Quận Cầu Giấy: Bất động sản được săn đón nhờ an cư và đầu tư sinh lời

Ảnh: Thùy Chi

Là nơi tập trung nhiều cơ sở hạ tầng tiện ích đa dạng, tập trung nhiều cơ sở hạ tầng tiện ích, giao thông kết nối linh hoạt. Bên cạnh đó, quận Cầu Giấy cũng có nhiều công ty, trụ sở, văn phòng làm việc, gần chợ, bệnh viện, trường học và các trung tâm thương mại… Do đó, Cầu Giấy đang là chốn an cư đông đảo cư dân. Các dự án chung cư tại đây luôn được khách hàng và giới đầu tư săn đón nhờ giá trị an cư và đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Tuy nhiên, tại thị trường bất động sản Hà Nội nói chung và khu vực Cầu Giấy nói riêng, nguồn cung căn hộ chung cư đến từ các dự án mới mở bán đang có xu hướng chậm lại và bước vào giai đoạn thiếu hụt do quỹ đất cạn và thành phố hạn chế phát triển nhà ở cao tầng nội đô để tránh quá tải hạ tầng.

Cụ thể, nguồn cung mới từ các dự án bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội có sự sụt giảm mạnh, đặc biệt trong phân khúc chung cư. Nếu như năm 2019 tại Hà Nội có 58 dự án đủ điều kiện bán hàng, thì năm 2018 có 69 dự án và năm 2017 có 115 dự án. Nguyên nhân chính của việc này là do Chính phủ ngừng cấp phép xây dựng chung cư cao tầng tại trung tâm đô thị và đẩy mạnh công tác rà soát, thanh kiểm tra việc tuân thủ quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng nhà ở.

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam trong quý II/2019 của Tập đoàn JLL và báo cáo thị trường giao dịch bất động sản Việt Nam quý II và 6 tháng đầu năm 2019 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đều có kết luận chung về sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường. Cụ thể quý II/2019, thị trường Hà Nội ghi nhận mở bán khoảng 6.400 căn. Số nguồn ở phân khúc trung cấp và bình dân chiếm tuyệt đại đa số, trong khi số lượng dự án mở bán mới thuộc phân khúc cao cấp chỉ đếm được trên đầu ngón tay. Nguồn cung căn hộ cao cấp chủ yếu đến từ các giải pháp tiếp theo của các dự án đang hiện hữu.

Mặt khác, cũng theo báo cáo, tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức tương đối cao. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở 6 tháng đầu năm đạt 68,8%. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ dòng sản phẩm cao cấp tại Hà Nội trong quý I/2019 đạt 64.9% và quý II/2019 đạt 51.2%. Điều này chứng tỏ nhu cầu về dòng sản phẩm cao cấp hoặc trung cấp cận cao cấp trên thị trường rất cao. Không còn quá nhiều lựa chọn cho căn hộ chung cư, những dự án cao cấp còn lại nhận được sự chú ý đặc biệt của khách hàng.

Theo nhận định của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam, hiện tượng khan hiến nguồn cung căn hộ mới đã xuất hiện từ cuối năm 2018, tiếp tục phát triển trong năm 2019 và dự kiến sẽ kéo dài trong giai đoạn 2020-2023.

Dù nguồn cung khan hiếm nhưng trên thực tế, nhu cầu về nhà ở vẫn tiếp tục tăng. Điều này cũng khiến giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn liên tục tăng. Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, những năm trước, giá nhà ở tại các đô thị trung tâm khá ổn định, mỗi năm chỉ tăng khoảng 2%-3%. Tuy nhiên, từ năm 2019, do mất cân đối cung cầu, giá nhà tại Hà Nội đã có sự gia tăng đột biến, nhiều dự án đã tăng giá khoảng 8%-10%. Dự kiến, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng trong năm 2020.

Cũng trong năm nay, nguồn cung khan hiếm dự kiến sẽ tạo ra sự thanh lọc thị trường. Khi đó, chỉ các chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực lớn mạnh mới có thể tồn tại thật sự. Trong bối cảnh lực cầu luôn ở mức cao như hiện nay, những dự án của các chủ đầu tư uy tín, nằm ở vị trí đẹp, có đầy đủ pháp lý, được quy hoạch với hệ thống tiện ích dịch vụ hiện đại trong giá bán hợp lý mới có thể thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng và đạt tỉ lệ hấp thụ cao.

Với vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông, xã hội phát triển đồng bộ, hiện đại, quy tụ nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc, quận Cầu giấy tiếp tục là khu vực hút khách có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư. Tuy nhiên, do quỹ đất còn lại hạn hẹp cùng với những ảnh hưởng chung của cả thị trường, khu vực này hiện tại không có nhiều sản phẩm mới, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp. Có thể kể đến một số sản phẩm đang được mở bán như Golden Park Tower, Hanoi Paragon, Luxury Park View, Sunshine Center, Mipec Rubik 360,…

Trong các dự án đó, dự án The Park Home (ngã tư Duy Tân, Thành Thái, Trần Thái Tông) dù mới chỉ rò rỉ thông tin sắp ra mắt nhưng đã nhận được sự đón nhận của đông đảo khách hàng. Với vị trí đắc địa đối diện công viên Cầu Giấy, The Park Home không chỉ thuận tiện về giao thông mà còn hứa hẹn sở hữu không gian sống thoáng đãng, trong lành cùng tầm nhìn tuyệt mỹ.

Được định vị trở thành dự án căn hộ cao cấp, The Park Home hội tụ hệ thống tiện ích hoàn hảo đáp ứng đủ các nhu cầu sinh hoạt, nghỉ ngơi, vui chơi, giải trí của cư dân như hầm đỗ xe, trung tâm thương mại, nhà hàng, café, phòng gym và yoga, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em,…

Các căn hộ tại dự án có diện tích linh hoạt đem đến sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng. Với thiết kế sang trọng, hiện đại, tận dụng tối đa khe sáng, ô thoáng đón nắng, gió, ánh sáng tự nhiên, các căn hộ The Park Home luôn thông thoáng và gần gũi với thiên nhiên.

Ngoài ra, dự án Golden Park Tower cũng được coi là căn hộ vàng trung tâm của quận Cầu Giấy. Nằm ngay tại vị trí lõi trung tâm, tổ hợp khách sạn, căn hộ, văn phòng và dịch vụ thương mại hạng sang này đang gây sốt lại thị trường căn hộ cao cấp vốn đang khan hiếm này.

Tọa lạc ngay tại ngã tư Phạm Văn Bạch và Dương Đình Nghệ, Golden Park Tower được hưởng lợi về hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ và thuận tiện kết nối với các trục đường lớn Phạm Hùng, Vành đai 3, Đại lộ Thăng Long, sân bay Nội bài. Đặc biệt, trong vòng bán kính 0,5 km là các cơ quan ban ngành cấp trung ương, hệ thống giáo dục và y tế đầu ngành của Thủ đô.

Trong bối cảnh các cơn sốt đất nền diễn ra liên tục, các chuyên gia nhận định phân khúc nhà ở tại các đô thị lớn vẫn đang là lựa chọn hợp lý với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi nguồn cung căn hộ cao cấp ngày càng khan hiếm, nhu cầu của khách hàng liên tục tăng cao, do đó những dự án chất lượng hứa hẹn sẽ là lựa chọn lý tưởng.

Thùy Chi