Bất động sản kỳ vọng vào dòng kiều hối

19/02/2020

(Chinhphu.vn) - Kỳ vọng đó hoàn toàn có cơ sở khi Việt Nam 3 năm trở lại đây đều nằm trong top 10 các nước nhận kiều hối lớn nhất thế giới. Hơn nữa, trong bối cảnh thị trường tài chính, vàng đang khá nhạy cảm, đầy rẫy những tiềm ẩn rủi ro thì những đồng vốn gửi về Việt Nam rất nhiều khả năng lại được trích một phần "gửi gắm" vào nhà, đất.

Nhu cầu đầu tư kinh doanh trong nước cao đang mở ra cơ hội cho bất động sản. Ảnh: Thùy Chi

Với con số lên tới gần 17 tỷ USD vào cuối năm 2019, nhiều chủ đầu tư bất động sản tại Hà Nội và TPHCM kỳ vọng một cú tăng tốc về thanh khoản ngay trong quãng thời gian đầu 2020. Cho đến thời điểm hiện tại, nguồn kiểu hối tăng trưởng đều, nhu cầu đầu tư kinh doanh trong nước cao đang mở ra cơ hội cho bất động sản.

Theo công bố mới nhất từ Ngân hàng Thế giới (WB), năm 2019, lượng kiều hối về Việt Nam ước đạt 16,7 tỷ USD. Năm 2019 cũng là lần thứ 5 Việt Nam lọt vào top 10 nước nhận kiều hối lớn nhất thế giới. Dòng kiều hối về Việt Nam đã tăng khoảng gần 120 lần, từ 0,14 tỷ USD trong năm 1993 lên 13,8 tỷ USD năm 2017 và năm 2018 tăng vọt lên 16 tỷ USD. Giới chuyên gia nhìn nhận, xét trong bối cảnh năm 2019, con số 16,7 tỷ USD, tương đương 6,4% GDP, có ý nghĩa hết sức đặc biệt.

Phó Chủ nhiệm Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài Lương Thanh Nghị cho biết: Hiện có khoảng 4,5 triệu người Việt sinh sống, làm việc và học tập tại hơn 110 quốc gia và vùng lãnh thổ.

Bên cạnh đó, hiện cũng có khoảng 3.000 doanh nghiệp của người Việt Nam ở nước ngoài đang hoạt động đầu tư trên cả nước với tổng số vốn góp và vốn đăng ký là 4 tỷ USD tại 52 tỉnh, thành phố, tập trung chủ yếu ở các thành phố và trung tâm kinh tế lớn.

Các doanh nghiệp do người Việt Nam ở nước ngoài về đầu tư tại Việt Nam chủ yếu từ các nước như Hoa Kỳ, Canada, Australia, Liên bang Nga, Pháp, Hà Lan, Nhật Bản, Ba Lan, Thụy Sỹ... Các dự án đầu tư của kiều bào hoạt động chủ yếu tập trung vào các lĩnh vực sản xuất chế biến hàng xuất khẩu, thương mại, du lịch, xây dựng, bất động sản, nuôi trồng, chế biến thủy sản, công nghệ phần mềm...

Theo các chuyên gia, sở dĩ lượng kiều hối của Việt Nam luôn nằm trong top đầu của thế giới là bởi hầu hết các doanh nhân, người lao động của Việt Nam đi làm ăn, kinh doanh ở các nước nhưng vẫn đều đang có người thân, bố mẹ, anh chị em đang sinh sống tại Việt Nam.

Đặc biệt, do thói quen tích góp, tiết kiệm lo cho người thân ở quê với mong muốn có được một căn nhà, chỗ ở tử tế…từ lâu được xem như một đạo lý tốt đẹp của người Việt cũng là một trong những nguyên nhân khiến lượng kiều hối đổ về hàng năm tăng mạnh. Bên cạnh đó, một số không nhỏ trước khi đi xuất khẩu lao động có vay mượn, nay đến lúc phải trả cũng khiến cho một lượng ngoại tệ đáng kể trở lại trong nước.

Chuyên gia đánh giá, kiều hối những năm gần đây tăng trưởng ổn định là nguồn tiền quan trọng cho các kênh đầu tư ở trong nước. Ngoài giao dịch trực tiếp, kiều bào lựa chọn nhờ người thân mua nhà đất tại các thành phố lớn với nhiều loại hình, từ căn hộ, biệt thự, liền kề hoặc xây nhà cho thuê.

Thị trường bất động sản trong nước được tin tưởng một phần nhờ tốc độ phát triển tốt. So với giai đoạn trước đây, giá nhà đất có xu hướng ổn định và minh bạch khi hệ thống pháp lý hoàn thiện. Nhiều chủ đầu tư đã tái cơ cấu sản phẩm theo nhu cầu thực tế, đồng thời chú trọng hơn vào cảnh quan, tiện ích.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Savills cho rằng Việt Nam đang sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi cho khách hàng Việt kiều, đơn cử như sự đa dạng từ các sản phẩm cũng như những ưu đãi về giá cả, linh hoạt trong thanh toán cùng các chương trình chăm sóc khách hàng hợp lý.

Bên cạnh sự lựa chọn phong phú, yếu tố kinh tế vĩ mô tăng trưởng, tình hình an ninh được bảo đảm phần nào đóng góp vào quyết định đầu tư. Việc mở rộng chính sách cho Việt kiều mua nhà ở tại Việt Nam giúp tỷ lệ cá nhân ở nước ngoài sở hữu nhà ở trong nước ngày càng tăng.

Ông Neil MacGregor nhận định, phân khúc bất động sản dành cho cộng đồng hàng triệu người Việt đang sinh sống tại Mỹ, châu Âu hoặc các quốc gia ở châu Á lân cận là khá lớn khi thu nhập của đối tượng này cao.

Những yếu tố mà khách hàng Việt kiều nói riêng và nước ngoài nói chung quan tâm đến địa ốc Việt Nam bao gồm: Mức độ an toàn, an ninh cũng như các dịch vụ tiện ích, bên cạnh vị trí, kiến trúc độc đáo. Những dự án đáp ứng được tiêu chuẩn này luôn thu hút sự quan tâm của Việt kiều trong những đợt về thăm quê.

Điển hình là dự án The Manor Central Park rộng 89,7 ha, liền kề công viên Chu Văn An 100 ha trên đường Nguyễn Xiển (Hoàng Mai, Hà Nội), chủ đầu tư cho biết lượng kiều hối đổ vào các sản phẩm khá lớn. Đây là một trong số ít những khu đô thị cao cấp tại Hà Nội tiên phong kết hợp tinh hoa văn hóa của Hà Nội xưa với nhịp sống sôi động tựa Times Square hay Fifth Avenue (New York, Mỹ).

The Manor Central Park có tới 70% sản phẩm thấp tầng là những dãy nhà phố thương mại sầm uất, tạo cảm giác về những căn nhà phố quen thuộc ở Hàng Bạc, Hàng Đào. Dự án sở hữu một hệ tiện ích toàn diện với khu phố đi bộ tấp nập, quảng trường châu Âu rộng lớn, công viên trung tâm 6,6 ha - nơi sẽ diễn ra những lễ hội, triển lãm, hay hoạt động ngoài trời.

Đại diện của The Manor Central Park cho biết, tất cả những điểm nhấn hứa hẹn tạo nên một điểm đến mới mang hình dáng của 'Hà Nội 36 phố phường', thu hút rất nhiều sự quan tâm của giới địa ốc, đặc biệt là các Việt kiều về nước.

Ngoài The Manor Central Park, đại diện MIKGroup - đơn vị phát triển dự án The Matrix One tại khu Mỹ Đình cho hay, để thu hút được lượng kiều hối đổ về vào chính dự án của mình, doanh nghiệp này đã chuẩn bị nhiều chương trình bán hàng phục vụ những khách hàng từ các địa phương, thậm chí từ TPHCM ra để mua nhà với khá nhiều chính sách ưu đãi, tạo thuận lợi về hỗ trợ thủ tục, giấy tờ chứng minh nguồn tài chính…

Một khách hàng của The Matrix One chia sẻ, nhờ người thân gửi về được hơn 100.000 USD nên tôi đã quyết định đăng ký và mua căn hộ chung cư The Matrix One. Đây là dự án tôi đã nhắm từ lâu vì nó có vị trí khá đắc địa, tiện lợi về giao thông, thiết kế đẹp, hợp lý, hiện đại lại có đường đua F1 ngay dưới chân tòa nhà, không gian công viên thông thoáng.

Vị khách hàng tiết lộ thêm, The Matrix One là dự án căn hộ cao cấp hiếm hoi được tung ra thị trường Hà Nội vào thời điểm này. Chính vì vậy, không chỉ gia đình chị mà một số bạn bè, đồng nghiệp của chị cũng đang dành nhiều quan tâm và có ý định sở hữu một căn hộ tại đây với mục đích ở hoặc đầu tư.

“Hiện dự án The Matrix One đã cất nóc tầng 4 và đang được thi công 3 ca liên tục với tốc độ rất khẩn trương. Thông thường, mỗi dự án, thời gian thi công lâu nhất luôn là phầng móng và hầm, tiếp đến là tầng thương mai. Khi thi công đến các tầng căn hộ tốc độ xây dựng sẽ rất nhanh, thậm chí từ 4 - 5 ngày sẽ xong 1 tầng. The Matrix One hiên đã xong 4 tầng thương mại nên sẽ bắt đầu vào giai đoạn thi công tăng tốc với tiến độ hoàn thành dự kiến cuối 2020”, đại diện MIKGroup cho hay.

Thùy Chi