‘Sôi động’ phân khúc thị trường bất động sản cho thuê văn phòng tại Hà Nội

Theo báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản văn phòng tại Hà Nội quý 3/2023, các dự án văn phòng hạng A được ưa chuộng nhất, thu hút nhiều khách thuê mới, đặc biệt là các công ty nước ngoài.

Chiếm phần lớn giao dịch cho thuê trong quý vừa qua là việc chuyển dịch văn phòng. Hầu hết khách thuê ưa chuộng nội thành, nơi có những dự án mới, chất lượng cao, giá thuê phù hợp.

Xét về ngành nghề, khách thuê nhóm ngành sản xuất có nhiều giao dịch, đi kèm tổng diện tích cho thuê lớn nhất. Theo sau là khách thuê thuộc ngành công nghệ thông tin, tài chính, bảo hiểm, bất động sản và giáo dục.

Nguồn cung văn phòng tại Hà Nội trong quý 3/2023 đạt 2,16 triệu m², tăng 1% theo quý và 2% theo năm với sự gia nhập của Lotte Mall West Lake Hà Nội.

Kể từ năm 2019, nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội đã tăng 4%, hạng B tăng 5% và hạng C tăng 1% mỗi năm. Trong đó, khu vực phía Tây (bao gồm các quận Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm) được ghi nhận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 41% thị phần, tương đương 875.800m². Khu vực nội thành (bao gồm các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Thanh Xuân, Tây Hồ) có mức tăng trưởng lớn nhất, tương đương 3% so với cùng kỳ năm 2022.

Báo cáo của Savills ghi nhận, giá thuê gộp toàn thị trường trong quý 3/2023 tăng nhẹ 2% theo quý và theo năm, đạt 513.000 đồng/m²/tháng, chủ yếu nhờ vào giá tăng của văn phòng hạng A. Trong khi giá thuê hạng B và C không đổi. Hạng A cũng là phân khúc duy nhất ghi nhận mức tăng 2% theo quý, lên 824.000 đồng/m2/tháng.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội nhận định, chi phí thuê văn phòng tại Hà Nội đang có mức đi ngang hoặc thậm chí giảm so với cùng kỳ năm ngoái, đặc biệt tại một số dự án lớn. Do đó, khách thuê tiềm năng nên coi đây là thời điểm lý tưởng để thuê mới hoặc mở rộng diện tích văn phòng.

Dự báo đến cuối năm 2026, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có thêm 220.000m2 diện tích sàn cho thuê, tương đương mức tăng 13% so với nguồn cung hiện tại. Giá thuê trung bình dự kiến sẽ giảm nhẹ khoảng 1%/năm đến năm 2026 do nền kinh tế và hoạt động của các nhóm ngành tăng trưởng chậm lại.

Lý giải về mức giảm nhẹ của giá thuê, bà Hoàng Nguyệt Minh cho biết, nguồn cung của các dự án có quy mô lớn gia nhập thị trường từ nay đến năm 2026 đi kèm tâm lý thận trọng sẽ gây áp lực đáng kể lên giá thuê, đặc biệt là phân khúc hạng A khi phân khúc này sẽ có thêm 9 dự án mới, chiếm 77% tổng nguồn cung tương lai. Thêm vào đó, nguồn cung mới gia nhập thị trường đồng thời sẽ khiến tỉ lệ lấp đầy giảm xuống mức 85%.

Theo Savills, nhìn chung, thị trường văn phòng tại Hà Nội được ghi nhận phát triển không theo chu kỳ thông thường và hoạt động tốt trong những năm qua. Đây cũng là thị trường được đánh giá khác biệt, được củng cố bởi các cấu trúc đa dạng và nhu cầu tích cực đối với văn phòng cho thuê.

Thùy Chi