Hà Nội tăng tốc để hoàn thành tối thiểu 18.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026

Khơi thông những dự án còn chậm triển khai

Phát triển nhà ở xã hội đang được Hà Nội xác định là một trong những nhiệm vụ cần tập trung đẩy nhanh, không chỉ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân mà còn góp phần thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.

Qua giám sát của Ban Đô thị, HĐND thành phố Hà Nội cho thấy, đến cuối tháng 7/2026, Thành phố đã có 116 dự án nhà ở với tổng diện tích đất khoảng 4.005.731m2, quy mô 101.295 căn hộ được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư. Trong đó có 2 khu đất thí điểm xây dựng nhà ở xã hội tập trung và 114 vị trí ô đất thuộc quỹ đất 20% hoặc 25% đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 10ha trở lên.

Quy mô dự án đã được chấp thuận tương đối lớn, song số lượng dự án thực tế đang triển khai thi công còn chiếm tỉ lệ thấp. Phần lớn vẫn đang trong các giai đoạn hoàn thiện thủ tục đầu tư như điều chỉnh quy hoạch chi tiết, giải phóng mặt bằng, lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc chuẩn bị đầu tư.

Đáng chú ý, nhiều dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư từ năm 2025 nhưng đến thời điểm giám sát vẫn chưa khởi công xây dựng. Điều này cho thấy quá trình chuyển từ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư sang triển khai trên thực tế còn chậm, tác động trực tiếp đến tiến độ thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của Thành phố.

Một điểm nghẽn khác được chỉ ra là mức độ đáp ứng thực tế của quỹ nhà ở xã hội phục vụ công tác giải phóng mặt bằng còn hạn chế. Một số địa bàn có nhu cầu bố trí tái định cư lớn nhưng quỹ nhà chưa đáp ứng kịp thời, trong khi tại một số khu vực khác vẫn còn quỹ nhà chưa được khai thác hiệu quả hoặc chưa sử dụng hết công suất.

Công tác chuẩn bị quỹ nhà cũng chưa thực sự đi trước một bước so với yêu cầu giải phóng mặt bằng, nhất là đối với các dự án trọng điểm về giao thông, cải tạo, chỉnh trang đô thị và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Hiệu quả điều phối, khai thác tổng thể vì vậy chưa tương xứng với nguồn lực đã đầu tư.

Rút ngắn thủ tục, quy rõ trách nhiệm

Trên cơ sở những vấn đề được nhận diện qua giám sát, Hà Nội đang tập trung tháo gỡ từng điểm nghẽn, từ quy hoạch, đất đai đến giải phóng mặt bằng, đồng thời tăng cường phân cấp và xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị, địa phương và chủ đầu tư.

Trưởng ban Đô thị, HĐND thành phố Hà Nội Trần Hợp Dũng cho biết, Đoàn giám sát đã kiến nghị UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo rà soát quy trình chuẩn bị đầu tư; đẩy nhanh việc phê duyệt quy hoạch, giao đất, xác định giá đất và các thủ tục liên quan để bảo đảm các dự án đầu tư xây dựng liên quan đến nhà ở xã hội có thể triển khai ngay sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đoàn giám sát cũng đề nghị xây dựng cơ sở dữ liệu số về quỹ nhà có nhà ở xã hội phục vụ công tác giải phóng mặt bằng trên địa bàn Thành phố; hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai theo tiêu chí "đúng - đủ - sạch - sống", qua đó rút ngắn thời gian xác minh nguồn gốc đất của dự án.

Cùng với đó là nghiên cứu cắt bỏ hoàn toàn khâu "thẩm định và ra quyết định miễn tiền sử dụng đất"; ủy quyền tối đa cho UBND các phường, xã trong việc quyết định thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.

Để khắc phục những tồn tại được chỉ ra, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành kế hoạch theo dõi, kiểm tra việc triển khai các dự án nhà ở xã hội. Thành phố yêu cầu khẩn trương triển khai dự án, sớm đưa các dự án đủ điều kiện mở bán, khai thác và cung ứng sản phẩm ra thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Đáng chú ý, yêu cầu về tiến độ đã được cụ thể hóa bằng những mốc thời gian rõ ràng. Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, Thành phố đã chỉ đạo công tác giải phóng mặt bằng phải thực hiện trong tối đa 2 tháng đối với các dự án dưới 10ha và không quá 3 tháng đối với các dự án từ 10ha trở lên.

Đối với những dự án đã có mặt bằng sạch, các thủ tục về đất đai, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất phải hoàn thành trong thời gian không quá 1 tháng để đủ điều kiện khởi công.

Sở Xây dựng được giao thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, tổng hợp tiến độ; kịp thời báo cáo UBND Thành phố để xử lý trách nhiệm đối với các đơn vị, địa phương hoặc chủ đầu tư không hoàn thành nhiệm vụ theo tiến độ.

Những giải pháp này đang từng bước tạo chuyển động trên thực tế. Trong tháng 8/2026, nhiều dự án nhà ở xã hội đã được khởi công xây dựng, trong đó có dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại xã Đông Anh với hơn 2.800 căn hộ nhà ở xã hội.

Nguồn cung căn hộ khoảng 1 tỷ đồng đang được bổ sung

Cùng với việc tháo gỡ thủ tục cho các dự án, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang đón thêm nguồn cung mới. Một số dự án có mức giá dự kiến khoảng 1 tỷ đồng/căn đang chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ mua, thuê và thuê mua.

Tại xã Hạ Bằng, dự án nhà ở xã hội Đồng Trúc - Thạch Thất do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư được triển khai trên khu đất rộng hơn 4.100m2. Dự án gồm một tòa chung cư cao 8 tầng và một tầng tum, có một tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 24.500m2.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp 231 căn hộ, gồm 207 căn nhà ở xã hội để bán, 12 căn cho thuê và 12 căn thuê mua. Tổng mức đầu tư hơn 325 tỷ đồng.

Giá bán nhà ở xã hội bình quân dự kiến khoảng 23,5 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT. Với mức giá tạm tính này, căn hộ có tổng giá trị thấp nhất khoảng 870 triệu đồng. Hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua dự kiến được tiếp nhận trong quý III/2026 và dự án dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng trong quý IV/2027.

Một nguồn cung khác là khu nhà ở xã hội CT1, CT2 thuộc dự án mở rộng khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và, tên thương mại Mê Linh New City, tại xã Mê Linh. Dự án có 793 căn hộ, trong đó 713 căn để bán, 40 căn cho thuê và 40 căn thuê mua. Tổng mức đầu tư khoảng 850 tỷ đồng.

Giá bán căn hộ tạm tính khoảng 24 triệu đồng/m2, đã gồm VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua từ quý I/2027 và hoàn thành dự án vào quý II/2028.

Tại phường Lĩnh Nam, dự án nhà ở xã hội CT2 thuộc khu nhà ở X2 do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư dự kiến cung cấp 150 căn hộ, gồm 83 căn nhà ở xã hội để bán, 31 căn cho thuê, 12 căn thuê mua và 24 căn hộ thương mại.

Giá bán tạm tính đối với nhà ở xã hội khoảng 28,4 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Với diện tích căn hộ phổ biến, giá mỗi căn dự kiến khoảng 1,1-1,5 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà trong quý III/2026 và hoàn thành dự án vào quý I/2027.

Các mức giá trên hiện mới là giá tạm tính. Giá bán, giá thuê và thuê mua chính thức sẽ được xác định trên cơ sở kết quả thẩm định và phê duyệt theo quy định.

Tạo nguồn cung lớn cho những năm tới

Không chỉ giải quyết các dự án trước mắt, Hà Nội đang chuẩn bị nguồn cung nhà ở xã hội với quy mô lớn hơn trong giai đoạn 2026-2030.

Theo danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2026-2030, Thành phố dự kiến triển khai hơn 40 dự án nhà ở xã hội, với tổng vốn đầu tư gần 77.400 tỷ đồng, cung cấp khoảng 41.600 căn hộ.

Nhiều dự án có quy mô hàng nghìn căn. Trong đó, dự án nhà ở xã hội an sinh Việt Hưng trên đường Mai Chí Thọ, phường Việt Hưng có tổng vốn đầu tư khoảng 7.820 tỷ đồng, dự kiến cung cấp 5.037 căn hộ.

Dự án nhà ở xã hội tại ô đất I.2.5/OQH1 thuộc quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 1 có hơn 2.500 căn; khu nhà ở xã hội Đại Phú tại xã Đan Phượng khoảng 2.500 căn; dự án tại phường Xuân Phương gần 3.400 căn.

Ngoài ra còn có nhà ở xã hội Tây Tựu với 1.782 căn; Thạch Bích tại xã Bình Minh với 1.810 căn; nhà ở xã hội an sinh Đại Mỗ gần 1.720 căn; dự án tại xã Nội Bài gần 1.225 căn và khu nhà ở xã hội thôn Vệ tại xã Phúc Thịnh gần 1.520 căn.

Việc chuẩn bị nguồn cung dài hạn đang được đặt trong yêu cầu tăng tốc ngay từ năm 2026. Theo Chỉ thị số 16 về thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn gắn với mục tiêu tăng trưởng kinh tế - xã hội, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao, đồng thời phấn đấu có khoảng 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường.

Thành phố cũng đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội trong 6 tháng cuối năm 2026. Các chủ đầu tư được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ để khoảng 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường.

Từ việc nhận diện rõ các điểm nghẽn đến rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục, tăng phân cấp, gắn tiến độ với trách nhiệm và đồng thời chuẩn bị nguồn cung mới, Hà Nội đang tạo động lực mới cho phát triển nhà ở xã hội. Việc các giải pháp được triển khai đồng bộ, quyết liệt sẽ là yếu tố quan trọng để những dự án đã được chấp thuận sớm chuyển thành những căn hộ thực tế, góp phần đáp ứng nhu cầu an cư của người dân và thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.

Thùy Chi