Thị trường nhà đất và đất nền ‘lên ngôi’ trong thời dịch COVID-19

07/04/2020 6:49 PM

(Chinhphu.vn) - Nguồn cung căn hộ giảm khiến thị trường nhà đất và đất nền “lên ngôi” trong giai đoạn dịch bệnh như hiện nay. Tuy nhiên, do số lượng giao dịch hiện nay rất thấp, nhiều chủ đầu tư, chủ dự án chấp nhận “cắt lỗ” để kích cầu, thu hồi vốn, tạo điều kiện cho người dân mua được nhà đất và đất nền với giá bán rẻ hơn từ 10% - 15%.

Thị trường nhà đất lên ngôi trong mùa dịch COVID-19. Ảnh: Thùy Chi

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý I/2020, nguồn cung sản phẩm ra thị trường đã sụt giảm rất mạnh. Đồng thời, tỷ lệ hấp thụ dự án rất thấp, chỉ 14,3%, giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái (tỷ lệ hấp thụ quý I/2019 là 19,6%).

Lý giải về nguyên nhân sụt giảm mạnh, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, sở dĩ tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong quý I/2020 giảm mạnh như vậy phần lớn là do ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19, khiến các chủ đầu tư và sàn giao dịch buộc phải tạm hoãn các hoạt động mở bán dự án vì tâm lý tránh tụ tập đông người. Bên cạnh đó, khoảng 50% số sàn giao dịch đã phải đóng cửa, nhiều cá nhân môi giới bất động sản thất nghiệp.

Tại thị trường Hà Nội, có 8.963 căn hộ được chào bán trên toàn thị trường, giao dịch 1.307 sản phẩm. Trong đó, có 1.167 sản phẩm mới chào bán, giao dịch 181/1.167 sản phẩm, còn lại là cung và giao dịch từ hàng tồn năm 2019.

Về lượng sản phẩm đủ điều kiện bán hàng, trong quý I/2020, tại Hà Nội có 15 dự án được phê duyệt có sản phẩm đủ điều kiện với 9.414 sản phẩm. Trong đó, có 8.878 căn hộ chung cư và 536 thấp tầng, tăng 1,65 lần so với cùng kỳ năm 2019.

Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý II/2020, thị trường bất động sản vẫn phải chịu tác động bởi dịch COVID-19. Thị trường căn hộ tại các đô thị như Hà Nội và TPHCM vẫn tiếp tục có giao dịch nhưng số lượng không nhiều, phần lớn chỉ diễn ra ở phân khúc trung cấp và bình dân vì nhu cầu ở của người dân vẫn ở mức cao.

Nguồn cung mới từ các dự án bất động sản đủ điều kiện gia nhập thị trường chắc chắn cũng không nhiều. Ở mỗi địa phương có thể có tổng số dự án mới chỉ đạt ở mức một con số. Hàng hóa chào bán trên thị trường chủ yếu là hàng tồn từ trước.

Cũng chính vì nguồn cung căn hộ đang giảm đã khiến thị trường nhà đất và đất nền “lên ngôi” trong giai đoạn dịch bệnh như hiện nay.

Nhận định về thị trường bất động sản trong quý II/2020, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong quý II/2020, thị trường nhà ở sẽ giảm giá tạo điều kiện cho nhà đầu tư “bắt đáy” thị trường.

Trong khi đó, theo các chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư cần phải chú ý tới nguồn lực tài chính để lựa chọn phân khúc phù hợp. Tránh các đòn bẩy tài chính có lãi suất quá cao.

Một số chuyên gia nhận định, so với nhiều kênh đầu tư, bất động sản có tốc độ hồi phục nhanh nhất, ổn định nhất và có thể cho lợi nhuận cao nhất. Chình vì vậy, sau khi dịch bệnh kết thúc, thị trường bất động sản sẽ hồi phục rất nhanh, chỉ cần 6 tháng hoặc 1 năm để thị trường ổn định.

Thùy Chi

Top