Hà Nội tháo gỡ 'nút thắt' nhà ở xã hội, quyết tâm khởi công đồng loạt 114 dự án trong năm 2026

Báo cáo tại cuộc họp, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Phi Thường cho biết, theo dữ liệu mới nhất, Hà Nội hiện có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Mạng lưới này bao gồm 121 dự án NOXH dành cho nhân dân, 23 dự án phục vụ lực lượng Công an nhân dân và 3 dự án dành cho lực lượng quân đội.

Qua quá trình rà soát gắt gao, có 3 dự án chưa thể xác định thời điểm khởi công do chủ đầu tư có ý định chuyển nghĩa vụ phát triển NOXH sang nộp tiền hoặc chậm triển khai. Như vậy, thực tế Thành phố đang tập trung đôn đốc 144 dự án đã khởi công, đang triển khai hoặc chắc chắn khởi công trong năm 2026.

Về tiến độ thực tế, ông Nguyễn Phi Thường cho biết đã có 30 dự án chính thức khởi công với quy mô khoảng 24.120 căn hộ. Trong số này, 11 dự án (khoảng 5.400 căn) đang nỗ lực hoàn thành phần thô ngay trong năm 2026, trong khi 19 dự án còn lại sẽ về đích phần thô vào năm 2027. Đối với 6 tháng cuối năm 2026, mục tiêu của Thành phố là vô cùng thách thức: phấn đấu khởi công toàn bộ 114 dự án còn lại.

Để hiện thực hóa mục tiêu khởi công 114 dự án trong nửa cuối năm 2026, Sở Xây dựng đã thiết lập một lộ trình hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết ngay trong tháng 7 và tháng 8/2026; Hoàn thành GMPB trong tối đa 2 tháng với dự án dưới 10ha và không quá 3 tháng với dự án trên 10ha; Hoàn thành việc giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất chỉ trong vòng 1 tháng; Rút ngắn thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp phép xây dựng xuống không quá 10 ngày làm việc.

Trong 6 tháng cuối năm, Thành phố dự kiến hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết cho 91 dự án, GPMB cho 67 dự án, giao đất cho 108 dự án, khởi công 114 dự án và hoàn thành phần móng cho 77 dự án. Ông Nguyễn Phi Thường khẳng định: "Nếu hoàn thành đúng tiến độ, trong cả năm 2026 sẽ có 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường".

Tuy nhiên, báo cáo của Sở Xây dựng cũng chỉ ra những khó khăn đang cản trở dòng vốn đầu tư. Hiện vẫn còn 91 dự án chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt, trong đó 3 dự án vướng mắc đặc biệt trong khâu áp dụng quy định mới. Về GPMB, 67 dự án đang "dậm chân tại chỗ" do vướng hạ tầng điện cao thế, phải cưỡng chế thu hồi đất hoặc sự chưa đồng thuận của người dân.

Để giải quyết vấn đề này, Sở Xây dựng đã thống kê chi tiết dự án theo từng xã, phường, phân tách công việc theo từng tuần để giám sát. Sở kiến nghị UBND Thành phố chỉ đạo cấp cơ sở hoàn thành quy hoạch chi tiết trong tháng 7-8/2026; đồng thời đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường rút ngắn thủ tục đất đai xuống dưới 20 ngày. Đặc biệt, Sở Xây dựng đề xuất Thành phố ưu tiên giao chủ đầu tư cho 15 dự án đã sạch mặt bằng (quy mô 8.000 căn) để có thể thi công ngay lập tức. Cơ chế kiểm điểm tiến độ sẽ được thực hiện định kỳ 2 tuần một lần thông qua Tổ công tác đặc biệt.

Phó Chủ tịch Dương Đức Tuấn: Toàn bộ 114 dự án phải được khởi công trong năm 2026

Tiếp nối phần thảo luận, Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn nhấn mạnh phát triển NOXH là nhiệm vụ trọng tâm, đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt của toàn bộ hệ thống chính trị.

Dẫn Thông báo số 586/TB-VP ngày 2/7/2026, Phó Chủ tịch Dương Đức Tuấn tái khẳng định các mốc tiến độ cụ thể: Quy hoạch xong trong tháng 7-8; GPMB xong trong 2-3 tháng; Thủ tục đất đai xong trong 1 tháng. Ông Dương Đức Tuấn nhấn mạnh: "Toàn bộ 114 dự án phải được khởi công trong năm 2026. Đây là mục tiêu thành phố đã xác định và yêu cầu các sở, ngành, địa phương, đặc biệt là các chủ đầu tư phải quyết tâm thực hiện". Ông Dương Đức Tuấn nói.

Về công tác giám sát, Sở Xây dựng được giao trách nhiệm tổng hợp, báo cáo để UBND Thành phố xử lý trách nhiệm đối với những đơn vị hoặc chủ đầu tư để chậm tiến độ. Đối với nút thắt hạ tầng điện, đồng chí yêu cầu chủ đầu tư chủ động triển khai di dời, hạ ngầm; chi phí sẽ được khấu trừ sau theo cơ chế.

Đặc biệt, về quy hoạch, Phó Chủ tịch Dương Đức Tuấn xác lập nguyên tắc các dự án NOXH đã có chủ trương đầu tư được phép lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngay lập tức, không cần chờ điều chỉnh hay lập mới quy hoạch phân khu. Nếu khu vực chưa có quy hoạch phân khu, sẽ căn cứ vào Quy hoạch Thủ đô và các chỉ tiêu liên quan để duyệt 1/500, sau đó cập nhật vào phân khu sau. Thành phố cũng sẽ có hướng dẫn cụ thể về việc phân cấp cho cấp xã phê duyệt quy hoạch nhưng vẫn phải có ý kiến thống nhất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc để đảm bảo chất lượng. Đối với kiến nghị tăng dân số, Thành phố thống nhất chủ trương xem xét điều chỉnh nếu phù hợp với hạ tầng tổng thể, tránh quá tải cục bộ.

Đồng loạt khởi công các dự án NOXH từ tháng 9/2026

Phát biểu kết luận cuộc họp, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng khẳng định phát triển NOXH là yêu cầu cấp thiết cho sự phát triển bền vững và an sinh xã hội của Thủ đô. Đồng chí chỉ rõ, cuộc họp lần này nhằm thống nhất mọi chỉ đạo trước đây thành một cơ chế điều hành duy nhất, áp dụng đồng bộ cho toàn thành phố.

"Thành phố đã tạo mọi điều kiện thuận lợi về cơ chế, thủ tục và giải phóng mặt bằng. Đổi lại, các chủ đầu tư phải cam kết triển khai ngay khi đủ điều kiện. Mục tiêu là hoàn thành quy hoạch và giải phóng mặt bằng trong tháng 7 và tháng 8, để từ tháng 9/2026 có thể đồng loạt khởi công các dự án; dự án nào đủ điều kiện sớm thì triển khai ngay, không chờ đợi", Chủ tịch Vũ Đại Thắng nhấn mạnh.

Để đảm bảo tính thực thi, Chủ tịch giao Văn phòng UBND Thành phố tham mưu ban hành một văn bản chỉ đạo thống nhất, quy định cụ thể tiến độ từng khâu để các bên triển khai mà không cần xin ý kiến nhiều lần. Đồng chí thống nhất ưu tiên áp dụng các cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô, duyệt ngay quy hoạch 1/500, tiếp tục phân cấp thẩm quyền về cho UBND cấp xã, phường.

Chủ tịch Vũ Đại Thắng yêu cầu các địa phương phấn đấu phê duyệt quy hoạch trong vòng 1 tháng, đồng thời đổi mới việc lấy ý kiến dân cư qua nền tảng trực tuyến để tiết kiệm thời gian. Về các chỉ tiêu kỹ thuật, Chủ tịch yêu cầu ưu tiên tối đa cho dự án NOXH về tầng cao và mật độ xây dựng. Theo Chủ tịch Vũ Đại Thắng, việc khống chế tầng cao quá thấp sẽ làm giảm hiệu quả đầu tư và tăng giá thành căn hộ.

Về giải phóng mặt bằng, Chủ tịch yêu cầu coi NOXH là nhóm dự án trọng điểm, hưởng ưu tiên tương đương các công trình hạ tầng lớn nhất của Thành phố. Các địa phương phải làm GPMB song song với quy hoạch ngay sau khi xác định ranh giới. Thủ tục giao đất cũng sẽ được phân cấp mạnh cho cấp xã để chủ đầu tư có đất là thi công được ngay.

Chủ tịch Vũ Đại Thắng khẳng định Thành phố cơ bản thống nhất giải quyết các kiến nghị về chỉ tiêu dân số và kỹ thuật theo hướng tạo điều kiện tối đa và yêu cầu các sở, ngành phải xử lý nhanh hồ sơ, đồng thời tiếp tục nghiên cứu đơn giản hóa thủ tục cấp phép xây dựng để đáp ứng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các mục tiêu của chương trình phát triển nhà ở xã hội Thủ đô.

Minh Anh