Sát sao trong chỉ đạo quản lý nhà chung cư

Thành phố yêu cầu có chế tài xử lý các chủ đầu tư, ban quản trị cố tình vi phạm pháp luật-Ảnh minh họa

Sát sao trong chỉ đạo, quản lý

Tính đến ngày 31/5/2018, trên địa bàn thành phố Hà Nội có 925 cụm, tòa nhà chung cư đã vào đưa vào sử dụng, tổng số 170.193 căn hộ và tổng diện tích sử dụng hơn 1,9 triệu m2. Để đảm bảo công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn được hiệu quả phù hợp với điều kiện thực tế địa phương, Thành phố tới các Quận ủy, Huyện ủy, UBND các quận, huyện đã ban hành các văn bản, kế hoạch trong công tác quản lý và sử dụng chung cư, thành lập các đoàn kiểm tra xử lý các vi phạm tại các chung cư.

Bên cạnh đó, các quận đã chỉ đạo các phòng, ban chuyên môn, Phòng Cảnh sát phòng cháy chữa cháy tăng cường kiểm tra, đôn đốc Chủ đầu tư, Ban quản trị, chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện các quy định của pháp luật về quản lý vận hành nhà chung cư. Hàng năm, đều xây dựng các kế hoạch kiểm tra, trong đó, tập trung vào việc thành lập Ban quản trị, bàn giao kinh phí bảo trì 2%, bàn giao hồ sơ nhà chung cư, diện tích chung phòng sinh hoạt cộng đồng, hoàn thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy phục vụ quản lý vận hành. Đồng thời, tuyên truyền, vận động và giải quyết các vướng mắc trong quá trình vận hành nhà chung cư, thực hiện quy định của pháp luật trong quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Thực hiện Đề án 06-ĐA/TU ngày 24/9/2013 của Thành ủy Hà Nội và Quyết định số 50/2013/QĐ-UBND ngày 18/11/2013 của Chủ tịch UBND Thành phố về việc ban hành quy chế tổ chức và hoạt động của tổ dân phố trên địa bàn thành phố Hà Nội, UBND quận, huyện chỉ đạo các phường, xã, thị trấn rà soát, đề xuất Thành phố thành lập tổ dân phố, chi bộ đảng; đồng thời, giao Phòng Quản lý đô thị, Phòng Văn hóa thông tin thường xuyên phối hợp với UBND các phường xã, thị trấn nơi có chung cư kết hợp với hệ thống chính trị cơ sở, các chi bộ, tổ dân phố xây dựng các thiết chế văn hóa. Tính đến 31/5/2018, có 156 tổ dân phố, 74 chi bộ và 18 đoàn thể được thành lập tại khu chung cư. Đối với các chung cư chưa thành lập được tổ dân phố, chi bộ và các ban ngành, đoàn thể thì sinh hoạt được ghép với các tổ dân phố và chi bộ đoàn thể hiện có tại khu dân cư.

Sở Xây dựng đã giải quyết là 82 vụ việc phát sinh mâu thuẫn

Để đảm bảo an ninh trật tự tại khu chung cư, Công an Thành phố đã tham mưu cho Thành ủy, UBND Thành phố chỉ đạo các đơn vị thành phố thực hiện các chỉ thị, văn bản chỉ đạo của Bộ Công an về công tác đảm bảo an ninh trật tự, giải quyết mâu thuẫn, khiếu kiện tại các khu chung cư thương mại và chung cư tái định cư trên địa bàn thành phố Hà Nội góp phần ổn định tình hình an ninh trật tự tại địa phương. Công an các quận, huyện chủ động nắm tình hình, làm tốt công tác điều tra cơ bản về các chung cư, đặc biệt là các chung cư phát sinh khiếu kiện và tiềm ẩn phát sinh khiếu kiện. Chủ động nghiên cứu, đánh giá nguyên nhân phát sinh khiếu kiện tại các địa bàn do mình quản lý, có báo cáo kịp thời, đề xuất các biện pháp giải quyết, đảm bảo an ninh trật tự tại các chung cư phát sinh khiếu kiện phức tạp.

Mặc dù rất quyết liệt trong chỉ đạo quản lý nhà chung cư, nhưng trong thời gian qua, các vụ việc khiếu kiện tại các chung cư vẫn còn nhiều. Tính từ đầu năm 2018 đến nay, Sở Xây dựng giải quyết là 82 vụ việc nhà chung cư phát sinh mâu thuẫn, trong đó, nhiều nhất là mâu thuẫn giữa Ban quản trị với Chủ đầu tư với 65 vụ việc.

Ngoài ra, Cảnh sát Phòng cháy và chữa cháy đã tiếp nhận và giải quyết 36 đơn phản ánh, tố cáo những nội dung về tồn tại, bất cập gây ảnh hưởng tới cuộc sống sinh hoạt của quần chúng nhân dân tại 33 chung cư trên địa bàn Thành phố; một số nội dung liên quan đến công tác phòng cháy, chữa cháy như: Hệ thống báo cháy, chữa cháy, hút khói được trang bị tại tòa nhà không hoạt động; cửa thoát nạn bị chặn, bị phá bỏ, thay thế hoặc chưa nghiệm thu về hệ thống phòng cháy, chữa cháy; không tổ chức thực tập phương án chữa cháy, không tuyên truyền, bồi dưỡng huấn luyện nghiệp vụ chữa cháy, cứu nạn, cứu hộ, không bàn giao tầng mái cho cư dân mà cho đơn vị khác thuê kinh doanh nhà hàng gây ảnh hưởng đến an toàn cháy, nổ...

Trong thời gian tới, Thành phố tiếp tục tăng cường sự lãnh đạo của Đảng, chính quyền, trận Tổ quốc, các tổ chức chính trị - xã hội, các ngành, các cơ quan, đơn vị Thành phố đến cơ sở tập trung lãnh đạo, chỉ đạo đối với công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư và các biện pháp đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy đối với chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội. UBND Thành phố tăng cường chỉ đạo Sở Xây dựng, các sở ngành, UBND quận, huyện tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra xử lý nghiêm, kịp thời các vi phạm trong công tác quản lý nhà chung cư theo thẩm quyền, có chế tài xử lý các Chủ đầu tư, Ban quản trị cố tình vi phạm pháp luật. Đồng thời làm rõ trách nhiệm của các sở, ngành, chính quyền địa phương để những vi phạm tranh chấp, khiếu kiện chậm được giải quyết để kéo dài.

UBND TP cũng giao UBND các quận, huyện rà soát quỹ đất còn trống để xây dựng nhà văn hóa hoặc quỹ nhà trên địa bàn quản lý để bố trí hoặc kết hợp sinh hoạt chung cho dân cư trên địa bàn đối với các tòa nhà chung cư tái định cư đầu tư xây dựng thời điểm trước Luật Nhà ở thiết kế tòa nhà không có phòng sinh hoạt cộng đồng, không có diện tích kinh doanh dịch vụ...

Cùng với đó, thành phố đẩy mạnh việc công khai trên phương tiện thông tin đại chúng các Chủ đầu tư vi phạm không bàn giao, chậm bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ hồ sơ nhà chung kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, diện tích sở hữu chung, сông tác quản lý vận hành theo quy định, đồng thời, để xem xét năng lực nhà đầu tư giải quyết đề xuất đầu tư các dự án khác trên địa bàn Thành phố. Các biện pháp này sẽ góp phần nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà chung cư, giúp người dân nâng cao chất lượng cuộc sống.

Tổng hợp