Hà Nội yêu cầu quỹ nhà tái định cư đi trước tiến độ giải phóng mặt bằng

Ngày 20/10, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng chủ trì cuộc họp về tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội và tình hình phát triển nhà ở tái định cư giai đoạn 2026-2030 trên địa bàn Thành phố.

Cùng dự có Phó Chủ tịch UBND Thành phố Bùi Duy Cường và lãnh đạo các sở, ngành liên quan.

Cuộc họp tập trung đánh giá tiến độ các dự án nhà ở xã hội, khả năng đáp ứng nhu cầu tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng và giải pháp tạo lập quỹ nhà, trên cơ sở thực hiện Thông báo số 816-TB/TU ngày 15/10/2026 của Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.

Tập trung đôn đốc khởi công các dự án trong quý IV/2026

Báo cáo tại cuộc họp, lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết, Hà Nội đang theo dõi 187 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 30 dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, với tổng diện tích đất khoảng 709ha, tổng mức đầu tư khoảng 365.623 tỷ đồng và quy mô khoảng 168.892 căn hộ.

Đến nay, 106 dự án đã hoàn thành quy hoạch chi tiết, 93 dự án hoàn thành giải phóng mặt bằng, 56 dự án được giao đất, 44 dự án được cấp giấy phép xây dựng hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Trong số này, 44 dự án đã khởi công, với quy mô khoảng 46.970 căn hộ, chiếm 27,8% tổng số căn hộ thuộc các dự án đang được theo dõi.

Đối với nhóm 111 dự án còn lại thuộc diện theo dõi theo Chỉ thị số 16, có 73 dự án hoàn thành quy hoạch chi tiết, 56 dự án hoàn thành giải phóng mặt bằng, 26 dự án được giao đất và 13 dự án đã khởi công, quy mô khoảng 21.779 căn hộ.

So với báo cáo ngày 20/9/2026, tiến độ thực hiện các thủ tục đã có chuyển biến. Sở Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục rà soát, cập nhật Kế hoạch số 60/KH-UBND ngày 12/2/2026 về phát triển nhà ở xã hội, bổ sung các dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang.

Đồng thời, tập trung đôn đốc khởi công các dự án trong quý IV/2026, xác định rõ nguyên nhân, trách nhiệm và giải pháp xử lý đối với những dự án chậm hoàn thành quy hoạch chi tiết, giải phóng mặt bằng và các thủ tục đầu tư.

Hà Nội cần gần 23.000 căn hộ tái định cư giai đoạn 2026-2030

Đối với phát triển nhà ở tái định cư giai đoạn 2026-2030, Sở Xây dựng dự báo nhu cầu tái định cư bằng căn hộ phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án sử dụng vốn ngân sách Thành phố khoảng 22.957 căn. Trong đó, năm 2026 cần khoảng 6.524 căn; năm 2027 khoảng 5.415 căn; năm 2028 khoảng 3.932 căn; năm 2029 khoảng 2.657 căn và năm 2030 khoảng 4.429 căn.

Hiện Hà Nội có 204 tòa nhà tái định cư với 19.379 căn hộ. Tuy nhiên, toàn bộ quỹ nhà này đã được bố trí cho các dự án giải phóng mặt bằng giai đoạn 2021-2025. Quỹ nhà chuyển tiếp có khả năng đưa vào cân đối trong giai đoạn 2026-2030 chỉ còn khoảng 708 căn hộ.

Trước thực tế đó, Sở Xây dựng đề xuất sử dụng khoảng 22.249 căn hộ tại 64 dự án nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư, theo nguyên tắc sử dụng tối đa 80% số căn hộ của mỗi dự án.

Việc bố trí sẽ căn cứ tiến độ hoàn thành, ưu tiên các khu nhà gần địa bàn giải phóng mặt bằng theo bán kính 5km, 10km và 15km, tạo thuận lợi cho người dân ổn định cuộc sống.

Theo phương án cân đối, nguồn nhà tái định cư và nhà ở xã hội dự kiến đáp ứng đủ nhu cầu của cả giai đoạn vào cuối năm 2029. Tuy nhiên, trong các năm 2026-2028, quỹ nhà hoàn thành chưa đáp ứng nhu cầu phát sinh. Cụ thể, số căn hộ chưa thể bố trí tái định cư vào cuối các năm 2026, 2027 và 2028 lần lượt khoảng 6.464 căn, 11.392 căn và 7.289 căn.

Để khắc phục tình trạng này, Sở Xây dựng đề xuất đẩy nhanh các dự án tái định cư chuyển tiếp; nghiên cứu mua nhà ở xã hội để bố trí tái định cư, tạm cư; huy động doanh nghiệp tham gia tạo lập quỹ nhà và nghiên cứu đầu tư các khu tái định cư tập trung.

Cùng với đó, cần xây dựng cơ sở dữ liệu dùng chung về quỹ đất, quỹ nhà, nhu cầu tái định cư và tiến độ từng dự án, bảo đảm việc bố trí nhà ở gắn với kế hoạch giải phóng mặt bằng.

Theo yêu cầu của Ban Thường vụ Thành ủy tại Thông báo số 816-TB/TU, kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030 phải hoàn thành trước ngày 31/10/2026; việc rà soát, điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội, phải hoàn thành trước ngày 30/11/2026.

Phát biểu tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Bùi Duy Cường đề nghị các cơ quan rà soát tổng thể nhu cầu tái định cư, phân loại theo nhóm dự án tái thiết đô thị, cải tạo chung cư cũ, phát triển hạ tầng giao thông và các dự án khác. Nhu cầu phải được xác định cụ thể theo từng năm, địa bàn và hình thức bố trí, bao gồm tái định cư bằng đất ở và căn hộ chung cư.

Đối với nguồn cung, cần làm rõ quỹ đất có thể khai thác, dự án nhà ở có khả năng bố trí tái định cư, phương án mua nhà ở xã hội và khả năng huy động doanh nghiệp tham gia.

Mỗi nguồn cung phải gắn với danh mục dự án, số lượng căn hộ, thời điểm hoàn thành và khả năng bố trí thực tế, tránh tình trạng có chỉ tiêu nhưng chưa có nhà để giao cho người dân.

Phó Chủ tịch UBND Thành phố yêu cầu xây dựng cơ sở dữ liệu thống nhất, phân công rõ trách nhiệm từng sở, ngành, địa phương; đồng thời rà soát đồng bộ kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và nhà ở tái định cư, bảo đảm tính khả thi.

Bảo đảm nơi ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ

Kết luận cuộc họp, Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Đại Thắng ghi nhận những chuyển biến trong phát triển nhà ở, đặc biệt là việc hình thành các dự án, khu đô thị đa mục tiêu. Tuy nhiên, tiến độ thực hiện nhiều dự án nhà ở xã hội còn chậm, trong khi công tác chuẩn bị quỹ nhà tái định cư chưa đáp ứng yêu cầu.

Dẫn thực tế dự án đường Vành đai 1, Chủ tịch UBND Thành phố nhấn mạnh, người dân đã đồng thuận bàn giao mặt bằng nhưng việc bố trí nhà tái định cư còn chậm. Điều này đặt ra yêu cầu phải chủ động chuẩn bị quỹ nhà, bảo đảm quyền lợi người dân gắn với tiến độ triển khai công trình.

Chủ tịch UBND Thành phố yêu cầu các sở, ngành khẩn trương xây dựng phương án tổng thể về quỹ đất, quỹ nhà tái định cư giai đoạn 2026-2030, xác định rõ nhu cầu, nguồn cung, tiến độ và trách nhiệm thực hiện.

Đồng thời, rà soát đồng bộ các chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư, phù hợp với nhu cầu thực tế, khả năng cân đối nguồn lực và định hướng Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm.

Về nguồn lực, Chủ tịch UBND Thành phố yêu cầu nghiên cứu cơ chế khuyến khích doanh nghiệp có năng lực tham gia tạo lập quỹ nhà; xem xét phương án mua hoặc thuê nhà ở xã hội phục vụ tái định cư theo quy định.

Đáng chú ý, cần nghiên cứu tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư theo hướng đồng bộ với nhà ở thương mại, bảo đảm điều kiện sống của người dân.

Đối với tổ chức không gian đô thị, nghiên cứu phát triển nhà ở cao tầng tại các khu vực phù hợp quy hoạch, gắn với giao thông công cộng và hạ tầng xã hội, sử dụng hiệu quả quỹ đất, từng bước giảm mật độ dân cư tại những khu vực cần chỉnh trang, cải tạo.

Chủ tịch UBND Thành phố giao Sở Xây dựng Hà Nội chủ trì phối hợp các sở, ngành, địa phương rà soát tiến độ, tháo gỡ khó khăn, hoàn thiện kế hoạch phát triển nhà ở và xây dựng phương án tài chính, cơ chế tạo lập quỹ nhà tái định cư khả thi.

Nhấn mạnh yêu cầu chuyển từ kế hoạch, chỉ tiêu sang nguồn cung thực tế, Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Đại Thắng yêu cầu quỹ nhà tái định cư phải đi trước tiến độ giải phóng mặt bằng, nơi ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ, qua đó bảo đảm an sinh xã hội, tạo đồng thuận trong nhân dân và thúc đẩy tiến độ các dự án phát triển Thủ đô.

Thùy Chi