Hà Nội phát triển các khu đô thị đa mục tiêu

Sáng 27/1, tại Kỳ họp thứ 31 (kỳ họp chuyên đề), HĐND TP. Hà Nội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết về việc thông qua báo cáo, đề án thực hiện Quy hoạch Thủ đô với tầm nhìn 100 năm và đề xuất sửa đổi Luật Thủ đô gồm các nội dung: Báo cáo đề xuất xây dựng Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm; Báo cáo đề xuất sửa đổi Luật Thủ đô; Đề án "Đô thị Hà Nội thông minh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045"; Đề án khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Đối với đề án khu đô thị đa mục tiêu, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, mục tiêu của đề án là phát triển các Khu đô thị đa mục tiêu phân bổ đồng đều tại 8 hướng của Thành phố gắn với 9 trục động lực phát triển được xác định tại định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm; ưu tiên bố trí gần các hành lang giao thông chính, các đầu mối giao thông công cộng.

Bên cạnh đó, chủ động hình thành quỹ nhà tái định cư và nhà ở xã hội, nhà ở công vụ quy mô lớn, có công năng linh hoạt theo nhu cầu thực tế; hình thành không gian sống và làm việc bền vững, có khả năng tạo lập và duy trì sinh kế cho người dân ngay trong Khu đô thị, nhất là các đối tượng tái định cư, đồng thời là không gian thí điểm các cơ chế, chính sách mới, vật liệu xây dựng mới và cách thức tổ chức, quản trị đô thị hiện đại của Thành phố.

Đề án được xác định bảo đảm phù hợp với định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm theo mô hình chùm đô thị đa cực - đa trung tâm, đa tầng - đa lớp, đa mục tiêu gồm 9 cực phát triển, 9 trung tâm lớn, 9 trục động lực, 6 vành đai và các hành lang phát triển.

Đồng thời, phát triển các Khu đô thị đa mục tiêu với quy mô đủ lớn theo định hướng đô thị nén, đa mục tiêu, trong đó nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở thương mại được bố trí đan xen, linh hoạt trong cùng một khu đô thị.

Mỗi khu đô thị được xác định có diện tích tối thiểu từ 150 ha trở lên

Việc triển khai mô hình Khu đô thị đa mục tiêu phải được lồng ghép ngay từ giai đoạn lập quy hoạch phân khu, phù hợp với đặc thù sinh kế của từng khu vực; có khả năng linh hoạt công năng giữa các loại hình nhà ở. Bảo đảm phù hợp với Đề án phát triển đô thị thông minh của thành phố. Thiết lập cơ chế kiểm soát lợi nhuận trong quá trình đầu tư, kinh doanh, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân, giảm mặt bằng giá nhà trên thị trường bất động sản.

Về quy mô diện tích, mỗi khu đô thị được xác định có diện tích tối thiểu từ 150 ha trở lên. UBND TP xây dựng tiêu chuẩn các khu đô thị đa mục tiêu đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, tăng tỷ lệ đất cây xanh cải thiện môi trường, khí hậu, phù hợp điều kiện hạ tầng và kinh tế của Việt Nam và Thủ đô Hà Nội; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn của đề án phát triển đô thị thông minh trên địa bàn thành phố Hà Nội; ứng dụng công nghệ trong quản lý vận hành, giao thông, năng lượng và môi trường; sử dụng vật liệu xây dựng xanh, bền vững; tích hợp hạ tầng ngầm, hạ tầng xanh và hạ tầng thông minh, đáp ứng định hướng đô thị đa tầng - đa lớp.

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư được áp dụng cơ chế lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt theo Nghị quyết số 258/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư phù hợp với tính chất và mục tiêu của các dự án.

UBND TP. Hà Nội xây dựng phương án kiểm soát ngưỡng lợi nhuận định mức đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp, giảm giá thành nhà ở trên địa bàn rhành phố tạo điều kiện để người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở. Ngưỡng lợi nhuận định mức được xây dựng đảm bảo thấp hơn ngưỡng lợi nhuận định mức theo các quy định hiện hành.

UBND TP xây dựng các cơ chế để hỗ trợ của thành phố (điều tiết giá vật tư, vật liệu xây dựng, tiếp cận nguồn nhân công và máy móc thi công, cơ chế đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài ranh giới dự án…), tạo điều kiện cho việc thực hiện đề án hiệu quả, khả thi.