Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Gỡ vướng để thu hút nhà đầu tư

Hiện nay, Hà Nội có khoảng trên 1.500 chung cư cũ, chiếm hơn 60% tổng số chung cư cũ cả nước, phần lớn được xây dựng từ năm 1960 đến 1994, cá biệt có một số nhà xây dựng trước năm 1954. 

Hầu hết các chung cư cũ đã hết niên hạn sử dụng, bị xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ sụp đổ và không đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt tối thiểu của người dân.

Trên thực tế, tại Hà Nội mới chỉ thực hiện được 1% việc xây dựng, cải tạo lại chung cư cũ. Do vậy, từ nhiều năm nay, hàng nghìn hộ dân sống tại các chung cư cũ đều mong muốn được ở nhà mới hơn, tốt hơn, phù hợp với nhu cầu cuộc sống hiện nay.

Thông tin về kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể, chung cư cũ trên địa bàn thành phố, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Mạc Đình Minh cho biết, đến nay, công tác triển khai vẫn đang bám sát Kế hoạch số 335/KH-UBND ngày 31/12/2021 của UBND Thành phố về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội - đợt 1.

Đáng chú ý, 70 nhà đầu tư đã đăng ký tham gia cải tạo chung cư cũ trên địa bàn Thành phố. Nếu như trước đây, các khâu kiểm định, lập quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đều do nhà đầu tư thực hiện thì theo quy định mới (Nghị định số 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15/7/2021 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư), Nhà nước sẽ bỏ tiền thực hiện kiểm định và lập quy hoạch, kết quả sẽ khách quan hơn.

Về công tác di dời hộ dân tại 6 khu chung cư, dự án nhà chung cư có nhà nguy hiểm cấp D phải phá dỡ để tiến hành xây dựng lại, đến nay, nhà chung cư số 51 Huỳnh Thúc Kháng (quận Đống Đa) đã hoàn tất công tác di dời các hộ ra khỏi nhà nguy hiểm.

Còn 5 nhà chung cư cũ nguy hiểm tại quận Ba Đình (nhà C8 khu tập thể Giảng Võ; Nhà G6A khu tập thể Thành Công, nhà A khu tập thể Ngọc Khánh, 2 đơn nguyên đầu hồi khu tập thể Bộ Tư pháp, nhà 148-150 Sơn Tây), vẫn còn một số trường hợp chưa hoàn thành di dời.

UBND quận Ba Đình cho biết, sẽ hoàn tất di dời các hộ còn lại trong quý II/2022. Song song đó, Sở Xây dựng cũng đã cơ bản hoàn thành kiểm định 126 chung cư cũ trên địa bàn Thành phố...

Ngoài ra, theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, qua rà soát đến thời điểm này, số lượng chung cư cũ trên địa bàn Thành phố đã tăng thêm, tổng số chung cư hiện nay vào khoảng 2.000 chung cư (theo thống kê tại thời điểm năm 2020 là 1.579 chung cư).

Theo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội, Thành phố sẽ thực hiện toàn bộ dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư hoặc phân kỳ đầu tư để thực hiện nhưng ưu tiên phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nguy hiểm, hư hỏng nặng trước. Các nhà chung cư còn lại trong khu thực hiện theo quy hoạch chi tiết và kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt.

Để đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; đồng thời bảo đảm an toàn về tính mạng, tài sản của người dân trước mùa mưa bão năm 2022, mới đây, Bộ Xây dựng vừa có văn bản đề nghị các tỉnh, thành phố khẩn trương kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ; lập danh mục các nhà chung cư, khu chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại, đưa vào kế hoạch, triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo đó, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa bàn và lập danh mục các nhà chung cư, khu chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại, đưa vào kế hoạch thực hiện của địa phương, làm cơ sở để triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Cùng với đó, các địa phương cần khẩn trương tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại để các nhà đầu tư có cơ sở tham gia xây dựng phương án đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án.

Sớm ban hành hệ số K bồi thường tại các khu vực, vị trí có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại để người dân biết khi tham gia lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư;

Đồng thời, ban hành các tiêu chí để lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, làm cơ sở cho các nhà đầu tư căn cứ vào năng lực, kinh nghiệm triển khai dự án của mình để tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án; Lập phương án, dự kiến các địa điểm để bố trí chỗ ở tạm thời phục vụ xây dựng lại trên địa bàn theo kế hoạch đã được phê duyệt…

Diệu Anh