Phân khúc khách sạn chịu thiệt hại nặng nề bởi COVID-19

Ảnh minh họa

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2020 của Savills Việt Nam cho thấy, năm 2020, thị trường bất động sản Hà Nội chịu tác động rất lớn bởi đại dịch COVID-19. Nhiều phân khúc và chỉ số thị trường bị sụt giảm nghiêm trọng.

Đáng chú ý là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào thị trường bất động sản Hà Nội đạt 712 triệu USD, giảm 48% so với cùng kỳ 2019.

Không chỉ sụt giảm về dòng vốn FDI, trong năm 2020, do các tác động của đại dịch COVID-19, một số phân khúc bất động sản tại Hà Nội đã rơi vào trạng thái suy yếu. Trong đó, khách sạn là phân khúc chịu thiệt hại nặng nề nhất. Đại diện của Savills Việt Nam khẳng định, giá thuê phòng khách sạn đang giảm rất mạnh, và có giá thấp nhất trong vòng 15 năm qua.

Cụ thể, báo cáo Savills cho thấy, giá thuê phòng khách sạn trung bình đạt 70 USD/phòng/đêm (khoảng 1,6 triệu đồng/phòng/đêm), giảm 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Công suất trung bình cả năm 2020 giảm 44 điểm % theo năm, trong khi giá thuê trung bình giảm 29% theo năm.

Phân khúc khách sạn 5 sao vẫn dẫn đầu thị trường về doanh thu buồng phòng trung bình với 35 USD/phòng/đêm, phân khúc 4 sao đạt 15 USD/phòng/đêm trong khi phân khúc 3 sao chỉ đạt 9 USD/phòng/đêm.

Tới cuối năm 2020, 3 khách sạn với khoảng 200 phòng vẫn đang phải tạm đóng cửa do dịch bệnh và sửa chữa. Hiện 10 khách sạn 3 sao - 5 sao đang trở thành cơ sở cách ly gồm 3 khách sạn 5 sao, 5 khách sạn 4 sao và 2 khách sạn 3 sao.

Mặc dù vậy, mảng khách sạn vẫn tồn tại một số điểm sáng, như nguồn cung trong năm tiếp tục tăng 2% so với năm 2019, đạt 10.020 sản phẩm. Trong 2 năm tiếp theo, sẽ càng có nhiều khách sạn mới tại Hà Nội đi vào hoạt động.

Cụ thể, trong năm 2021, hơn 650 phòng khách sạn từ 3 sao - 5 sao, khách sạn 2 sao - 4 sao và khách sạn 1 sao - 3 sao được dự báo sẽ gia nhập thị trường. Từ năm 2022 trở đi, hơn 8.100 phòng từ 50 dự án khách sạn sẽ gia nhập thị trường.

Khu vực nội thành dẫn đầu với 50% nguồn cung tương lai, theo sau là khu vực phía Tây với 35%. Phân khúc 5 sao vẫn đứng đầu nguồn cung tương lai với 6.000 phòng từ 27 dự án.

Thùy Chi