Bất động sản Hà Nội vẫn là thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư

Ảnh minh họa: Thùy Chi

Đánh giá về diễn biến thị trường bất động sản trong quý II/2021, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cho hay, đây cũng là nguyên nhân từ đầu năm 2021 nhiều nhà đầu tư chọn Hà Nội là nơi dừng chân.

Số liệu thống kê cho thấy, trước kia 53% nhà đầu tư lựa chọn Hà Nội thì đến nay con số này đã tăng lên 86%. Trong bối cảnh cơn sốt thị trường tỉnh lẻ hạ nhiệt nhiều khả năng Hà Nội sẽ tiếp tục là vùng trũng hút dòng tiền của nhà đầu tư.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, đất nền vẫn sẽ là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất. Tuy nhiên, sau thời gian "nóng", các nhà đầu cơ sẽ rời khỏi thị trường, lực cầu đầu tư sẽ giảm mạnh, nhưng nhu cầu của nhà đầu tư vẫn rất mạnh và họ có xu hướng tìm kiếm những kênh đầu tư an toàn.

Trong bức tranh nhiều màu, bất động sản khu vực phía Tây vẫn đang được coi là tâm điểm. Lý giải về sức nóng khu vực này, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, trước hết bởi sự thay đổi chóng mặt của hạ tầng tại đây. Vị trí kim cương là cách giới đầu tư nói về khu vực phía Tây Hà Nội, với chuỗi liên hoàn các tuyến đường hướng tâm lớn như Lê Văn Lương, Tố Hữu, Hoàng Đạo Thúy, Lê Quang Đạo, các tuyến vành đai 2, 3,... kết hợp với kỳ vọng tương lai về các tuyến metro lớn (số 5, 6, 7).

Bên cạnh đó, cuộc đại dịch chuyển trung tâm hành chính về phía Tây thủ đô đã kéo theo thay đổi lớn về hệ thống tiện ích, dịch vụ, đưa khu vực này thực sự trở thành "thỏi nam châm" của Hà Nội. Đây là lý do khiến rất nhiều doanh nghiệp đặt trụ sở hoặc các văn phòng tại khu vực Nam Từ Liêm, Mỹ Đình..., hình thành một cộng đồng trí thức lớn tại khu vực này dẫn tới một cơn khát về bất động sản cho thuê.

Ngoài ra, đồ án quy hoạch Sông Hồng vừa được công bố cũng đã tạo sức nóng cho thị trường bất động sản, hàng loạt công trình giao thông lớn đã hoàn thiện cùng với đó là sự khan hiếm nguồn cung mới.

Tháng 3, thông tin đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng được nghiên cứu trên không gian dài khoảng 40 km từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở với diện tích bao phủ khoảng 11.000 ha; thuộc địa bàn 13 quận, huyện đã tác động đến tâm lý thị trường khiến giá đất tại hàng loạt khu vực Đông Anh, Long Biên… tăng chóng mặt, có những nơi giá được đẩy 30% chỉ trong vòng vài ngày.

Cùng với đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng nhiều khu vực có sự bứt tốc về hạ tầng như huyện Hoài Đức với thông tin sẽ lên quận, cùng một số tuyến đường đang được hoàn thiện như vành đai 3,5, quốc lộ 70 và đường Trịnh Văn Bô kéo dài đã thông tuyến với đường 422... cũng khiến các dự án phía Tây Thủ đô vốn "nằm" yên ắng cả chục năm qua bỗng nhiên "sống" dậy và tăng giá mạnh.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, giá bất động sản Hà Nội sẽ còn tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc thấp tầng trong bối cảnh Hà Nội đang ngày càng mở rộng về phía Tây. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo cho các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường sôi động, cần tỉnh táo chọn những sản phẩm pháp lý tốt, có thể kinh doanh hoặc ở ngay, tránh ham rẻ và ôm những sản phẩm không rõ ràng về pháp lý.

Thùy Chi