Hà Nội thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, kỳ vọng hạ nhiệt giá chung cư

Nhà ở xã hội giá rẻ được kỳ vọng là giải pháp then chốt

Thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm gần đây chứng kiến đà tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư. Theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, trong năm 2024, giá chung cư trung bình tại Hà Nội đã tăng từ 7-10% so với năm trước, thậm chí có khu vực tăng tới 15%. Áp lực về nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, trong khi nguồn cung căn hộ bình dân gần như vắng bóng, khiến cơ hội sở hữu nhà của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng trở nên xa vời.

Trong bối cảnh đó, việc Hà Nội tích cực thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội giá rẻ được kỳ vọng là giải pháp then chốt để từng bước "hạ nhiệt" mặt bằng giá chung cư, ổn định thị trường bất động sản. Để đẩy mạnh việc phát triển nhà ở xã hội, thành phố Hà Nội đã quy hoạch hơn 600ha đất dành cho phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2025. Các dự án này chủ yếu tập trung tại những khu vực ven đô, nơi quỹ đất còn dồi dào, hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận nhà ở với giá hợp lý. Cụ thể tại các quận, huyện gồm: Chương Mỹ, Quốc Oai, Hà Đông, Thanh Trì, Thường Tín, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh.

Tính đến tháng 3 năm 2025, cả nước đã triển khai 655 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô khoảng 593.428 căn hộ. Trong số này, 103 dự án đã hoàn thành với khoảng 66.755 căn, 137 dự án đang được thi công với quy mô 114.618 căn, và 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tương ứng 412.055 căn. Hà Nội là một trong những địa phương đi đầu, với nhiều dự án trọng điểm đang được khẩn trương triển khai như Thăng Long Green City (Đông Anh), khu nhà ở xã hội Thanh Hà (Hà Đông), khu đô thị Gia Lâm,... Các dự án này đều có mức giá bán dự kiến chỉ khoảng 18-22 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá chung cư thương mại hiện tại.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định, sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung nhà ở xã hội sẽ tạo ra áp lực cạnh tranh nhất định lên phân khúc căn hộ thương mại, đặc biệt là dòng sản phẩm trung cấp. Khi người thu nhập trung bình có thêm nhiều lựa chọn hợp lý, áp lực mua chung cư thương mại giảm, từ đó, mặt bằng giá có thể sẽ điều chỉnh theo hướng ổn định hơn

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng tác động của nhà ở xã hội đối với giá chung cư thương mại sẽ cần thời gian để thẩm thấu. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phân tích, các dự án nhà ở xã hội phải mất từ 2-3 năm để hoàn thành và đưa ra thị trường. Ngoài ra, việc mua bán nhà ở xã hội cũng bị giới hạn đối tượng và điều kiện nên chưa thể kỳ vọng ngay lập tức làm thay đổi cục diện giá chung cư thương mại.

Nhà ở xã hội là giải pháp bền vững cho bài toán an cư

Từ góc độ chuyên môn, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, nhà ở xã hội là giải pháp bền vững cho bài toán an cư, song để đạt hiệu quả, cần kiểm soát chặt chẽ từ quy trình phân phối tới khâu sử dụng. Nếu không, sẽ dễ xảy ra tình trạng đầu cơ, mua bán chênh lệch, làm mất đi mục tiêu ban đầu. Ý kiến này cho thấy rằng, cùng với việc gia tăng nguồn cung, việc bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng và kiểm soát chất lượng công trình là yêu cầu không thể thiếu.

Bên cạnh đó, Hà Nội cũng định hướng rất rõ trong công tác phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025-2030. Theo quy hoạch mới, thành phố đặt mục tiêu bổ sung thêm ít nhất 100.000 căn nhà ở xã hội, đồng thời quy định bắt buộc 20-25% quỹ đất trong các dự án khu đô thị mới phải dành cho nhà ở xã hội. Các dự án sẽ được ưu tiên bố trí tại các khu vực gần khu công nghiệp, khu chế xuất, và có hệ thống giao thông kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, dự kiến năm nay, thành phố sẽ có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, đồng thời tiếp tục khởi công 5 dự án với quy mô 10.220 căn hộ. Việc nguồn cung nhà ở xã hội ngày càng mở rộng được kỳ vọng sẽ giúp giá nhà tại các thành phố lớn giảm xuống phù hợp với túi tiền của người dân.

Thực tế cho thấy, nhiều dự án nhà ở xã hội hiện nay đang được triển khai bài bản, không thua kém về chất lượng so với nhiều dự án thương mại. Chẳng hạn, dự án Thăng Long Green City tại Đông Anh không chỉ cung cấp gần 5.000 căn hộ mà còn được quy hoạch với đầy đủ tiện ích như công viên cây xanh, trường học, trung tâm thương mại nội khu, bảo đảm một môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhận định, để chính sách nhà ở xã hội hiệu quả, cần đồng thời thúc đẩy hạ tầng đô thị, tạo sự hấp dẫn và thuận lợi cho người dân. Khi chất lượng sống tại các khu nhà ở xã hội ngày càng nâng cao, nhu cầu chuyển dịch từ chung cư thương mại sang sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn.

Một yếu tố then chốt khác cũng được các chuyên gia đề cập, đó là tính bền vững của chiến lược phát triển nhà ở xã hội. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhấn mạnh rằng, cần kiên định theo đuổi mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, không để các giai đoạn ngắt quãng chính sách làm đứt gãy chuỗi cung ứng. Sự ổn định và dài hạn sẽ là chìa khóa cho một thị trường bất động sản lành mạnh.

Hiện nay, cùng với việc xây dựng các khu nhà ở xã hội quy mô lớn, Hà Nội cũng đang thí điểm mô hình nhà ở xã hội cho thuê dài hạn, phù hợp với nhu cầu của nhiều nhóm đối tượng như sinh viên, công nhân, gia đình trẻ. Đây là hướng đi linh hoạt, giúp tăng thêm cơ hội tiếp cận nhà ở, đồng thời góp phần giảm áp lực mua bán căn hộ ngay lập tức.

Nhìn chung, việc thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở xã hội giá rẻ tại Hà Nội đang mở ra kỳ vọng mới cho thị trường bất động sản, không chỉ ở khía cạnh cung cầu mà còn ở mục tiêu an sinh xã hội rộng lớn hơn. Tuy vậy, để kỳ vọng này trở thành hiện thực, cần sự đồng bộ trong chỉ đạo, thực thi và kiểm soát, bảo đảm rằng các dự án nhà ở xã hội thực sự đến được tay người cần, đúng đối tượng, đúng giá trị.

Nếu làm được điều đó, trong những năm tới, người dân Hà Nội sẽ có thêm nhiều cơ hội an cư lạc nghiệp, còn thị trường bất động sản sẽ phát triển theo hướng cân bằng, bền vững và nhân văn hơn.

Thùy Chi