng, các tiện ích và điều kiện phát triển cho con cái.

Tâm lý chọn mua dự án của khách hàng chung cư hiện nay chú trọng việc đảm bảo các tiêu chí thiết kế căn hộ hợp lý, môi trường sống tối ưu, dịch vụ, tiện ích đồng bộ và an toàn, an ninh của dự án được đặt lên hàng đầu.

Nhiều nghiên cứu chỉ ra rằng lo ngại về an ninh, an toàn là một trong rất nhiều mối lo điển hình của các gia đình ở đô thị hiện nay, đặc biệt là trong bối cảnh xã hội ngày càng có nhiều mối nguy cơ tiềm ẩn. Anh Nguyễn Đăng Khoa tại quận Hai Bà Trưng có nhiều năm sống ở nhà đất đã quyết định chuyển lên chung cư cho biết: “Gia đình tôi cũng đã lâu năm sống tại Hà Nội, chúng tôi ở trong một ngõ khá sâu. Dù có trang bị đủ loại khoá an toàn nhưng mỗi lần đi công tác là tôi lại lo lắng khi chỉ có vợ và con nhỏ ở nhà, cùng với đó diện tích chật chội khiến các cháu rất khó chịu trong sinh hoạt, nhất là khi các cháu đã lớn, cần có không gian riêng tư”.

Trong khi đó, chị Nguyễn Ngọc Tâm (33 tuổi, Đống Đa, Hà Nội) chia sẻ: "Khi chọn mua chung cư, ngoài tiêu chí chất lượng, giá cả, vị trí… thì tôi luôn tìm kiếm dự án có môi trường rộng thoáng cho con phát triển bởi vì muốn chúng có tuổi thơ thật sự chứ không phải chỉ bó buộc trong bốn bức tường”.

Chung cư ngoại thành đáp ứng đa nhu cầu

Với nhiều gia đình trẻ, việc mua một căn hộ có đầy đủ tiện ích ở trung tâm thành phố để thuận tiện đi làm ở khu vực này là quá cao so với khả năng chi trả. Do đó, xu hướng hiện nay đang chuyển dịch nhu cầu nhà ở khu vực ngoại thành có đầy đủ tiện ích, nhưng vẫn tiện di chuyển tới trung tâm thành phố mà mức giá hợp lý. Xu hướng lựa chọn các căn hộ vừa túi tiền ở ngoại thành đã giúp các gia đình trẻ giảm áp lực về việc chọn một nơi an cư nơi thành thị

Khu vực trung tâm thành phố giá bất động sản không ngừng tăng cao, giá nhà đất lên tới hàng trăm triệu/m2 đến vài tỷ đồng/m2 vẫn không có để mua. Đối với chung cư giá cũng thuộc top cao ngất ngưởng vài chục triệu/m2.

Đặc biệt tại phố cổ Hà Nội với mặt tiền là các cửa hàng, cửa hiệu, hào nhoáng, tuy nhiên đằng sau đó là những căn nhà ẩm thấp, chật hẹp chưa đến 10m2, là nơi sinh sống của 3,4 thế hệ.

Vào giữa năm 2018, dư luận xôn xao với thông tin dự án Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính đề cập đến câu chuyện tăng thuế đất và thu thuế nhà (bằng 0,4% giá trị tính thuế đối với đất và 0,4% giá trị vượt quá 700 triệu đồng đối với nhà).

Với cách tính giá trị đất chịu thuế bằng tổng diện tích đất nhân với giá 1m² đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố, dường như các bất động sản tại trung tâm các đô thị lớn, vốn đã có giá cao "khó chạm", nay sẽ càng khó tiếp cận hơn. Giấc mơ của nhiều gia đình trẻ, gia đình có thu nhập thấp về một ngôi nhà, chốn an cư lạc nghiệp, dường như lại càng xa tầm tay với.

Trước lo ngại này, nhiều gia đình đã tính đến phương án lựa chọn các dự án ở ngoại thành để phần nào giảm thiểu phần thuế phải chịu đối với nhà và đất. Bởi dù tính thế nào, giá 1m² đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố ở vùng ngoại vi chắc chắn sẽ thấp hơn vùng trung tâm.

Cùng với tốc độ đô thị hóa chóng mặt, Hà Nội cũng như các đô thị lớn của Việt Nam hiện nay ngày càng chật chội, hầu như không còn cơ hội cho các gia đình trẻ, gia đình có thu nhập thấp tìm một chốn an cư. Trong khi đó, khu vực sát vành đai đô thị lại ngày càng phát triển mạnh mẽ, được đầu tư về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng một cách bài bản.

Theo khảo sát, ở vùng ven phía Đông, Nam Hà Nội hiện nay, một số dự án nhà ở xã hội ra mắt thị trường có mức giá trong khoảng từ 12 - 14 triệu đồng/m². Tại quận Long Biên, một số dự án nhà ở xã hội đang được rao bán với mức giá từ 14,9 - 20 triệu đồng/m². Còn ở phía Nam thủ đô, một dự án ở phường Yên Sở, quận Hoàng Mai với 313 căn hộ nhà ở xã hội được bán với giá khoảng 14,1 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế VAT và chi phí bảo trì).

Nguyễn Dũng