Thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng cả về nguồn cung và lượng giao dịch
(Chinhphu.vn) – Theo Hội môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2018 cả nguồn cung căn hộ và giao dịch thành công tại thị trường BĐS Hà Nội đều đạt kết quả khả quan cho thấy thị trường vẫn có những bước phát triển tương đối ổn định.
 |
| Phân khúc căn hộ bình dân vẫn thu hút phần lớn sự quan tâm của thị trường. Ảnh: Toàn Thắng |
Chỉ tính riêng trong quý II/2018 theo thống kê, lượng sản phẩm BĐS nhà ở mở bán tại Hà Nội là 9.902 sản phẩm, bao gồm 8.863 căn hộ chung cư và 1.039 căn biệt thự, liền kề, nhà phố. Trong đó, lượng căn hộ chung cư mở bán chủ yếu vẫn là căn hộ có mức giá bình dân (chiếm 58,1%), tiếp đó là căn hộ cao cấp chiếm 23,5% và cuối cùng là căn hộ trung cấp chiếm 18,4% trong tổng nguồn cung căn hộ mở bán .
Tính chung trong 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội được mở bán là 15.012 căn, trong đó nguồn cung ở phân khúc chung cư có mức giá bình dân chiếm tới 43,8%. Đây cũng là phân khúc có lượng hấp thụ chiếm tỉ trọng cao nhất. Nguồn cung chủ yếu vẫn tập trung ở các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Long Biên.
Đánh giá về nguồn cung căn hộ của Hội môi giới BĐS Việt Nam cho thấy chung cư tại Hà Nội đã dần có sự phân bổ hợp lý. Cụ thể, trong tổng lượng nguồn cung tại các dự án chung cư, nguồn cung căn hộ có giá bình dân đã chiếm tỷ trọng lên đến gần 60% tổng lượng cung chào bán ra thị trường và ngược lại, loại căn hộ siêu cao cấp (có giá bán trên 50 triệu đồng/m2) chỉ chiếm tỷ trọng trên 1%. Điều này cho thấy các chủ đầu tư phát triển dự án BĐS đã có sự nghiên cứu kỹ lưỡng và đánh giá chính xác nhu cầu thị trường.
Về lượng giao dịch nhà ở chung cư tại Hà Nội tính trong quý II/2018 đạt 6.755 giao dịch, tăng mạnh khoảng 32,7% so với quý I/2018 và tăng 24,7% so với cùng kỳ 2017.
Đáng chú ý, lượng sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn là phân khúc chung cư có mức giá bình dân, chiếm 47,2% tổng lượng căn hộ chung cư giao dịch trong quý. Tiếp đó là chung cư trung cấp chiếm 40,8% và căn hộ chung cư cao cấp chỉ chiếm 12%.
Tính chung cả 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng sản phẩm nhà ở chung cư giao dịch tại Hà Nội là 11.846 giao dịch, tăng 31% so với cùng kỳ 2017 (6 tháng đầu 2017 là 9041 giao dịch).
Về giá cả, căn hộ bình dân bán chạy với mức giá trung bình khoảng 20,5 triệu đồng/m2 giảm khoảng 7,6% so với quý I/2018; căn hộ trung cấp bán chạy có mức giá trung bình khoảng 29,1triệu đồng/m2 hầu như không có biến động. Tại phân khúc căn hộ cao cấp có mức giá bán trung bình trong quý II/2018 khoảng 36,3triệu đồng/m2 giảm nhẹ khoảng 0,5% so với quý trước đó.
Toàn Thắng
