Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao

Nguồn cung mới về nhà ở tăng 76% theo quý

Từ năm 2023-2025, Hà Nội có thêm 157.000 hộ gia đình trong khi nguồn cung nhà ở cùng kỳ khoảng 59.000 căn hộ, 9.000 nhà ở thấp tầng và khoảng 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán, do đó thị trường thiếu hụt khoảng 70.300 căn hộ.

Về triển vọng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 6 tháng cuối năm 2023, Savills Việt Nam cho hay sẽ có 9 dự án căn hộ mở bán mới, 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, với khoảng 7.000 căn hộ được bán ra thị trường. Lượng căn hộ mở bán này tập trung ở các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, và Hoàng Mai.

Về nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong quý II/2023, theo Savills Việt Nam, nguồn cung mới về nhà ở tăng 76% theo quý, và tăng 125% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng nguồn cung căn hộ mới trong quý II khoảng 3.596 căn hộ. Tuy nhiên, giao dịch nhà ở trong quý II tại Hà Nội tiếp tục trầm lắng, có 2.500 giao dịch nhà ở được thực hiện, giảm 6% theo quý và tăng 11% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ trung bình tại các dự án mở bán mới trong quý khoảng 28%. Dù vậy, giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu VNĐ/m2, tăng 1 theo quý và 17% theo năm. Giá sơ cấp đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục trầm lắng cho tới khi lãi suất tiền gửi giảm và thị trường có thêm nguồn cung mới.

Về giá nhà, theo Savills Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội (giá do chủ đầu tư công bố) trong quý II/2023 trung bình 53 triệu đồng/m², tăng 1% theo quý và tăng 17% so với cùng kỳ năm trước.

Nếu so với thời điểm quý 1/2019 thì giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội trong quý II/2023 tăng 73%, nguyên nhân được chỉ ra do giá đất, chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và chất lượng các căn hộ tăng.

Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp trung bình tại các dự án gần nhà ga đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông đã tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.

Về nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong tương lai, Savills Việt Nam cho rằng việc các huyện Gia Lâm, Đông Anh lên quận trong năm nay là động lực để nguồn cung căn hộ khu vực này thời gian tới dồi dào hơn. Dự báo sẽ có thêm khoảng 19.500 căn hộ mới được xây dựng tại khu vực này trong thời gian tới.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, Savills Việt Nam cho hay trong quý II/2023 không có thêm nguồn cung mới, lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong quý chỉ đạt 106 căn, giá bán sơ cấp giảm 10%, xuống mức khoảng 100 triệu đồng/m² đất tại khu vực Mê Linh.

Số lượng giao dịch biệt thự, liền kề có sự cải thiện

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, trong quý II/2023, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận những tín hiệu tích cực nhất định. Số lượng giao dịch của biệt thự, liền kề có sự cải thiện với nguồn cung mới đạt hấp thụ 50%. Nguồn cầu nhà ở dài hạn vẫn duy trì ở mức cao do tỉ lệ di cư thuần dương, tăng trưởng dẫn số và tỉ lệ đô thị hóa cao. 

Trong khi đó, bất động sản thương mại ghi nhận nhu cầu thuê mặt bằng trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ cao, tuy nhiên khách thuê văn phòng lại trở nên thận trọng với những quyết định trung hạn.

Bức tranh bán lẻ tại Hà Nội đang thay đổi với nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại các trung tâm thương mại ngoại ô với quy mô lớn và yếu tố giải trí độc đáo. 

Về nguồn cung tương lai, nửa cuối năm 2023, dự kiến ba trung tâm thương mại và bốn dự án khối đế thương mại với tổng diện tích 130.400m2.

Về xu hướng chung của ngành bán lẻ, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận cho thuê Thương mại Savills Hà Nội cho rằng, nhu cầu thuê tại trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ thuộc các dự án nhà ở vẫn duy trì được sức nóng trong quý II/2023. Trái lại, nhà phố thương mại tiếp tục gặp khó khăn hậu đại dịch.

Savills Việt Nam khuyến cáo, khi thuê văn phòng, khách thuê cần thận trọng với các quyết định trong trung hạn. Bởi, bối cảnh kinh tế không thuận lợi tác động tiêu cực tới giá thuê, giá thuê gộp đạt 504.000 đồng/m2/tháng, giảm 2% theo quý và ổn định theo năm. Trong đó, nguồn cung 2,14 triệu m2 giảm 2% theo quý và giảm 1% theo năm sau khi một dự án hạng A và hai hạng C ngừng cho thuế để sử dụng nội bộ. 

Tới cuối năm 2023, bốn dự án mới sẽ cung cấp 80.279m2. Trong đó, Lotte Mall sẽ chiếm tới 38% nguồn cung mới trong năm 2023 và trở thành dự án văn phòng lớn thứ hai Hà Nội sau Capital Place.

Thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ tăng trưởng

Thông tin về phân khúc khách sạn, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, chia sẻ lượng khách quốc tế quý II/2023 đạt 2 triệu lượt, tương đương 66% chỉ tiêu năm 2023. Nguồn cung khách sạn tăng 7% theo quý; 10% theo năm, đạt 10.692 phòng. Từ lượng khách thực tế, hiện công suất thuê tiếp tục cải thiện, đạt 62% trong quý II/2023. Giá thuê trung bình ở mức 2,5 triệu VNĐ/phòng/đêm, tăng 26% theo năm.

Giá thuê trung bình ghi nhận tại mức 2,5 triệu đồng/phòng/đêm, tăng 26% theo năm sau khi phục hồi giảm tốc. Trong nửa cuối 2023, L7 West Lake Hà Nội vận hành bởi Lotte sẽ đi vào hoạt động tại quận Tây Hồ.

Về triển vọng của thị trường khách sạn Thủ đô Hà Nội, ông Troy Griffiths cho biết, khách quốc tế chưa hoàn toàn trở lại và khách Trung Quốc vẫn đang dưới mức năm 2019. Mặc dù chính sách thị thực mới sẽ hỗ trợ tăng trưởng, thị trường dự kiến phục hồi hoàn toàn sau năm 2024.

Hiện nay, qua khảo sát của Viện nghiên cứu Kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (DXS- FERI) về các kênh đầu tư khách hàng ưu tiên lựa chọn vào nửa cuối năm 2023, thì bất động sản, chứng khoán, vàng chiếm lần lượt 30% - 25% - 20%, chỉ 15% số người được hỏi chọn tiết kiệm là kênh đầu tư; 5% lựa chọn hình thức đầu tư khác. Như vậy bất động sản vẫn thu hút hầu hết nhà đầu tư. Về loại hình bất động sản mà khách hàng quan tâm: chung cư nhận được lựa chọn áp đảo với 73%, 15% là nhà thấp tầng, đất nền 10%; bất động sản nghỉ dưỡng chiếm 2%.

Về tương lai của thị trường, các chuyên gia kỳ vọng sự phục hồi sẽ tiếp tục được thúc đẩy từ các chính sách và nỗ lực của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường, tăng thêm tính minh bạch và củng cố thêm niềm tin cho người mua.

Về phía chủ đầu tư, phải linh hoạt tìm kiếm nguồn vốn phát triển dự án bên cạnh nguồn vốn từ ngân hàng như: hợp tác đầu tư, kinh doanh đưa ra nhiều sản phẩm tốt, chính sách giá, bán hàng hấp dẫn, đa dạng đáp ứng hầu hết yêu cầu của người mua.

Thêm vào đó, triển vọng thu hút được tín dụng từ các công ty, quỹ đầu tư bất động sản nước ngoài vào khu vực trọng điểm đang rất tích cực. Các đơn vị này đang có mặt ở Việt Nam nhằm nghiên cứu đầu tư. Đây sẽ là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản trong nước nếu khai thác tốt.