Thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi

05/08/2020

(Chinhphu.vn) - Thị trường bất động sản tại Thủ đô đang từng bước khôi phục sau thời gian giãn cách toàn xã hội và hứa hẹn sớm lấy lại đà tăng trưởng.

Ảnh minh họa: Thùy Chi

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý II/2020, hoạt động kinh doanh bất động sản sôi động hơn quý I và có những tín hiệu lạc quan, tích cực. Trong quý II/2020, có 325 dự án được cấp phép xây dựng với 70.317 căn hộ. Ngoài ra, có 1.425 dự án với 246.781 căn hộ đang triển khai xây dựng; 73 dự án với 8.901 căn hộ hoàn thành.

Đặc biệt, số dự án nhà ở được cấp phép tăng mạnh so với quý I/2020. Tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM đều có chuyển biến tích cực. Hà Nội có 8 dự án được cấp phép (quý I/2020 là 0 dự án), còn TPHCM có 4 dự án được cấp phép (quý I/2020 là 0 dự án).

Tổng hợp báo cáo từ các địa phương cho thấy, lượng sản phẩm giao dịch bất động sản thành công trong quý II/2020 đã có sự gia tăng, bằng khoảng 130%-140% so với quý I-2020. Trong quý này, có 29.674 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, Hà Nội có 1.354 giao dịch thành công (bằng 116% quý I/2020), TPHCM có 3.958 giao dịch thành công (bằng 140,6% quý I/2020).

Tuy vậy, nguồn cung nhà ở, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tại nhiều địa phương trên cả nước có xu hướng giảm so với quý I/2020 và cùng kỳ năm 2019. Trong đó, Hà Nội có 16 dự án, với tổng số 7.408 căn nhà, giảm 21,3% so với quý I/2020; TPHCM có 8 dự án, với tổng số 3.958 căn nhà, giảm 40% so với quý I/2020.

Về giá bán nhà, tổng hợp báo cáo từ các địa phương cho thấy, giá bán nhà ở trên thị trường không có xu hướng giảm mà vẫn tăng so với cuối năm 2019.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,16% so với quý I/2020. Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,51%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,77%; riêng phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,27%. Đối với nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 0,01% so với quý I/2020.

Bất động sản công nghiệp nói chung vẫn thu hút khách thuê. Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng khoảng 9% so với cùng kỳ năm 2019. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới mở bán rất ít. Giá bán bất động sản du lịch vẫn không thay đổi so với năm 2019.

Với thị trường mặt bằng bán lẻ, do ảnh hưởng trực tiếp từ dịch bệnh, khó khăn trong kinh doanh, nhiều mặt bằng bị trả lại hoặc các bên có sự đàm phán, điều chỉnh giảm khoảng 30%-50% so với giá thuê trước đây, số mặt bằng trống tăng dần.

Đối với phân khúc mặt bằng cho thuê, không chỉ ở Hà Nội mà cả TPHCM, loại hình nhà phố, nhà riêng cho thuê đều đang gặp khó khăn. Ở Hà Nội, giá chào thuê nhà phố, nhà riêng giảm từ 2-7%; trong khi tại TPHCM giảm tới 5-16% so với quý I/2020.

Trên cơ sở đánh giá các yếu tố vĩ mô cũng như các chỉ số cụ thể của thị trường, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá, thị trường bất động sản trong Quý II/2020 đang dần hồi phục. Mặc dù còn có một số khó khăn, nhưng thị trường bất động sản vẫn có nhiều cơ hội hồi phục và phát triển, được thể hiện ở các yếu tố như nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở, cơ sở sản xuất kinh doanh, trong các khu công nghiệp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng… vẫn còn lớn.

Để giải quyết những vướng mắc tồn đọng, Chính phủ đã và đang tiếp tục chỉ đạo nghiên cứu ban hành nhiều chính sách mới hỗ trợ thị trường bất động sản, các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành sẽ góp phần giải quyết những vướng mắc đối với các dự án từ năm 2019 trở về trước.

Thùy Chi