Thị trường bất động sản sẽ ‘tưng bừng’ sau mùa dịch

03/04/2020

(Chinhphu.vn) - Thị trường bất động sản đang bị tác động mạnh mẽ trước “cơn bão” Covid-19, riêng trong quý I/2020 lĩnh vực bất động sản gặp nhiều khó khăn, thậm chí rơi vào “ngủ đông” với số lượng giao dịch nhà ở, căn hộ du lịch chỉ hơn 10% so với cùng kỳ những năm trước. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản sẽ tưng bừng trở lại sau mùa dịch.

Ảnh: Thùy Chi

Làn sóng đầu tư mạnh mẽ sẽ quay lại thị trường

Chia sẻ ý kiến về diễn biến của thị trường bất động sản, đại diện CBRE Việt Nam cho rằng, khi dịch bệnh bùng phát, các chủ đầu tư cũng như công ty môi giới bất động sản buộc phải tạm hoãn lại các hoạt động mở bán dự án vì tâm lý tránh tụ tập đông người. Song khi dịch bệnh được khống chế, khả năng các chủ đầu tư sẽ đẩy sản phẩm ra cùng một lúc, điều này sẽ dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt trong nửa cuối năm nay. Sức mua được cải thiện một khi dịch bệnh được ngăn chặn và làn sóng đầu tư mạnh mẽ sẽ quay lại thị trường…

Còn theo nhận định của ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D, DKRA Vietnam, thị trường sẽ tưng bừng trở lại trong cuối quý II/2020. “Một số dự án kế hoạch đưa ra thị trường trong quý I, nhưng đã phải lùi sang quý II/2020. Nếu dịch bệnh Covid-19 tiếp tục kéo dài, thị trường sẽ vẫn bị ảnh hưởng, nhiều hoạt động khác cũng bị đình trệ. Nhưng dịch bệnh sẽ sớm được kiểm soát. Nếu điều này xảy ra trong khoảng 1 - 2 tháng nữa (khoảng cuối quý II đến đầu quý III) thì các hoạt động của thị trường bất động sản sẽ từng bước trở lại bình thường như trước”, ông Hoàng nói.

Ông Nguyễn Hoàng cho hay, hiện nay, một số dự án đang trong quá trình chuẩn bị và có thể kịp đưa ra thị trường vào đúng thời điểm đó. Trong thị trường quý II, phân khúc căn hộ vẫn là sản phẩm chủ đạo của thị trường. Đặc biệt, căn hộ hạng B với mức giá 30 - 40 triệu đồng/m2 hoặc căn hộ có giá trị trên dưới 2 tỷ đồng/căn sẽ là sự lựa chọn của đa số người mua.

Nhìn nhận theo hướng tích cực cho người tiêu dung, GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, diễn biến phức tạp của dịch Covid-19 mấy ngày qua chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực của nền kinh tế, trong đó có bất động sản. Chỉ những người thực sự có nhu cầu về nhà ở mới bỏ tiền ra mua bất động sản lúc này, còn giới đầu tư thì nhiều khả năng chưa thể xuống tiền. “Tuy nhiên, theo nhận định của cá nhân tôi cũng như một số chuyên gia thì ảnh hưởng của dịch bệnh lần này không tạo ra mối nguy hiểm quá lớn cho thị trường bất động sản... Thậm chí, nếu nhìn ở góc độ tích cực, nhiều người sẽ mua được nhà nhờ giá bán có thể được điều chỉnh giảm. Đó cũng là một điểm tốt cho thị trường”, GS. Đặng Hùng Võ cho hay.

Về phần mình, ông Dương Đức Hiển, nguyên Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills bày tỏ sự lạc quan nhất định. Đối với bất động sản thì nhu cầu ở vẫn rất lớn và mức ảnh hưởng của Covid-19 có thể gián tiếp hơn. Hơn thế, tại thị trường đang phát triển như Việt Nam, có thể xảy ra khủng hoảng cục bộ ở một vài địa phương chứ không xảy ra trên diện rộng cả nước.

Dẫn chứng bằng Dự án The Matrix One (tại Mễ Trì, Hà Nội), mặc dù thanh khoản đang ít nhiều bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nhưng số lượng người quan tâm, đặt cọc hay xin tư vấn online vẫn khá lớn vì Dự án có vị trí đắc địa, mật độ dân cư thấp cùng nhiều tiện ích vượt trội, ông Hiển cho biết.

Theo Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam thì "giới đầu tư bất động sản sẽ nghiêng về nhóm tài sản trú ẩn an toàn" và đất nền ở các vùng ven Hà Nội được đánh giá là điểm sáng cho các nhà đầu tư trong bối cảnh dịch bệnh hiện nay.

Khi các quốc gia khác đều đang căng mình, thậm chí "vỡ trận" trong cuộc chiến chống Covid-19 thì những ngày qua, hàng chục nghìn kiều bào tìm về Việt Nam như một điểm đến an toàn, cho thấy niềm tin của kiều bào đối với quê nhà.

Thống kê cho thấy, Việt Nam có khoảng 5 triệu kiều bào với lượng kiều hối luôn đứng trong Top 10 lớn nhất thế giới. Hàng năm có ít nhất 25% lượng kiều hối đổ vào bất động sản trong tổng số kiều hối 16,7 tỷ USD trong năm 2019; 15,9 tỷ USD năm 2018. Theo nhận định, con số kiều hối vào bất động sản dự kiến sẽ tăng mạnh trong năm 2020. Điều này chứng tỏ, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang có nhiều cửa sáng, ngay cả trong dịch bệnh.

Bùng nổ dòng sản phẩm bất động sản chăm sóc sức khoẻ

Với những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính không lớn thì việc đầu tư vào các dự án khu đô thị tại vùng ven Hà Nội, nhất là những khu vực thuộc vùng Thủ đô là hướng đầu tư khôn ngoan, bởi giá trị đầu tư vừa phải, khả năng sinh lời bền vững.

Ở phân khúc căn hộ chung cư, một số dự án chung cư đã mở bán từ năm 2019 vẫn có giao dịch tốt như khu vực Hà Đông - Thanh Xuân có Skyline Văn Quán, Kiến Hưng Luxury, PCC1 Thanh Xuân… Khu vực Cầu Giấy, một số dự án cũng được người mua nhà ở thực sự quan tâm, giao dịch ổn định như Mipec Rubik 360, Golden Park, Goldmark City, The Park Home… hay dự án sắp ra mắt The Matrix One trên mặt đường Lê Quang Đạo, Mễ Trì cũng hút được quan tâm của khách hàng.

Trong thời gian dịch bệnh bùng phát, phương thức làm việc thay đổi theo diễn biến dịch bệnh. Ông Vũ Cương Quyết, lãnh đạo Đất Xanh Miền Bắc cho biết, do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, các sự kiện mở bán, tụ tập đông người của các sàn giao dịch đều phải dừng lại để phòng, chống dịch. Chính vì thế, phương án bán hàng từ xa, nhờ sự hỗ trợ của công nghệ đang được nhiều sàn bất động sản áp dụng mạnh mẽ. Không chỉ thay đổi phương thức làm việc, tư duy và dòng sản phẩm bất động sản cũng thay đổi theo nhu cầu của khách hàng khi phải đối mặt với dịch bệnh.

Chị Nguyễn Phương Thanh, Giám đốc nhân sự của một công ty nước ngoài cho biết, hơn 10 năm sống ở khu đô thị trong trung tâm Thành phố Hà Nội, từ sau Tết, khi thành phố bước vào mùa dịch, cậu con trai duy nhất của chị không đến trường, mà chỉ quanh quẩn ở nhà. Cả tháng nay, thấy con ít nói, lầm lũi chị đem con đến bác sĩ tâm lý và được chuẩn đoán nếu tình hình này tiếp tục xảy ra, sẽ ảnh hưởng xấu đến sự phát triển của bé vì sử dụng quá nhiều điện thoại trong những ngày bị nhốt ở nhà trong mùa dịch.

Sau buổi gặp gỡ bác sĩ tâm lý, lo sợ sẽ ảnh hưởng đến sự phat triển của con, chị Thanh quyết định rao bán căn hộ trong khu đô thị tiện nghi của mình để chuyển về Ecopark. Theo chị Thanh, lựa chọn đến sống ở Ecopark là để cho con chị có không gian sống để có thể vui chơi, phát triển toàn diện cả về thể chất lẫn trí tuệ.

Không chỉ riêng trường hợp của chị Thanh. Trong 1 tháng qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã bắt đầu chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ của cư dân trung tâm thành phố về những khu đại đô thị xanh như Ecopark, lượng khách quan tâm đến nơi có không gian xanh, không gian sống tăng đột biến. Anh Hoàng Long, việt kiều từ Đức về cho biết, về Việt Nam thăm gia đình, bố mẹ nhân dịp Tết Nguyên đán, đùng thời điểm dịch bệnh, phải hạn chế ra ngoài nên anh và gia đình cảm thấy rất bí bách, ngột ngạt khi chỉ quanh quẩn tại khu chung cư, không có không gian để có thể đi bộ, tập thể dục, thư giãn. Chính vì vậy, anh Long đã quyết định đầu tư chuyển đến Ecopark mà không hề đắn đo, suy nghĩ.

Nhìn từ hiện tượng Ecopark, TS. Trần Nguyễn Minh Hải, Chuyên gia của trường đại học ngân hàng cho rằng: Đợt dịch Covid này sẽ là một bước ngoặt, để thị trường bất động sản tái cơ cấu lại toàn bộ, phát triển bền vững hơn. Ông Hải phân tích, mối quan tâm lớn nhất của người dân là sức khoẻ. Vì vậy, thị trường sẽ chứng kiến sự bùng nổ của các phân khúc bất động sản chăm sóc sức khoẻ với mô hình kiểu mẫu hiện đại như công viên xanh Ecopark. Đặc trưng của các khu đại đô thị này là sở hữu không gian cây xanh, mặt nước khổng lồ lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm ha, mật độ xây dựng thấp, lượng cây xanh khổng lồ có thể thanh lọc được không khí ô nhiễm với bầu không khí luôn mát mẻ.

Khác với mật độ dân số lên tới hàng chục nghìn người/km2 như: Hai Bà Trưng, Đống Đa lên tới hơn 37.000 người/ km2; Ba Đình, Hoàn Kiếm: 48.000 người/km2, thì mật độ dân số của các đô thị xanh chỉ dao động khoảng vài trăm đến nghìn người/km2.

Một vấn đề nữa là do đợt ô nhiễm nghiêm trọng trong năm 2019 cùng đợt dịch sẽ khiến thị trường bất động sản Hà Nội dịch chuyển mạnh mẽ về phía Đông vì đây là khu vực trong lành nhất của thành phố. Theo TS. Hải, phía Đông Hà Nội là khu vực đầu tiên đón làn gió biển thổi vào, sau đó gió biển mới về trung tâm và phía Tây của thành phố. Đây là nguyên nhân chính khiến các tập đoàn bất động sản lớn liên tục tung ra các dự án bất động sản xanh ở khu vực này. Đặc biệt, trong năm 2020, tập đoàn Ecopark sẽ giới thiệu ra thị trường gần mười dự án thành phần trong đại đô thị Ecopark. Các dự án này được kỳ vọng ngay khi tung ra sẽ tạo nên cơn sốt của thị trường.

Đầu tháng 4, Ecopark sẽ giới thiệu ra thị trường toà tháp cao cấp nhất nằm trong khuôn viên Ecopark cao tới 41 tầng với quy mô 1.256 căn trong khu biệt thự đảo. Đây là toà tháp cao cấp nhất của Ecopark với nhiều tiện ích độc đáo.  Dự án này không chỉ sở hữu không gian xanh, trong lành và thanh khiết đặc trưng của Ecopark, mà còn được đầu tư một tuyến phố đi bộ sầm uất dài 2.5 km với các phân khu riêng biệt.

Ngoài xu hướng dịch chuyển về phía đông, phát triển dòng sản phẩm tốt cho sức khoẻ, thị trường Hà Nội còn chứng kiến sự lên ngôi của dòng sản phẩm vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu ở thực.

Theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải, kinh tế khó khăn trong và sau mùa dịch sẽ khiến nhu cầu sở hữu bất động sản đầu tư hoặc lướt sóng sụt giảm nghiêm trọng, chỉ có nhu cầu ở thực với dòng sản phẩm vừa túi tiền là không bị sụt giảm, thậm chí khoản này còn có cơ hội “nóng” hơn sau mùa dịch.

Thùy Chi