Hà Nội cam kết tất cả dự án nhà ở xã hội sẽ hoàn thành trong 2 năm

Hà Nội được giao hoàn thành 56.200 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025, giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Theo quyết định, trong năm 2025 Thủ tướng giao các địa phương hoàn thành 100.275 căn nhà ở xã hội. Trong đó, Hà Nội được giao hoàn thành 4.670 căn, TPHCM được giao 2.874 căn, Hải Phòng được giao 10.158 căn, Đà Nẵng được giao 1.500 căn…

Theo đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội tới 2030, hai thành phố này có mục tiêu phát triển nhà xã hội cao nhất cả nước với 56.200 căn tại Hà Nội và 69.700 căn tại TPHCM đến năm 2030. Tuy nhiên, 4 năm qua, hai đô thị hoàn thành chưa đến 21% chỉ tiêu đề ra. Năm 2024, Hà Nội và TPHCM chỉ có một dự án nhà ở xã hội cho thuê được cấp phép xây dựng.

Báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, từ năm 2021 đến nay, thành phố đã hoàn thành khoảng 0,64 triệu m2 sàn nhà ở xã hội, với hơn 10.270 căn hộ. Mới đây nhất, trong tháng 12/2024, hai dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh) và tại khu đô thị Hạ Đình (nằm trên địa bàn xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) đã được khởi công, bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường nhà ở dành cho những người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Dự kiến, đến hết năm 2025, Hà Nội sẽ có hơn 5.000 căn hộ tại 11 dự án hoàn thành. Dự kiến, trong giai đoạn 2021-2025, thành phố sẽ có 19 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành với khoảng 15.440 căn, đạt khoảng 78,3% so với chỉ tiêu tại kế hoạch phát triển của thành phố.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, cùng với việc đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội xây mới, thành phố Hà Nội cần khẩn trương, quyết liệt hơn trong xử lý các dự án nhà ở xây dựng đã xây từ lâu nhưng chưa đưa vào sử dụng, để tránh lãng phí. Đơn cử như dự án khu nhà ở sinh viên Pháp Vân-Tứ Hiệp (trên địa bàn quận Hoàng Mai) được khởi công từ năm 2009, với tổng chi phí đầu tư 1.900 tỉ đồng từ nguồn vốn ngân sách nhà nước có hai khối nhà A2, A3 mới xây xong phần thô, nhưng chưa đưa vào sử dụng, đến nay đã có dấu hiệu xuống cấp, nhà A4 chưa triển khai.

Đáng lưu ý, từ tháng 4/2015, nhận thấy những vấn đề bất cập phát sinh từ dự án do thiếu vốn đầu tư, giải phóng mặt bằng, nhu cầu sinh viên thuê ở không cao..., Sở Xây dựng Hà Nội đã đề xuất tách hạng mục nhà A4 khỏi dự án, sau khi giải phóng mặt bằng sẽ trình cấp có thẩm quyền xem xét; đồng thời cho phép chuyển đổi nhà A2, A3 từ nhà ở sinh viên sang nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê bằng hình thức xã hội hóa.

Cuối năm 2019, cơ bản các ý kiến đã thống nhất việc điều chỉnh, nhưng do dịch Covid-19 xảy ra, dự án buộc phải tạm dừng, đến đầu năm 2023, UBND thành phố Hà Nội chính thức có quyết định phê duyệt kế hoạch chuyển đổi công năng dự án bằng tiền ngân sách. Tuy nhiên, đến nay, dự án này vẫn "dậm chân tại chỗ", trong khi thành phố đang rất thiếu nhà ở xã hội, chung cư cho người lao động.

Hay gần đây, hàng trăm người dân mua nhà ở xã hội tại tòa số 4 thuộc lô đất HH-02 cao 29 tầng thuộc Khu chức năng đô thị Đại Mỗ (giai đoạn 1) tại phường Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm) đã bày tỏ sự bức xúc vì đã đóng đủ tiền mua nhà nhưng dự án chậm bàn giao hai năm.

Để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở xã hội trong khi vẫn còn những dự án nhà bị bỏ hoang, hoặc dự án nhà ở xã hội thi công dở dang khiến hạn chế nguồn cung, các chuyên gia cho rằng, thành phố Hà Nội cần thực hiện đồng bộ các giải pháp khắc phục, đưa ra phương án thu hồi và tổ chức đấu giá, giúp người thu nhập thấp có cơ hội cải thiện chỗ ở, nâng cao chất lượng cuộc sống.

Hà Nội xây nhà ở xã hội theo mô hình nhà ở thương mại nhưng giá thành thấp

Để giải quyết nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân, về phía cung, tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, Hà Nội chú trọng xây nhà ở xã hội theo mô hình tương tự nhà ở thương mại nhưng giá thành thấp. Hiện Hà Nội đang triển khai 3 khu dự án tập trung ở huyện Đông Anh. Quy hoạch khu lớn nhất gần 200ha theo mô hình tiến tới tương tự nhà ở thương mại nhưng với giá thành thấp; dự kiến các căn nhà ở theo mô hình giá dưới 18 triệu/m2.

Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với doanh nghiệp Nhà nước với chủ đề "Nhiệm vụ, giải pháp góp phần tăng trưởng kinh tế hai con số, phát triển đất nước nhanh và bền vững" diễn ra ngày 27/2, lãnh đạo Tổng Công ty Đầu tư phát triển Hạ tầng đô thị (UDIC) cho biết, đối với lĩnh vực phát triển nhà ở đô thị thành phố Hà Nội nói riêng, cho các tỉnh, thành phố khác nói chung và đề án phát triển nhà ở xã hội mà Thủ tướng ban hành, trong những năm qua, UDIC đã và đang là chủ đầu tư và tổng thầu thực hiện các dự án này.

Cuối năm 2024 (ngày 5/12/2024), Tổng công ty đã khởi công thành công dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Hạ Đình, đóng góp vào chương trình, đề án thực hiện nhà ở xã hội của Chính phủ. Tiến độ được lãnh đạo Tổng công ty cam kết rút ngắn từ 36 tháng xuống còn 24 tháng để sớm đưa dự án này vào hoạt động.

Từ kết quả sản xuất 2024, Tổng công ty đã xây dựng kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2025 với tăng trưởng trên 9%; doanh thu đạt 8.000 tỉ đồng; sản phẩm có mức lợi nhuận là 1.350 tỉ đồng và đặc biệt chỉ tiêu thu nhập cho người lao động tăng trưởng trên 10%.

Để thực hiện được các nhiệm vụ trên và đạt được kết quả cao hơn nữa, Ban lãnh đạo Tổng công ty đã đưa ra một số giải pháp cụ thể. Đồng thời, Tổng công ty kiến nghị với thành phố Hà Nội cũng như với Chính phủ sớm ban hành Luật Quản lý, sở hữu vốn Nhà nước đã sửa đổi, trong đó, tăng cường quyền tự chủ, tự chịu trách nhiệm cho các doanh nghiệp; sửa đổi các Nghị định và một số nghị định ảnh hưởng đến phát triển của doanh nghiệp Nhà nước; tiếp tục bổ sung, sửa đổi các quy định về tiền lương đối với người lao động, người quản lý công ty trách nhiệm hữu hạn do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ để sát với thị trường hơn.

Bên cạnh đó, kiến nghị Chính phủ phân công và giao quyền cho UBND thành phố Hà Nội được quyết định tăng vốn điều lệ thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố để sớm hỗ trợ kịp thời cho các doanh nghiệp sẵn sàng về nguồn vốn để kịp thời triển khai thực hiện các nhiệm vụ sản xuất kinh doanh trong giai đoạn 2025 và những năm tiếp theo.

Để bảo đảm đẩy nhanh đề án xây dựng nhà ở xã hội, UDIC đề xuất với Chính phủ xem xét việc chỉ định cho các doanh nghiệp nhà nước có đủ năng lực về tài chính, về kinh nghiệm thực hiện các dự án nhà ở xã hội vừa đảm bảo rút ngắn được các thủ tục đầu tư, đẩy nhanh được tiến độ thực hiện dự án, cũng như tạo được nguồn lực, nguồn công ăn việc làm cho doanh nghiệp.

Cũng tại Hội nghị, đại diện UBND thành phố Hà Nội kiến nghị, Hà Nội có cơ chế là những khu vực quy hoạch nhà ở xã hội thì giao cho Tổng công ty UDIC xây bằng nguồn vốn Tổng công ty.

Sau khi hoàn thành phần móng thì bán cho các hộ gia đình theo danh sách Hà Nội cung cấp trên cơ sở đúng tiêu chí nhà ở xã hội của Hà Nội căn cứ vào thu nhập người dân; người dân không có nhà ở trên địa bàn Hà Nội hoặc có nhà nhưng bị dột nát; ưu tiên các khu công nghiệp tập trung cho đối tượng công nhân và tiến tới hộ gia đình nghèo; không có quy định về hộ khẩu.

Hiện Hà Nội đang triển khai 3 khu dự án tập trung ở huyện Đông Anh. Quy hoạch khu lớn nhất gần 200 ha theo mô hình tiến tới tương tự nhà ở thương mại nhưng với giá thành thấp. Hà Nội dự kiến các căn nhà ở theo mô hình giá dưới 18 triệu/m2. Khảo sát trên thị trường thì đa phần các hộ gia đình đáp ứng được. Hà Nội cam kết tất cả dự án nhà ở xã hội sẽ hoàn thành trong 2 năm.

Đại diện UBND TP. Hà Nội cho biết, UBND thành phố Hà Nội đang trình HĐND TP. Hà Nội cơ chế sử dụng vốn nguồn lực phát triển để cho vay và hỗ trợ vốn các tổng công ty và các tập đoàn xây dựng. Trong đó, dự kiến cho vay các đối tượng nhà ở xã hội vay có thời hạn và sau có thể trừ vào thu nhập của người mua như tiền lương… Cơ chế này đang trình theo Luật Thủ đô.

Với mục tiêu như vậy, sắp tới ở khu vực Kim Chung, huyện Đông Anh sẽ khởi công 1 dự án gồm 14 tòa nhà với trên 1.000 căn hộ. Hà Nội cam kết tất cả dự án nhà ở xã hội sẽ hoàn thành trong 2 năm. Như vậy, tầm quý IV/ 2026 dự án trên sẽ hoàn thành.

Thùy Chi