Hà Nội: Đẩy mạnh công tác quản lý, sử dụng quỹ nhà tái định cư

Lý giải nguyên nhân chậm đấu giá quỹ nhà tầng 1 ở các tòa tái định cư

Chiều 5/7, tại phiên chất vấn ở kỳ họp thứ 12 HĐND TP. Hà Nội, đại biểu Lưu Quang Huy, tổ đại biểu huyện Sóc Sơn đặt câu hỏi với Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội về việc quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước.

Theo đại biểu, tiến độ rà soát kê khai các quỹ nhà này còn chậm. Hiện nay Công ty Dịch vụ nhà ở và đô thị (HUDS) thuộc Tổng Công ty Đầu tư phát triển Nhà đô thị (HUD) là doanh nghiệp 100% vốn nhà nước quản lý. Trên địa bàn Hà Nội, đơn vị này đã cho thuê khoảng 500 ki ốt thuộc 6 khu đô thị tại các quận Long Biên, Hà Đông, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm. Các ki ốt này hầu hết ở tầng 1 của các dự án, tính sinh lời cao, khả năng cho thuê dễ. Mặc dù được giao, suốt nhiều năm qua HUD và HUDS để nhiều đơn vị cố tình không trả tiền thuê.

Lấy ví dụ tại Khu đô thị Việt Hưng, Đại biểu Lưu Quang Huy cho biết, HUDS đang cho thuê 111 ki ốt hơn 13.000m2 và Sở Xây dựng mới tiếp nhận 30 ki ốt với hơn 5.000m2. 

"Đồng thời hoạt động đấu giá tại tầng 1 chung cư thương mại đang rất chậm, mới tiếp nhận 3 dự án, đề nghị lãnh đạo Sở Xây dựng nêu nguyên nhân và cách khắc phục hiện tượng trên", đại biểu Lưu Quang Huy đặt vấn đề.

Vấn đề quản lý, sử dụng, khai thác quỹ nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cũng đã được cử tri Hà Nội quan tâm và chất vấn trong nhiều kỳ họp. Tại kỳ họp tháng 7/2022, đại biểu Nguyễn Bích Thuỷ (quận Cầu Giấy) cho biết, qua hoạt động kiểm tra, giám sát cho thấy thực trạng công tác quản lý, sử dụng quỹ nhà tái định cư trên địa bàn TP. Hà Nội vẫn còn thiếu dẫn đến vi phạm. Trong tổng số 199 toà nhà chung cư tái định cư với 17.957 căn hộ thì có tới 650 căn hộ có vi phạm khi đơn vị quản lý tự ý cho vào ở trong khi các hộ chưa ký hợp đồng, chưa nộp tiền thuê nhà. Hiện nay mới khắc phục được 396 căn.

Đề nghị, Giám đốc Sở Xây dựng cho biết trách nhiệm quản lý Nhà nước cũng công tác kiểm tra, thanh tra của Sở khi xảy ra những vi phạm đã nêu? Đối với những căn hộ chưa khắc phục Sở đã tham mưu và có những giải pháp gì để giải quyết dứt điểm?

Đại biểu Lâm Thị Quỳnh Giao (quận Nam Từ Liêm) chất vấn, qua giám sát HĐND TP. Hà Nội thấy quỹ nhà tái định cư để trống còn khá nhiều gây lãng phí tài sản Nhà nước. Đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng cho biết giải pháp khắc phục tình trạng và trách nhiệm của đơn vị nào khi quỹ nhà chưa bàn giao đã xuống cấp? Bên cạnh đó, hiện có khoảng hơn 700m2 diện tích tầng 1 nhà chung cư tái định cư sử dụng sai phép. Đề nghị Sở cho biết trách nhiệm của Sở và việc xử lý vi phạm này bao giờ hoàn thành?

Sẽ xử lý dứt điểm các dự án chậm tiến độ trong năm 2023

Trả lời vấn đề này, ông Võ Nguyên Phong, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, sau khi TP. Hà Nội ban hành Đề án về quản lý tài sản công, trên cơ sở đó Sở Xây dựng đã ban hành Kế hoạch 297 để khắc phục tồn tại hạn chế trong tài sản công là nhà đất.

Bên cạnh đó, Sở cũng đã ban hành các kế hoạch nhánh liên quan đến quản lý quỹ nhà tầng 1 ở các tòa tái định cư, chung cư thương mại phải bàn giao cho thành phố. Các quỹ nhà liên quan đến xử lý vi phạm liên quan đến quỹ tái định cư, quỹ nhà chuyên dùng.

Đối với Tổng Công ty HUD là đơn vị thuộc Bộ Xây dựng có Cty Dịch vụ nhà ở và đô thị gọi tắt là HUDS. Đơn vị này có quản lý 1 số khu đô thị do HUD làm chủ đầu tư. Tại khu đô thị Việt Hưng tổng cộng có 112 ki ốt, tổng HUD đã thu hồi lại 65/112 ki ốt và bàn giao 35 trên tổng 65 ki ốt đã thu hồi về.

Riêng đối với các ki ốt hiện nay chưa thu hồi có một số nguyên nhân như hợp đồng còn giá trị. Bên cạnh đó, HUDS đã khởi kiện ra Toà án Nhân dân quận Long Biên để xử lý các trường hợp không trả lại các ki ốt này. Trong đó, tòa án Nhân dân quận Long Biên đã hòa giải 1 vụ, tuyên 8 vụ HUDS thắng kiện và các đơn vị hiện nay đang sử dụng phải bàn giao lại cho HUDS.

Hiện nay Tòa án nhân dân quận Long Biên đang xét xử theo trình tự pháp luật các vụ còn lại. Tất cả vụ này được đưa ra xét xử trong năm 2023.

Liên quan đến chậm trễ trong đấu giá quyền thuê tầng 1. Diện tích tầng 1 hiện thành phố đang quản lý trên 80.000 m2, còn trên 33.000 m2 chưa có đơn vị sử dụng. Để khắc phục, Sở Xây dựng đã ban hành 3 văn bản đấu giá cho 3 đơn vị. Thứ nhất đối với Ban quản lý nhà công sở có 14.300m2, đối với Cty Nhà là 14.012m, HUD là 5.497m2. Ba đơn vị này Công ty quản lý phát triển nhà Hà Nội đã đấu giá 59 điểm với diện tích xấp xỉ 10.000m2 nhưng chỉ thành công được 8 điểm, chưa được 1.000m2. Tiền tổ chức đấu giá cũng là do công ty tự ứng ra. Ban quản lý nhà công sở cũng đang vướng dự toán thu chi của quỹ nhà không sử dụng vào mục đích để ở theo Thông tư 124 của Bộ Tài chính.

Ông Phong cho biết, để sớm triển khai thực hiện đấu giá, UBND TP. Hà Nội đã chỉ đạo tách khối lượng công việc cần thực hiện ngay để Sở Tài chính, Sở Xây dựng triển khai trước trong khi chờ Bộ Tài chính hướng dẫn.

Cũng tại phiên chất vấn ở kỳ họp thứ 12 HĐND TP. Hà Nội, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh phát biểu giải trình làm rõ thêm, UBND TP. Hà Nội đã chỉ đạo các sở, ban, ngành, UBND các quận, huyện, thị xã tập trung giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn có một số dự án, nội dung công việc chưa bảo đảm tiến độ và yêu cầu, mong muốn của đại biểu HĐND TP. Hà Nội và cử tri thủ đô.

Qua rà soát từ năm 2011 đến nay, có 712 dự án chậm tiến độ, với diện tích hơn 5.000ha. Đến nay, sau hơn 1 năm quyết liệt triển khai thực hiện, thành phố đã rà soát và có phương án xử lý 419 dự án (trong đó đã có thông báo, quyết định thu hồi đất, chấm dứt, dừng thực hiện 118 dự án với diện tích khoảng 2.000ha). 

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trần Sỹ Thanh cho biết, trong thời gian tới, Hà Nội quyết tâm xử lý dứt điểm 293 dự án còn lại trước ngày 31/12/2023.

Thùy Chi