Đặt quyền lợi của người dân lên hàng đầu khi quy hoạch, cải tạo lại chung cư cũ

Bảo đảm quyền lợi của người dân khi quy hoạch, cải tạo khu tập thể Nghĩa Tân

UBND quận Cầu Giấy vừa công bố công khai và bàn giao hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân, tỉ lệ 1/500.

Theo Phó Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy Trần Đình Cường, đây là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và quản lý đô thị theo quy hoạch. Trong quá trình lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đã lấy ý kiến đầy đủ các sở, ngành thành phố; ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan. Các ý kiến góp ý đã được tổng hợp, tiếp thu, giải trình UBND thành phố trước khi phê duyệt theo quy trình, quy định.

Hồ sơ Nhiệm vụ quy hoạch do UBND quận Cầu Giấy tổ chức lập, đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định và Hội đồng thẩm định Quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị thành phố Hà Nội góp ý kiến, UBND thành phố Hà Nội đã xem xét và phê duyệt tại Quyết định số 6742/QĐ-UBND ngày 30/12/2024.

Trên cơ sở nhiệm vụ quy hoạch được UBND thành phố phê duyệt, UBND quận sẽ tập trung chỉ đạo các đơn vị liên quan và đơn vị tư vấn lập quy hoạch khảo sát đầy đủ thực trạng, căn cứ các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành xây dựng và định hướng Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô tầm nhìn năm 2065, để nghiên cứu, đưa ra phương án thiết kế tối ưu, tái cấu trúc để tăng các chỉ tiêu về đất hạ tầng đô thị như giao thông công cộng, công trình hạ tầng xã hội, trường học, quảng trường, công viên cây xanh, mặt nước, trục giao thông kết nối phục vụ nhu cầu không gian sinh hoạt cho khu quy hoạch.

Đồng thời, tái cấu trúc xây dựng trục phát triển các công trình dịch vụ thương mại, tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư theo mô hình TOD dọc theo tuyến đường sắt đô thị ngầm có trong khu vực nghiên cứu.

Quá trình nghiên cứu Đồ án quy hoạch chi tiết sau này, UBND quận mong tiếp tục nhận được sự quan tâm của các tổ chức, đơn vị, các hộ gia đình, đại diện cộng đồng dân cư để góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn, đáp ứng nhu cầu, nguyện vọng về điều kiện ở, sinh hoạt của người dân tốt hơn. Đồng thời chỉnh trang, xây dựng khu vực đô thị đồng bộ hạ tầng, hiện đại trên địa bàn quận Cầu Giấy nói riêng và thành phố Hà Nội nói chung.

Ông Trần Đình Cường khẳng định, việc quy hoạch, cải tạo, xây dựng lại tập thể cũ Nghĩa Tân đều đặt quyền lợi của người dân lên hàng đầu. "Ngay sau hội nghị, việc đầu tiên, chúng tôi sẽ giao cho phường thành lập tổ giúp việc, mời cư dân là thành viên của tổ. Mục tiêu của việc cải tạo, xây dựng lại là để phục vụ cho cư dân, nên chính họ sẽ là được đóng góp ý kiến, bảo đảm quyền lợi một cách tối đa", lãnh đạo quận Cầu Giấy nhấn mạnh.

Khu tập thể Nghĩa Tân là một trong những khu chung cư cũ của Hà Nội được xây dựng từ lâu. Nhiều vị trí đã xuống cấp, ảnh hưởng tới môi trường sống, mỹ quan đô thị và gây quá tải lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại khu vực. Theo đề xuất, khu vực cải tạo, xây dựng lại có diện tích 31,66ha với 29 công trình chung cư. Trong đó, khu nhà A gồm các nhà: A8, A9, A10, A11, A12, A14, A15, A16; khu nhà B gồm 12 nhà từ nhà B1 đến B12; nhà C gồm các nhà từ C1 đến C9 và K1.

Lên phương án cải tạo 3 khu tập thể cũ tại quận Đống Đa

Mới đây, quận Đống Đa cũng đã tổ chức Hội nghị công khai lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư liên quan đến Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ Kim Liên Trung Tự, Khương Thượng, Hào Nam và phụ cận.

Quận Đống Đa có số lượng nhà chung cư cũ cao nhất TP. Hà Nội với 12 khu, gồm 517 nhà và cơ bản đã xuống cấp, quá niên hạn sử dụng. Thời gian qua, Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể nhận được nhiều ý kiến đóng góp của các hộ dân.

Về hệ số K và diện tích căn hộ sau cải tạo, đại diện UBND quận Đống Đa cho biết: "Theo Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định, đối với hệ số tầng 1, hệ số đền bù K =2, hệ số từ tầng 2 trở lên K=1.5. Như vậy, diện tích hiện trạng x số K = phần diện tích không phải đóng góp. Liên quan đến phần diện tích và diện tích tối thiểu (diện tích trung bình) hiện nay trong đồ án thực hiện là 70m2/căn hộ.

Theo lãnh đạo UBND quận Đống Đa, về dịch vụ, theo thông báo của Thành phố quy định, người dân sẽ dành 30% quỹ đất cho các nhà đầu tư. Có nghĩa rằng các nhà đầu tư sẽ thực hiện việc kinh doanh của họ nhưng không tăng dân số tại khu vực nằm trong quy hoạch (16.000 dân hiện trạng). Tổng kết lại là không tăng dân số và diện tích tối thiểu của 1 căn hộ là 70m2.

Về tầng hầm, mỗi tòa nhà sẽ có từ 2 đến 3 tầng hầm, tùy từng khu để thực hiện công tác phục vụ bãi đỗ xe và giao thông trong khu vực liên quan đến đề án quy hoạch.

Về liên quan đến mặt cắt đường, hiện trạng các trục đường tại khu Kim Liên là rất nhỏ. Vậy nên trong đồ án hiện có 3 loại mặt cắt đường: thứ nhất là mặt đường nhánh (12m – 13,5m); mặt đường Lương Định Của (20,5m); mặt đường Đông Tác tức tuyến trục xuyên tâm từ Chùa Bộc, qua Đông Tác, vào đến hồ lớn Kim Liên – trục xuyên tâm tạo cảnh quan, thương mại (17,5m). Trên đồ án quy hoạch, quận Đống Đa đã nghiên cứu, khảo sát tổng thể dựa trên mối liên hệ giữa 3 khu Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng. Đặc biệt là mối liên hệ giữa các đồ án với nhau. Giữa các khu luôn có các hệ thống giao thông hiện đại để kết nối được các phân khu lại với nhau.

Do đặc điểm là các khu tập thể xây dựng ở thời kỳ đầu của cả nước, đến nay các công trình nhà ở đã xuống cấp, do nhu cầu thực tế, các hộ cư dân đã cơi nới phía trước, phía sau, trên mái; hệ thống đường giao thông không đáp ứng được lưu lượng phương tiện, không bảo đảm đường xe phòng cháy chữa cháy, mật độ xây dựng cao, thiếu các không gian, cây xanh, công trình công cộng...

Phó Chủ tịch UBND quận Đống Đa Hà Anh Tuấn cho biết, để tiếp tục nhận được các ý kiến nghiên cứu, đóng góp của các tổ chức, đơn vị, các hộ gia đình, đại diện cộng đồng đối với Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Kim Liên; UBND quận đề nghị cấp uỷ Đảng, chính quyền, các cơ quan, đơn vị, các hộ gia đình, cộng đồng dân cư chủ động, tích cực nghiên cứu, đóng góp ý kiến để Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được hoàn thiện; tổng hợp báo cáo các sở, ngành thẩm định, trình UBND TP. Hà Nội phê duyệt và là cơ sở để tổ chức các bước quy trình tiếp theo lựa chọn Đơn vị đầu tư, xây dựng các phương án chi tiết về đền bù, giải phóng mặt bằng, công tác tạm cự, tái định cư…

Thùy Chi