Hà Nội thúc đẩy nhà ở cho thuê quy mô lớn, nâng cao chất lượng an sinh đô thị

Giải pháp bảo đảm an sinh xã hội, thúc đẩy phát triển đô thị hiện đại

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn ngày càng gia tăng, đặc biệt đối với công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và các nhóm dân cư có thu nhập trung bình, thấp, Hà Nội từ chỗ chủ yếu tập trung vào phát triển nhà ở để bán, thành phố đang từng bước hình thành thị trường nhà ở cho thuê quy mô lớn, chuyên nghiệp và bền vững. Đây được coi là một trong những giải pháp quan trọng để bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao chất lượng sống của người dân và thúc đẩy phát triển đô thị hiện đại.

Việc đồng loạt khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê vào ngày 22/6 vừa qua không chỉ bổ sung hàng nghìn căn hộ cho thị trường mà còn đánh dấu bước đi tiên phong của Hà Nội trong việc cụ thể hóa các chủ trương lớn của Trung ương và Chính phủ về phát triển nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực phát triển.

Những năm qua, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh, Hà Nội liên tục đối mặt với áp lực gia tăng dân số cơ học, kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân vẫn còn hạn chế, trong khi giá bất động sản liên tục tăng cao khiến việc sở hữu nhà ở trở thành thách thức đối với nhiều nhóm lao động.

Trong bối cảnh đó, phát triển nhà ở cho thuê được xem là hướng đi phù hợp nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực, đồng thời tạo thêm lựa chọn về chỗ ở cho người dân.

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố Hà Nội, việc triển khai các dự án nhà ở cho thuê nhằm hiện thực hóa chủ trương ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê của Trung ương và thành phố. Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, lâu dài, phục vụ đông đảo người dân, nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Đây cũng là bước chuyển quan trọng trong tư duy phát triển nhà ở của Thủ đô, từ chỗ tập trung chủ yếu vào nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở để bán và nhà ở cho thuê, phù hợp với xu thế phát triển của nhiều đô thị lớn trên thế giới.

Theo kế hoạch của UBND thành phố Hà Nội, cùng với việc triển khai các dự án đầu tư công, thành phố sẽ tiếp tục nghiên cứu các cơ chế phù hợp để huy động nguồn lực xã hội tham gia phát triển nhà ở cho thuê, từng bước hình thành quỹ nhà ở bền vững, đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị và bảo đảm an sinh xã hội.

Hơn 4.300 căn hộ từ 3 dự án nhà ở cho thuê

Điểm nhấn quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở cho thuê của Hà Nội là việc đồng loạt khởi công 3 dự án lớn vào ngày 22/6.

Dự án thứ nhất là Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê thành phố tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp (phường Yên Sở). Đây được xem là công trình mang tính tiên phong trong phát triển mô hình nhà ở cho thuê quy mô lớn bằng nguồn lực Nhà nước.

Dự án được triển khai trên ô đất III.13.1 với diện tích sử dụng khoảng 19.000m², tổng mức đầu tư gần 1.396 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố. Dự án gồm cải tạo hai tòa nhà A2, A3 và xây dựng mới tòa A4 cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 131.250m², cung cấp 1.176 căn hộ cho thuê.

Theo kế hoạch, hai tòa nhà A2 và A3 sẽ hoàn thành cải tạo trong năm 2026; tòa A4 được xây dựng từ tháng 7/2026 và hoàn thành trong năm 2027.

Ông Nguyễn Thăng Long, Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Yên Sở cho biết, địa phương đang phối hợp với chủ đầu tư triển khai công tác giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại của tòa A4. Đến nay, người dân cơ bản đồng thuận bàn giao mặt bằng, tạo điều kiện để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án.

Dự án thứ hai là Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê thành phố tại phường Việt Hưng do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố Hà Nội làm chủ đầu tư.

Dự án được xây dựng trên diện tích khoảng 2,46ha thuộc khu nhà ở giãn dân phố cổ tại phường Việt Hưng. Theo quy hoạch, dự án gồm 7 tòa nhà cao từ 12 đến 13 tầng cùng 2 tầng hầm, cung cấp 1.166 căn hộ.

Tổng mức đầu tư của dự án hơn 3.562 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thành phố. Dự kiến công trình hoàn thành vào năm 2028, góp phần bổ sung nguồn cung lớn về nhà ở cho thuê, đồng thời hoàn thiện diện mạo đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.

Dự án thứ ba là Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên do Công ty cổ phần Him Lam làm chủ đầu tư. Đây là dự án thể hiện rõ vai trò của khu vực tư nhân trong phát triển nhà ở cho thuê.

Dự án được triển khai trên diện tích khoảng 25ha tại phường Long Biên, dự kiến cung cấp khoảng 2.000 căn hộ cho thuê cùng hệ thống trường học, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích công cộng đồng bộ. Theo kế hoạch, cấu phần nhà ở cho thuê của dự án sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác trong quý IV/2028.

Như vậy, khi hoàn thành, 3 dự án sẽ cung cấp khoảng 4.342 căn hộ cho thuê, góp phần đáng kể vào việc mở rộng quỹ nhà ở của thành phố.

Hoàn thiện cơ chế để thu hút doanh nghiệp tham gia

Một trong những điểm mới đáng chú ý trong chiến lược phát triển nhà ở cho thuê của Hà Nội là việc thành phố không chỉ dựa vào nguồn lực ngân sách mà còn hướng tới huy động mạnh mẽ nguồn lực xã hội.

Theo ông Luyện Văn Phương, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, để phát triển bền vững thị trường nhà ở cho thuê, cần có sự tham gia đồng thời của Nhà nước và doanh nghiệp.

"Các nhà đầu tư nếu họ thấy rằng vẫn có lợi ích thì họ sẽ làm. Trong thời gian tới thì thành phố cũng sẽ nghiên cứu để tạo ra các chính sách phù hợp để nhà đầu tư có thể triển khai thực hiện được và bảo đảm họ có lợi nhuận", ông Luyện Văn Phương cho biết.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội, Nhà nước đóng vai trò định hướng, tạo cơ chế và đầu tư các dự án trọng điểm, trong khi doanh nghiệp sẽ góp phần mở rộng nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm và nâng cao chất lượng dịch vụ.

Sự tham gia của doanh nghiệp được kỳ vọng sẽ giúp thị trường nhà ở cho thuê phát triển chuyên nghiệp hơn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân, nhất là lao động trẻ, công nhân, người thu nhập thấp và các đối tượng chưa có điều kiện sở hữu nhà ở.

Chuyển từ tư duy sở hữu sang đáp ứng nhu cầu ở thực

Tại cuộc họp triển khai thực hiện chỉ đạo của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê diễn ra mới đây, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn nhấn mạnh yêu cầu chuyển đổi tư duy từ sở hữu nhà ở sang phát triển mạnh nhà ở cho thuê.

Theo ông Dương Đức Tuấn, Hà Nội cần sớm hoàn thiện hành lang pháp lý, đa dạng hóa mô hình đầu tư và hình thành các quỹ nhà ở quy mô lớn để đáp ứng nhu cầu thực tiễn của người dân.

Dẫn kinh nghiệm từ Singapore và một số quốc gia phát triển, ông cho rằng việc xây dựng các quỹ nhà ở cho thuê được quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp bảo đảm chỗ ở ổn định cho người dân, đồng thời tạo sự linh hoạt cho thị trường bất động sản.

"Chúng ta vẫn còn tâm lý nặng về sở hữu nhà ở, trong khi xu hướng quốc tế là chuyển dần sang mô hình thuê nhà, phù hợp với thu nhập và giai đoạn phát triển của từng nhóm dân cư", ông Dương Đức Tuấn nhấn mạnh.

Lãnh đạo thành phố cũng cho rằng cần nghiên cứu hoàn thiện hệ thống pháp luật theo hướng phân loại rõ hơn các loại hình nhà ở, trong đó cơ chế vận hành đối với nhà ở cho thuê phải được quy định đầy đủ để tạo điều kiện thu hút đầu tư.

Về quỹ đất, Hà Nội sẽ ưu tiên bố trí các khu đất sạch, quy mô lớn, có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, thuận lợi kết nối giao thông công cộng và đủ điều kiện phát triển các khu nhà ở cho thuê hiện đại.

Mở rộng cơ hội an cư cho người dân

Phát biểu chỉ đạo tại cuộc họp, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết quan điểm mới của Chính phủ là phát triển thị trường bất động sản cho thuê theo hướng dài hạn, phục vụ nhu cầu ở thực của người dân, không nhằm mục tiêu sở hữu hay đầu cơ tích sản.

Theo Chủ tịch UBND thành phố, đối tượng thụ hưởng của chính sách nhà ở cho thuê rất rộng, bao gồm công nhân, sinh viên, giáo viên, bác sĩ, cán bộ lực lượng vũ trang, phóng viên và nhiều nhóm lao động khác.

"Nhà ở phải thực sự là nơi để ở, để nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân", ông Vũ Đại Thắng nhấn mạnh.

Người đứng đầu chính quyền thành phố yêu cầu các sở, ngành khẩn trương rà soát quy hoạch đô thị, quy hoạch phát triển nhà ở và quỹ đất để bố trí chỉ tiêu dành cho nhà ở cho thuê trong tất cả các loại hình phát triển nhà ở.

Cùng với đó, thành phố sẽ huy động cả nguồn lực đầu tư công và nguồn lực xã hội hóa; nghiên cứu điều chỉnh tăng tỉ lệ nhà ở xã hội dành cho thuê ở mức phù hợp, có thể khoảng 20-30% tùy từng dự án, nhất là tại các khu vực có nhu cầu thuê nhà lớn.

Việc đồng loạt khởi công các dự án nhà ở cho thuê lần này không chỉ bổ sung nguồn cung căn hộ cho thị trường mà còn cho thấy quyết tâm của Hà Nội trong việc hình thành một thị trường nhà ở cho thuê hiện đại, chuyên nghiệp và bền vững.

Với định hướng hoàn thiện cơ chế, chính sách để thu hút doanh nghiệp cùng tham gia đầu tư, Thủ đô đang từng bước xây dựng quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn, mở rộng cơ hội an cư cho người dân, đồng thời tạo thêm động lực phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

Thùy Chi