Hà Nội chuẩn bị đấu thầu 2 dự án nhà ở xã hội hơn 16.000 tỉ đồng tại Đông Anh

Sở Tài chính Hà Nội vừa thông báo lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu đối với 2 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại huyện Đông Anh. Cụ thể, dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 có tổng mức đầu tư hơn 9.307 tỉ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án được ước tính khoảng 8.690 tỉ đồng, phần còn lại là chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Nhà đầu tư tham gia dự án này phải thu xếp tối thiểu 1.396 tỉ đồng vốn chủ sở hữu.

Dự án được quy hoạch trên khu đất rộng gần 44,6ha, dự kiến phục vụ khoảng 12.465 cư dân. Tổng số căn hộ sẽ được xây dựng là khoảng 3.530 căn, bao gồm 3.103 căn nhà ở xã hội, 427 căn chung cư thương mại và 99 căn nhà thấp tầng liền kề. Ngoài ra, dự án còn bao gồm hệ thống tiện ích đồng bộ như các công trình giáo dục (trường mầm non, tiểu học, THCS tại các ô đất NT1, NT2, TH1, TH2, TH3), khu dịch vụ - thương mại (ô đất CC1, CC2, CC3) và 2 bãi đỗ xe tập trung tại ô đất P1, P2.

Với dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2, tổng vốn đầu tư vào khoảng 6.842 tỉ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án chiếm gần 6.368 tỉ đồng, phần còn lại dành cho công tác giải phóng mặt bằng. Nhà đầu tư cần có vốn chủ sở hữu tối thiểu hơn 1.030 tỉ đồng.

Dự án này có diện tích gần 39,5ha, trong đó khoảng 12,3ha được sử dụng cho nhà ở xã hội (phục vụ khoảng 10.544 người), gần 2,2ha cho nhà ở thương mại (phục vụ 456 người). Tổng số căn hộ dự kiến là khoảng 3.344 căn nhà ở xã hội (gồm 669 căn để cho thuê, 334 căn thuê mua và 2.341 căn để bán), cùng với 114 căn biệt thự, liền kề thương mại thấp tầng. Bên cạnh đó, dự án còn bố trí hệ thống trường học (ô đất MN-01, TH-01, TH-02 với tổng diện tích 3,2ha), hai bãi đỗ xe tập trung tại ô đất BĐX-01 và BĐX-02 (1,2ha) cùng các hạ tầng phụ trợ khác.

Cả hai dự án sẽ được triển khai trong giai đoạn từ năm 2024 đến năm 2030, với thời hạn hoạt động kéo dài 50 năm kể từ thời điểm được giao đất, cho thuê đất hoặc được phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất.

Liên quan đến tiến độ triển khai, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan như Sở Xây dựng, Sở Tài chính, UBND huyện Đông Anh… đẩy nhanh thủ tục theo cơ chế "luồng xanh", rút ngắn thời gian xử lý theo yêu cầu của Chủ tịch UBND Thành phố.

Sở Xây dựng và Sở Tài chính được giao phối hợp lựa chọn xong nhà đầu tư chậm nhất là ngày 15/5. Sau đó, Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn và giám sát các thủ tục lập dự án, thiết kế, nhằm mục tiêu khởi công trong tháng 9/2025.

UBND huyện Đông Anh có trách nhiệm khẩn trương hoàn tất công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng cho cả hai dự án trong tháng 8/2025.

Nhiều dự án nhà ở xã hội sẽ thu hồ sơ, mở bán chính thức từ quý II - IV/2025

Tại quận Hà Đông, tòa OXH2 và OXH3 thuộc Dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng (phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội) đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội sau thời gian 5 năm cho thuê. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 26.3.2025 đến hết ngày 9.5.2025.

Giá bán nhà ở xã hội tòa OXH2 là 13.695.400 đồng/m2. Bên cạnh đó, giá bán nhà ở xã hội tòa OXH3 là 13.781.131 đồng/m2.

Tại huyện Mê Linh, dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị Kim Hoa (Mê Linh, Hà Nội) gồm 720 căn hộ dự kiến sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký vào quý II/2025.

Giá bán nhà ở xã hội được chủ đầu tư tạm tính là 21.281.851 đồng/m2, đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm chi phí bảo trì. Đối với hình thức thuê mua, giá tạm tính là 262.738 đồng/m2 mỗi tháng, cũng đã bao gồm VAT và chưa tính chi phí bảo trì.

Tại quận Long Biên, dự án khu nhà ở xã hội Thượng Thanh (ngõ 90 Gia Quất, Thượng Thanh, Long Biên) có quy mô 3 tòa chung cư CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng và 44 căn liền kề, do liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.

Tòa CT1 có tên thương mại là Rice City Thượng Thanh dự kiến thu hồ sơ dự kiến bắt đầu từ quý III/2025

Tại Đông Anh, dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh sẽ thu hồ sơ đăng ký dự kiến bắt đầu từ 8h ngày 1.10.2025 và kết thúc vào 17h ngày 11.11.2025. Tổng số căn hộ tại dự án là 1.104 căn. Trong đó có 175 căn hộ thương mại để bán với diện tích từ 59 - 63m2; 717 căn hộ nhà ở xã hội để bán cũng có diện tích tương tự và 212 căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê với diện tích từ 49 - 59m2.

Giá bán căn hộ nhà ở xã hội tạm tính là 18.400.000 đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT và chi phí bảo trì. Đối với căn hộ cho thuê, mức giá tạm tính là 95.000 đồng/m2/tháng, cũng đã bao gồm thuế và phí bảo trì.

Tại huyện Thanh Trì, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH trong quý IV/2025.

Giá bán nhà ở xã hội khoảng 25.000.000 đồng/m2, giá cho thuê khoảng 150.000 đồng/m2/tháng. Giá thuê mua nhà ở xã hội khoảng 390.000 đồng/m2/tháng.

Sở Xây dựng Hà Nội khuyến cáo, nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách về nhà ở xã hội và nhu cầu của người dân để thu tiền, tiền đặt cọc sai quy định. Mọi hành vi gian dối khi kê khai và xác nhận hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội khi được phát giác (kể cả trong quá trình hậu kiểm) sẽ bị xử lý theo quy định hiện hành.

Người dân không nhận chuyển nhượng trái quy định về nhà ở xã hội và không đăng ký nộp đơn mua nhà ở xã hội tại các địa điểm không được chủ đầu tư thông báo trên website của Sở Xây dựng Hà Nội.

Thùy Chi