Tháo gỡ khó khăn trong phát triển nhà ở

Cùng với các dự án này, Hà Nội hiện có 81 dự án đang tổ chức thẩm định quyết định chủ trương đầu tư có tiến độ dự kiến hoàn thành giai đoạn 2018-2020 với khoảng 4,3 triệu m² sàn xây dựng nhà ở, tổng số khoảng 29.799 căn hộ.

Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về chính sách, pháp luật trong công tác quản lý và phát triển nhà, trong năm nay Hà Nội đã thực hiện rà soát nhà ở xã hội phục vụ việc xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, trong đó xem xét thí điểm đầu tư các khu đô thị nhà ở xã hội tập trung trên nguyên tắc cân đối tỷ lệ tổng thể quy mô nhà ở thương mại toàn Thành phố. Đã xây dựng tiêu chí, trình tự thủ tục lựa chọn nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Toàn Thành phố hiện có 43 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, trong đó có 23 dự án đã được quyết định chủ trương đầu tư có gần 1,5 triệu m² sàn xây dựng nhà ở, số căn hộ khoảng: 16.414 căn, tổng mức đầu tư khoảng: 16.291 tỷ đồng, diện tích đất khoảng: 41,21 ha đất; 08 dự án đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư có khoảng 740.960 m² sàn xây dựng nhà ở, số căn hộ khoảng: 8.757 căn, tổng mức đầu tư khoảng: 8.666 tỷ đồng, diện tích đất khoảng: 25,25 ha; 12 dự án đang thực hiện thủ tục liên quan đến quy hoạch chi tiết (như: cấp giấy phép quy hoạch; lập quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, kể cả điều chỉnh), với khoảng 1.273.900 m² sàn xây dựng nhà ở, số căn hộ khoảng: 16.134 căn, tổng mức đầu tư khoảng: 14.177 tỷ đồng, diện tích đất khoảng: 74,52 ha.

Dự kiến hoàn thành với khoảng 3,5 triệu m² sàn nhà ở, số căn hộ khoảng: 41.305 căn; 58 dự án nhà ở thương mại thực hiện phương thức nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất ở phát triển nhà ở xã hội.

Về nhà ở tái định cư, Thành phố đã chỉ đạo xây dựng Kế hoạch triển khai các nhiệm vụ cụ thể trong phát triển và quản lý quỹ nhà tái định cư trên địa bàn Thành phố đến năm 2020; rà soát, xây dựng thí điểm cơ chế đặt hàng xây dựng nhà ở thương mại để tạo lập quỹ nhà ở tái định cư; kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư các dự án đặt hàng xây dựng nhà ở thương mại làm nhà tái định cư xây dựng kế hoạch tiến độ thực hiện. Triển khai xây dựng phần mềm quản lý nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội. Tổ chức khắc phục tồn tại về phòng cháy chữa cháy tại các nhà chung cư tái định cư.

Tổ chức xác định quỹ nhà tái định cư phục vụ GPMB đáp ứng tiến độ các dự án công trình trọng điểm. Đến nay, Thành phố đã bố trí được 4.361 căn hộ, cơ bản đủ quỹ nhà tái định cư cho các dự án công trình trọng điểm, các đường vành đai và các tuyến đường sắt đô thị của Thành phố . Dự kiến năm 2018, toàn Thành phố hoàn thành khoảng 304.890 m2 sàn, trong đó: khoảng 295.090 m² sàn trên tổng số 3.392 căn hộ tại 12 quỹ nhà tái định cư.

Công tác quản lý nhà chung cư đang được tập trung thực hiện quyết liệt. Đến nay đã thành lập được 457 Ban quản trị/697 nhà chung cư thương mại; Bàn giao hồ sơ cho 287/454 Ban quản trị; Bàn giao diện tích chung và phòng sinh hoạt cộng đồng cho 309/454 Ban quản trị; Bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho 184/454 Ban quản trị. Đã thành lập 76 của 84 (cụm, tòa)/155 nhà chung cư tái định cư và 12 nhà chung cư thương mại có căn hộ tái định xen lẫn căn hộ thương mại với tổng số 17.435 căn hộ; Đã bố trí theo thiết kế hoặc hoạch định từ chuyển đổi diện tích kinh doanh dịch vụ sang bố trí làm nhà sinh hoạt cộng đồng được 138/172 nhà chung cư; Đã bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2% cho 37/76 Ban quản trị với tổng số tiền khoảng 57 tỷ đồng. 06 Ban quản trị sau khi rà soát đã sử dụng hết kinh phí bảo trì 2%.

Thành phố đã tổ chức thành lập Đoàn kiểm tra, ban hành Kế hoạch kiểm tra, xử lý vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố;  Đến nay đã thực hiện kiểm tra được 55 nhà chung cư, lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính 10 trường hợp. Chỉ đạo khắc phục PCCC tại các tòa nhà chung cư tái định cư trên địa bàn Thành phố. Tổ chức xây dựng dự thảo Nghị quyết của Thành ủy về quản lý vận hành nhà chung cư. Đồng thời đang đôn đốc 20 đơn vị chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch chi tiết cải tạo chung cư cũ.

Minh Anh