Hà Nội sẽ triển khai một số dự án nhà ở cho thuê trong tháng 6/2026

Tham dự cuộc họp có Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn, cùng đại diện lãnh đạo các sở, ngành và đơn vị liên quan.

Tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, đến nay Thành phố có 90 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với khoảng 80.800 căn hộ. Trong đó, 13 dự án đã khởi công với khoảng 11.124 căn; 41 dự án với khoảng 27.426 căn dự kiến khởi công trong năm 2026; 29 dự án dự kiến khởi công trong năm 2027 và 7 dự án đang thực hiện các thủ tục đầu tư.

Đáng chú ý, trong số các dự án dự kiến triển khai năm 2026, có 7 dự án với khoảng 6.353 căn hộ sẽ được khởi công ngay trong tháng 6/2026. Đây được xem là bước tăng tốc quan trọng nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển quỹ nhà ở xã hội của Thủ đô trong giai đoạn mới.

Đối với nhóm 29 dự án với khoảng 28.000 căn hộ đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước thời điểm Quốc hội ban hành Nghị quyết 201, hiện có 12 dự án với khoảng 9.410 căn hộ đã được khởi công và đang triển khai. Theo kế hoạch, trong tháng 6/2026, Thành phố sẽ tiếp tục khởi công thêm 3 dự án với khoảng 4.729 căn hộ; quý III/2026 khởi công 5 dự án với khoảng 7.087 căn hộ và quý IV/2026 khởi công thêm 2 dự án với khoảng 2.108 căn hộ.

Đối với 61 dự án với khoảng 50.600 căn hộ được UBND thành phố giao chủ đầu tư sau khi Nghị quyết 201 có hiệu lực, hiện đã có 1 dự án với khoảng 1.714 căn hộ được khởi công là Dự án Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang (ô đất CT7) do liên danh Công ty CP Tập đoàn Bắc Hà và Công ty CP ETC Gold thực hiện.

Bên cạnh đó, Thành phố đang chuẩn bị khởi công thêm 4 dự án với khoảng 1.624 căn hộ trong tháng 6/2026; 13 dự án với khoảng 4.000 căn hộ trong quý III/2026 và 14 dự án với khoảng 7.870 căn hộ trong quý IV/2026. Khoảng 29 dự án còn lại với hơn 35.000 căn hộ dự kiến khởi công trong năm 2027.

Những con số này cho thấy quyết tâm lớn của Hà Nội trong việc tháo gỡ khó khăn, tăng nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân lao động và các nhóm đối tượng có nhu cầu bức thiết về chỗ ở.

Chuẩn bị triển khai các dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6

Không chỉ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội để bán, Hà Nội đang chuyển hướng mạnh sang phát triển mô hình nhà ở cho thuê theo tinh thần chỉ đạo của Trung ương và định hướng của Thủ tướng Chính phủ tại buổi làm việc với Hà Nội ngày 25/5/2026.

Theo đó, Sở Xây dựng Hà Nội đã bổ sung các cơ chế, chính sách hỗ trợ đầu tư nhà ở cho thuê vào dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố theo quy định của Luật Thủ đô (sửa đổi) 2026.

Để bảo đảm khởi công thí điểm một dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6/2026 theo chỉ đạo của Bí thư Thành ủy Hà Nội, Sở Xây dựng đề xuất nhiều giải pháp triển khai đồng thời. Trong đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội được giao chủ trì rà soát, đề xuất quỹ đất phù hợp, ưu tiên các khu vực thuận tiện kết nối giao thông công cộng, gần khu công nghiệp, khu công nghệ cao hoặc nơi tập trung lực lượng lao động chất lượng cao.

Sở Tài chính Hà Nội sẽ thực hiện lựa chọn nhà đầu tư theo cơ chế đặc thù; Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội phối hợp rà soát quỹ đất công đủ điều kiện triển khai; còn Sở Xây dựng Hà Nội hỗ trợ hoàn thiện các thủ tục về thiết kế, giấy phép xây dựng để bảo đảm đủ điều kiện khởi công trong tháng 6/2026. Theo kế hoạch, các xã, phường cũng sẽ phối hợp rà soát quỹ đất, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và đồng hành cùng chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ.

Việc Hà Nội quyết tâm triển khai các dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 6 không chỉ mang ý nghĩa thử nghiệm chính sách mà còn thể hiện bước chuyển trong tư duy phát triển nhà ở đô thị của Thành phố.

Chuyển từ tư duy sở hữu sang đáp ứng nhu cầu ở thực

Tại cuộc họp, đại diện các sở, ngành, doanh nghiệp và chủ đầu tư đã tập trung đánh giá toàn diện thực trạng phát triển nhà ở xã hội và nhà ở xã hội cho thuê trên địa bàn; đồng thời nghiên cứu cơ chế, chính sách đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển phân khúc này.

Nhấn mạnh yêu cầu chuyển đổi tư duy từ sở hữu nhà ở sang phát triển mạnh nhà ở cho thuê, Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn cho rằng cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý, đa dạng hóa mô hình đầu tư và hình thành các quỹ nhà ở quy mô lớn nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn của người dân, nhất là nhóm thu nhập trung bình và thấp, công nhân, sinh viên và người lao động đô thị.

Theo đồng chí Dương Đức Tuấn, kinh nghiệm từ một số quốc gia như Singapore cho thấy việc phát triển quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn, được quản lý chuyên nghiệp có thể giúp bảo đảm chỗ ở ổn định cho người dân, đồng thời tăng tính linh hoạt của thị trường bất động sản đô thị.

"Chúng ta vẫn còn tâm lý nặng về sở hữu nhà ở, trong khi xu hướng quốc tế là chuyển dần sang mô hình thuê nhà, phù hợp với thu nhập và giai đoạn phát triển của từng nhóm dân cư", đồng chí Dương Đức Tuấn nhấn mạnh.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố cũng cho rằng hệ thống pháp luật hiện hành về nhà ở cần tiếp tục được nghiên cứu, điều chỉnh theo hướng phân loại rõ hơn các nhóm nhà ở, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở tái định cư. Trong đó, đặc biệt cần làm rõ cơ chế vận hành của nhà ở cho thuê - loại hình hiện còn thiếu khung pháp lý đầy đủ, dẫn tới khó khăn trong thu hút đầu tư và triển khai thực tế.

Về cơ chế đầu tư, lãnh đạo Thành phố cho rằng cần linh hoạt triển khai theo nhiều hình thức như đầu tư công từ ngân sách nhà nước; hợp tác công - tư (PPP); đầu tư tư nhân có hỗ trợ chính sách; xã hội hóa và huy động nguồn lực quốc tế. Mục tiêu là giảm chi phí đầu tư, từ đó giảm giá thuê nhà cho người dân.

Một trong những yêu cầu được nhấn mạnh là các dự án nhà ở cho thuê cần bảo đảm quỹ đất "sạch", sẵn sàng triển khai; quy mô đủ lớn, ưu tiên từ khoảng 42ha trở lên; hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, thuận lợi kết nối và có khả năng tổ chức không gian đô thị hiện đại, thông minh.

Theo Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn, điều cốt lõi hiện nay không chỉ nằm ở kỹ thuật hay đầu tư mà là thay đổi tư duy phát triển nhà ở, chuyển từ "sở hữu nhà ở bằng mọi giá" sang "tiếp cận nhà ở phù hợp nhu cầu và khả năng chi trả", trong đó nhà ở cho thuê sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng.

Hình thành các dự án điểm về nhà ở cho thuê

Phát biểu chỉ đạo tại cuộc họp, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết, ngày 25/5 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cùng lãnh đạo các bộ, ngành Trung ương đã có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội để triển khai Thông báo số 64-TB/VPTW của Trung ương về phát triển nhà ở trên địa bàn Thủ đô. Đây là cuộc làm việc có ý nghĩa quan trọng, thể hiện rõ quan điểm, định hướng của Đảng, Nhà nước và Chính phủ trong việc tiếp cận vấn đề nhà ở - lĩnh vực đặc biệt quan trọng đối với đời sống nhân dân.

Theo Chủ tịch UBND Thành phố, đối tượng thụ hưởng của chính sách nhà ở cho thuê sẽ rất rộng, bao gồm công nhân, sinh viên, cán bộ lực lượng vũ trang, giáo viên, bác sĩ, phóng viên cùng nhiều nhóm lao động khác. Trước đây Hà Nội đã triển khai một số mô hình nhà ở cho thuê dành cho công nhân, sinh viên và nhà ở xã hội cho thuê, song điều kiện thuê còn chặt chẽ, quy mô và mức độ quan tâm chưa tương xứng với nhu cầu thực tế.

"Quan điểm mới của Chính phủ là phát triển thị trường bất động sản cho thuê theo hướng dài hạn, phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, không nhằm mục tiêu sở hữu hay đầu cơ tích sản. Nhà ở phải thực sự là nơi để ở, để nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân", Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Đại Thắng nhấn mạnh.

Theo Chủ tịch UBND Thành phố, thời gian qua Hà Nội đã tập trung nhiều giải pháp giải quyết nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân lao động, giáo viên, bác sĩ, đặc biệt là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở cho thuê vẫn chưa được quan tâm đúng mức.

Vì vậy, Thành phố sẽ khẩn trương nghiên cứu, triển khai các mô hình mới theo tinh thần chỉ đạo của Trung ương và Chính phủ; đồng thời đặt mục tiêu sớm hình thành một số dự án điểm về nhà ở cho thuê để tập trung đầu tư, triển khai nhanh, tạo hình mẫu có thể nhân rộng trong thời gian tới.

Để triển khai hiệu quả, Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Đại Thắng yêu cầu các sở, ngành khẩn trương rà soát toàn bộ quy hoạch đô thị, quy hoạch phát triển nhà ở và quỹ đất phát triển đô thị nhằm bố trí chỉ tiêu dành cho nhà ở cho thuê trong tất cả các loại hình phát triển nhà ở, từ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đến các khu đô thị mới. Thành phố sẽ huy động đồng thời cả nguồn lực đầu tư công và nguồn lực xã hội hóa.

Một nội dung được lãnh đạo Thành phố đặc biệt nhấn mạnh là nghiên cứu điều chỉnh tăng tỉ lệ nhà ở xã hội dành cho thuê lên khoảng 20-30% tùy từng dự án, nhất là tại các khu vực thuận lợi, gần trung tâm việc làm hoặc giao thông công cộng - nơi nhu cầu thuê nhà rất lớn.

Để sớm hiện thực hóa chủ trương, Chủ tịch UBND Thành phố yêu cầu các đơn vị triển khai ngay một số dự án trọng điểm trước ngày 15/6, trong đó có dự án nhà ở sinh viên tại khu Pháp Vân - Tứ Hiệp. Đối với các dự án xã hội hóa, Thành phố sẽ rà soát một số khu đất sạch, đã có quy hoạch phù hợp để chuyển đổi sang phát triển các khu đô thị có nhà ở cho thuê, đáp ứng nhu cầu chỗ ở ngày càng lớn của người dân Thủ đô.

Thùy Chi