Hà Nội thông qua Nghị quyết Quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1/2026

Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2026, với mục tiêu thiết lập nền tảng pháp lý quan trọng cho công tác quản lý, sử dụng đất đai, đồng bộ hóa các quy định của Luật Đất đai (sửa đổi) và các văn bản hướng dẫn liên quan.

Xác định 4 vị trí trong Bảng giá đất

Nghị quyết đã quyết nghị tiêu chí xác định vị trí đất trong bảng giá đất gồm: tiêu chí chung thực hiện theo Khoản 1 Điều 20 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính Phủ; tiêu chí cụ thể xác định vị trí đất phi nông nghiệp; tiêu chí xác định vị trí đất.

Theo đó, vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố), ngõ có tên trong bảng giá.

Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm, lối đi có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường hiện trạng có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 3,5m trở lên.

Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường hiện trạng có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) từ 2m đến dưới 3,5m.

Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất (tính từ chỉ giới hè đường hiện trạng có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) dưới 2m.

Quy định tiêu chí xác định vị trí đất với trường hợp đặc biệt

Nghị quyết cũng quy định về tiêu chí xác định vị trí đất đối với các trường hợp đặc biệt, đối với thửa đất có các mặt (cạnh) tiếp giáp từ hai đường (phố), ngõ trở lên thì giá đất được nhân hệ số như sau: thửa đất có ít nhất 4 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,3 của đường có giá đất cao nhất.

Thửa đất có 3 cạnh (mặt) tiếp giáp với đường có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,25 của đường có giá đất cao nhất.

Thửa đất có 2 cạnh (mặt) giao cắt tiếp giáp với đường có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,2 của đường có giá đất cao nhất.

Thửa đất có 2 cạnh (mặt) không giao cắt tiếp giáp với đường có tên trong Bảng giá đất thì được nhân hệ số K = 1,18 của đường có giá đất cao nhất.

Thửa đất có một cạnh (mặt) tiếp giáp với đường có tên trong Bảng giá đất và có ít nhất một cạnh (mặt) khác tiếp giáp với ngõ (có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 3,5m trở lên (tính từ chỉ giới hè đường hiện trạng có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) thì được nhân hệ số K = 1,15 của đường có tên trong Bảng giá đất.

Thửa đất có một cạnh (mặt) tiếp giáp với đường có tên trong Bảng giá đất và có ít nhất một cạnh (mặt) khác tiếp giáp với ngõ (có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 2m đến dưới 3,5m tính (tính từ chỉ giới hè đường hiện trạng có tên trong bảng giá đất tới mốc giới đầu tiên của thửa đất tiếp giáp với ngõ) thì được nhân hệ số K = 1,1 của đường có tên trong Bảng giá đất...

Nghị quyết cũng thông qua Bảng giá đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư xã, phường và khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (trường hợp chưa có quy hoạch được xét duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng khu dân cư) được xác định giá cao hơn, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng quy định tại Phụ lục số 18 kèm theo Nghị quyết này.

Đối với giá đất chưa sử dụng, Nghị quyết nêu rõ: khi cần có giá để tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật đối với loại đất chưa sử dụng thì căn cứ vào giá của loại đất liền kề có mức giá cao nhất (trường hợp liền kề với hai loại đất khác nhau trở lên) để xác định giá đất. Khi đất chưa sử dụng được cơ quan có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng thì căn cứ vào giá đất cùng loại, cùng mục đích sử dụng được quy định tại bản quy định này để định mức giá cụ thể.

Giảm chênh lệch giá giữa Bảng giá đất và giá giao dịch

Thẩm tra nội dung này, Ban Kinh tế - Ngân sách, HĐND TP. Hà Nội đề nghị UBND thành phố thuyết minh làm rõ cơ sở pháp lý và thực tiễn đối với các tiêu chí xác định vị trí và tỉ lệ% hoặc hệ số K khi xác định tăng giảm giá đất.

Báo cáo giải trình nội dung này của UBND TP. Hà Nội cho thấy, việc quy định 4 vị trí tại Bảng giá đất trên cơ sở kết quả điều tra, khảo sát, đánh giá thực tế của tổ chức thực hiện định giá đất về mức chênh lệch các yếu tố ảnh hưởng và điều kiện thuận lợi giữa các thửa đất có vị trí khác nhau. Đồng thời, việc đề xuất quy định 4 vị trí đất trên cơ sở kế thừa quy định về Bảng giá đất của thành phố được áp dụng đồng bộ, xuyên suốt để thực hiện các thủ tục tài chính về đất đai, giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.

Theo UBND thành phố Hà Nội, việc xây dựng Bảng giá đất được thực hiện theo đúng quy định của Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn, bảo đảm nguyên tắc thị trường và phù hợp với yêu cầu thực tiễn. Mục tiêu là thu hẹp khoảng cách giữa giá đất trong bảng giá và giá giao dịch phổ biến trên thị trường, góp phần hoàn thiện cơ chế, chính sách và tăng tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Bảng giá đất mới cũng là căn cứ quan trọng để triển khai các chính sách tài chính về đất đai, gắn kết việc định giá đất với thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của thành phố; đồng thời bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và các nhà đầu tư thực hiện dự án trên địa bàn Thủ đô.

Thùy Chi