Sôi động thị trường bất động sản những ngày cuối năm

31/12/2019

(Chinhphu.vn) - Sau một thời gian chững lại do tác động của các chính sách vĩ mô lẫn tâm lý nhà đầu tư, thị trường bất động sản Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại với lượng thanh khoản tăng vọt trong những tuần cuối cùng của năm 2019.

Sôi động thị trường bất động sản những ngày cuối năm. Ảnh: Thùy Chi

Các chuyên gia nhận định, sự đi lên của thị trường có thể được hậu thuẫn bởi những tín hiệu tích cực của nền kinh tế, cùng với đó là thực tế nhu cầu mua nhà vào dịp cuối năm để kịp cho việc đón Tết cũng là động thái khá quen thuộc từ nhiều năm nay của thị trường bất động sản.

Thị trường nhà phố, biệt thự sôi động

Nếu như trong quý 3/2019 vừa qua, toàn thị trường Hà Nội, lượng giao dịch căn hộ chung cư chỉ đạt khoảng 50% số tung ra thị trường (2.500 căn/5.200 căn – số liệu từ Hội Môi giới bất động sản), thì trong vòng hơn 1 tháng qua, thanh khoản đã cải thiện rõ rệt. Dù chưa có thống kê cuối cùng cho quý 4, song theo một số đơn vị tư vấn, môi giới và sàn giao dịch trên địa bàn Hà Nội, lượng giao dịch căn hộ chung cư đã tăng khá mạnh so với quý trước.

Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, lũy kế 9 tháng đầu năm 2019 phân khúc nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định và hút dòng vốn đầu tư, thanh khoản đạt mức 3.853 căn, cao hơn 1,5 lần thanh khoản cả năm 2018. Riêng trong quý III/2019, có 879 căn mở bán mới, thanh khoản đạt 873 căn, tăng 3% theo quý và 67% theo năm nâng tổng nguồn cung mới tương đương 4.120 căn trong 9 tháng đầu năm.

Thị trường biệt thự, liền kề tiếp tục chứng kiến sự dịch chuyển của nguồn cung với các dự án mở bán mới tại các quận Hoài Đức, Hà Đông và huyện Đan Phượng. Số căn mở bán mới ghi nhận tại 3 quận/huyện này trong 9 tháng đầu năm đóng góp khoảng 25% tổng nguồn cung mới của thị trường. Đa phần nguồn cung này thuộc các khu đô thị mới nằm xung quanh khu lõi trung tâm Hà Nội chừng 10 km. Ngoài ra, ở một số khu vực vệ tinh trung tâm Hà Nội như tại Sơn Tây, Hòa Lạc,...cũng xuất hiện  nguồn cung đáng kể.

CBRE cho biết, giá biệt thự, liền kề trung bình trên thị trường thứ cấp đạt quý III đạt 4.157 USD/m2 đất (bao gồm thuế VAT và chi phí xây dựng), tăng 2% so với quý trước và 4,2% so với cùng kỳ năm ngoái; giá chào bán thứ cấp cải thiện tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các quận Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông.

Ở phân khúc chung cư, nếu trước kia các dự án chung cư cao cấp có mặt bằng giá chung ở mức 30-40 triệu đồng/m2, phân khúc hạng sang 50 - 80 triệu đồng thì nay không hiếm các dự án cao cấp có giá lên 50 - 70 triệu đồng/m2 và có những chung cư hạng sang có giá đến vài trăm triệu trên mỗi m2.

Có thể kể đến những cái tên như Tổ hợp căn hộ cao cấp King Palace, số 108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân của Công ty CP Bất động sản Hoa Anh Đào có giá bán khoảng 60 triệu đồng/m2, có những căn hộ tại dự án này lên đến trên 10 tỷ đồng. Dự án căn hộ cao cấp The Zei (Mỹ Đình) vừa được Chủ đầu tư HD Mon Holdings chào bán gần đây cũng có giá lên đến 60 triệu đồng/m2, trong khi giai đoạn 1 của dự án mức giá chỉ khoảng trên 30 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, thị trường cũng ghi nhận giá bán dự án T-Place ngay gần Hồ Gươm cao kỷ lục 300 triệu đồng/m2, căn hộ lớn nhất tại đây có giá đến 30 tỷ đồng hay như dự án căn hộ khách sạn Hanoi Golden Lake gần gồ Giảng Võ cũng có giá ở mức cao ngất ngưởng 150 triệu đồng/m2, thấp nhất khoảng 7 tỷ đồng/căn.

Lý giải nguyên nhân, giá căn hộ đội lên chóng mặt nhiều chuyên gia cho biết cùng với khan hiếm quỹ đất thì việc các chủ đầu tư đua nhau tăng giá cũng là một trong những nguyên nhân chính. Đợt mở bán sau giá cao hơn đợt mở bán trước, dự án xây dựng sau cũng tăng giá đáng kể so với dự án xây dựng trước.

Giao dịch bất động sản tăng đột biến

Theo đánh giá của các chuyên gia, những tháng cuối năm 2019 thị trường bất động sản nói chung khởi sắc hơn, bất chấp việc nguồn cung mới sẽ không tăng nhiều so với các quý trước đó. Lý giải về điều này Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, trong những tháng cuối năm nhiều sản phẩm đã được hình thành từ thời điểm trước được các chủ đầu tư đưa ra thị trường, khiến tỷ lệ hấp thụ ở mức cao hơn và việc tăng giá là điều không thể tránh khỏi.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Landora Group, nhìn chung thị trường bất động sản không chỉ Hà Nội mà tại một số địa phương khác vẫn đang có dấu hiệu tốt lên. Đây là diễn biến vẫn thường thấy từ nhiều năm nay mỗi khi người dân bước vào giao đoạn chuẩn bị đón Tết Nguyên đán.

Ông Nguyễn Mạnh Hà phân tích, cuối năm thường là thời điểm dòng tiền đổ về nhiều, từ tiền gửi tiết kiệm, kiều hối hay các khoản đầu tư tất toán…nên tâm lý mua sắm nhà mới sẽ tăng mạnh.

Cùng quan điểm với ông Nguyễn Mạnh Hà, đại diện Tập đoàn MIKGroup cũng xác nhận, doanh nghiệp này đang phát triển một số dự án tại Hà Nội như Imperia Sky Garden tại Minh Khai, The Matrix One tại Mỹ Đình…và thanh khoản đang khá tốt. Lượng giao dịch tăng đột biến vừa qua đã khiến cho số căn hộ tại dự án Imperia Sky Garden dường như cháy hàng, chỉ còn một lượng rất ít.

Trong khi đó, tại dự án The Matrix One, dù chưa chính thức mở bán song lượng khách hàng quan tâm dự án này đang tăng chóng mặt. Hàng ngày, các bộ phận bán hàng của dự án phải làm việc hết công suất để tư vấn cho các khách hàng tìm hiểu về dự án.

"Dù mới giới thiệu The Matrix One ra thị trường, chúng tôi hoàn toàn bất ngờ trước sự quan tâm của khách hàng đối với dự án này. Những lợi thế về hạ tầng, kiến trúc thiết kế và đặc biệt là đường đua Công thức 1 nằm ngay dưới chân dự án đã thu hút được người mua nhà", đại diện MIKGroup chia sẻ.

Ngoài The Matrix One, cuối năm 2019 thị trường cũng đang ghi nhận sự sôi động tại dự án Eurowindow River Park tại Đông Anh, với mức giá từ 18,6 triệu đồng/m2. Được biết, ra mắt thị trường từ đầu năm 2018 nhưng mãi đến thời gian gần đây Eurowindow River Park mới tạo được sức nóng do ăn theo hàng loạt đại dự án chuẩn bị triển khai tại khu vực Đông Anh.

Cho ý kiến về thị trường bất động sản những ngày, tháng cuối năm, chuyên gia Vũ Quang Vinh - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, những tháng cuối cùng của năm khi nào cũng là thời điểm người dân bắt đầu thu hồi được tài chính từ các hoạt động sản xuất kinh doanh; bên cạnh đó là tâm lý mua nhà mới để đón Tết Nguyên đán, nên các giao dịch sẽ diễn ra nhiều hơn.

“Những tháng cuối năm thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực từ các hoạt động giao dịch, nhưng không thể cho rằng đây là thời điểm thị trường đã khởi sắc trở lại, vì thực tế từ đầu năm đến nay số lượng dự án mới được cấp phép đã giảm sút mạnh so với cùng kỳ năm 2018”, ông Vinh nói.

Tranh thủ khi dòng tiền đổ về nhiều dự án đã dồn dập mở bán trong những tháng cuối năm, các nhà đầu tư tranh thủ để kéo lại doanh số, còn người dân với tâm lý mua sắm nhà mới tăng mạnh đã khiến cho thị trường bất động sản trở nên sôi động. Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Nguyễn Văn Đính cho hay, thị trường đang "tốt lên trông thấy". Theo báo cáo của các đơn vị thành viên, hầu hết đây đang là giai đoạn kéo lại doanh số cho các dự án sau một giai đoạn sụt giảm trong quý 3.

Thùy Chi