Quận Đống Đa lấy ý kiến người dân về cải tạo, xây dựng chung cư cũ

Quận có số lượng nhà chung cư cũ cao nhất thành phố

Đống Đa là quận có số lượng nhà chung cư cũ cao nhất thành phố với 12 khu gồm 517 nhà (chiếm diện tích 184,9ha và bằng 18,6% diện tích đất tự nhiên) với số dân khoảng 57.700 người (bằng 15,6% dân số toàn quận). Các nhà chung cư cũ trên địa bàn được xây dựng giai đoạn năm 1960-1980, cơ bản đã xuống cấp, quá niên hạn sử dụng như khu Kim Liên, Nam Đồng, Văn Chương.

Thời gian qua, Ban chỉ đạo công tác cải tạo chung cư cũ quận Đống Đa tập trung thực hiện đồng bộ các nhiệm vụ theo Đề án, các kế hoạch của UBND TP. Hà Nội về thực hiện công tác kiểm định đánh giá chất lượng sử dụng các nhà chung cư cũ, công tác lập quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, tái thiết xây dựng lại các khu chung cư; công tác xây dựng lại nhà chung cư nguy hiểm cấp D số 51 Huỳnh Thúc Kháng.

Về công tác kiểm định, quận đã tổ chức rà soát, đánh giá hiện trạng hạ tầng với 177 nhà đã được TP. Hà Nội kiểm định đánh giá chất lượng ở giai đoạn trước năm 2020. Quận đã thực hiện kiểm định 138 nhà chung cư cũ được thành phố phân cấp giai đoạn 2021-2024. Tiếp tục triển khai công tác kiểm định 95 nhà chung cư được thành phố giao kế hoạch đợt 2 năm 2025.

Đối với công tác cải tạo nhà chung cư cũ nguy hiểm cấp độ D, quận phối hợp Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc hoàn thành công tác quy hoạch tổng mặt bằng, phê duyệt hệ số K, phương án BT, giải phóng mặt bằng, tạm cư, tái định cư; tập trung hoàn thành các quy trình thực hiện khởi công xây dựng lại nhà chung cư nguy hiểm cấp độ D số 51 Huỳnh Thúc Kháng, phường Láng Hạ.

Công tác lập quy hoạch chi tiết 1/500, quận triển khai nhiệm vụ, đồ án cải tạo xây dựng, tái thiết lại toàn bộ các khu chung cư cũ, nhóm chung cư cũ trên địa bàn, tập trung hoàn thành lấy ý kiến cộng đồng, trình Hội đồng thẩm định quy hoạch thành phố phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại 4 khu tập thể: Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Hào Nam và phụ cận trong tháng 5/2025.

Đối với đồ án quy hoạch cải tạo, xây dựng lại 4 khu tập thể (Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Hào Nam), thời điểm xây dựng, sử dụng từ 1960-1970. Chất lượng các nhà chung cư này đã hết hiên hạn sử dụng, xuống cấp, hư hỏng cần cải tạo, sửa chữa tổng thể.

Về định hướng quy hoạch phát triển, cải tạo, tái thiết chỉnh trang: Bổ sung hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông, cây xanh, cảnh quan đô thị. Cải tạo, chỉnh trang các công trình đảm bảo phát triển không gian kiến trúc, hài hòa giữa khu vực cải tạo với khu vực xây dựng lại, rà soát quỹ đất trống, xây dựng công viên, vườn hoa, cây xanh mặt nước…

Bảo đảm quyền lợi, điều kiện ở, sinh hoạt của người dân

Phó Chủ tịch UBND quận Đống Đa Hà Anh Tuấn cho biết, sau thời gian đánh giá hiện trạng, nghiên cứu và được UBND TP. Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, quận đã tập trung chỉ đạo các đơn vị liên quan tư vấn lập quy hoạch cập nhật các vấn đề thực tế, các quy hoạch quản lý chuyên ngành, các tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế quy hoạch đô thị của Nhà nước, Bộ Xây dựng và quy hoạch chung xây dựng Thủ đô tầm nhìn năm 2065.

Đặc biệt là Đồ án đã nghiên cứu để tối ưu, tái cấu trúc để tăng các chỉ số, hệ số về đất giao thông công cộng, công trình hạ tầng xã hội, trường học, quảng trường, cây xanh công cộng, trục giao thông kết nối phục vụ nhu cầu không gian sinh hoạt cho Nhân dân cao hơn. Đồng thời tái cấu trúc xây dựng trục phát triển các công trình dịch vụ thương mai, tạo điều kiện thu hút các nhà đầu tư theo tuyến đường sắt ngầm đô thị.

Để tiếp tục nhận được các ý kiến nghiên cứu, đóng góp của các tổ chức, đơn vị, các hộ gia đình, đại diện cộng đồng đối với Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể, UBND quận đề nghị cấp uỷ Đảng, chính quyền, các cơ quan, đơn vị, các hộ gia đình, cộng đồng dân cư chủ động, tích cực nghiên cứu, đóng góp ý kiến để Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 được hoàn thiện. Tổng hợp báo cáo các sở, ngành thẩm định, trình UBND TP phê duyệt và là cơ sở để tổ chức các bước quy trình tiếp theo lựa chọn Đơn vị đầu tư, xây dựng các phương án chi tiết về đền bù, GPMB, công tác tạm cự, tái định cư…

Mục đích đảm bảo đẩy nhanh tiến độ thực hiện cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể đáp ứng nhu cầu, nguyện vọng về điều kiện ở, sinh hoạt của người dân tốt hơn. Đồng thời chỉnh trang, xây dựng khu vực đô thị đồng bộ hạ tầng, hiện đại trên địa bàn quận, TP. Hà Nội.

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn đã yêu cầu UBND quận Đống Đa hoàn thành 4 đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Hào Nam, quận Đống Đa trong tháng 3.

UBND quận Đống Đa phối hợp chặt chẽ với các Sở, ngành TP. Hà Nội, triển khai song song, đồng thời các thủ tục lấy ý kiến cộng đồng dân cư, báo cáo Hội đồng thẩm định quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị TP. Hà Nội và các cơ quan liên quan, hoàn thành 4 đồ án Quy hoạch chi tiết nêu trên trong tháng 3/2025, trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định đồ án trong tháng 4/2025, trình UBND TP. Hà Nội xem xét, phê duyệt trong tháng 5/2025.

Về phương pháp tính toán quỹ sàn nhà ở cần thiết để bố trí lại các đồ án quy hoạch: Diện tích sàn nhà ở tại các đồ án quy hoạch được xác định trên nguyên tắc phù hợp với Chương trình phát triển nhà ở, Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND ngày 27/5/2024 của UBND TP. Hà Nội;

Đồng thời, tính toán đủ quỹ sàn nhà ở để tái định tại chỗ cho các hộ dân theo quy định tại Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; diện tích chênh lệch giữa 2 phương án tính toán xử lý...

Đẩy mạnh công tác cải tạo, xây dựng chung cư cũ tại quận Đống Đa và để bảo đảm quyền lợi cho những người dân sinh sống tại chung cư cũ quận Đống Đa, ngày 3/4, quận Đống Đa tổ chức Hội nghị công khai lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư liên quan đến Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Hào Nam và phụ cận.

Tại hội nghị, hầu hết người dân đều cơ bản đồng tình với chủ trương, chính sách cải tạo, xây dựng khu tập thể Kim Liên. Tuy nhiên đại diện các hộ dân cũng nêu lên những băn khoăn, như: Mức đền bù ra sao? có được tái định cư tại chỗ? nếu không tái định cư tại chỗ thì có được mua ở chính khu mình đã ở với giá ưu đãi?

Đại biểu cũng nêu ý kiến về diện tích đền bù tái định cư chưa thỏa đáng; khu vui chơi, sân thể thao, nhà sinh hoạt cộng đồng còn thiếu; trong Đồ án không có điểm đỗ ô tô, bãi xe máy; tiến độ triển khai dự án cụ thể chưa rõ… Các đại biểu cũng có những đóng góp về cơ chế, chính sách bồi thường, tiến độ dự án; đề xuất nâng hệ số K đền bù lên 2,5 đối với tầng 1…

Đại diện các ban, ngành quận Đống Đa đã tiếp thu và giải đáp trực tiếp những ý kiến của người dân tại hội nghị, đồng thời cho biết, các ý kiến sẽ được quận tổng hợp báo cáo các sở, ngành thẩm định, trình UBND thành phố phê duyệt và là cơ sở để tổ chức các bước quy trình tiếp theo lựa chọn đơn vị đầu tư, xây dựng các phương án chi tiết về đền bù, giải phóng mặt bằng, công tác tạm cư, tái định cư…

Trước đó, UBND quận Đống Đa cũng đã tổ chức bốc thăm căn hộ tái định cư thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư số 51 Huỳnh Thúc Kháng (quận Đống Đa, Hà Nội).

Chung cư 51 Huỳnh Thúc Kháng, được xây dựng từ năm 1991, gồm 5 tầng và chia thành 2 đơn nguyên, với tổng số 42 căn hộ. Đơn nguyên 1 của chung cư này, tọa lạc tại phường Láng Hạ, quận Đống Đa, đã xuống cấp nghiêm trọng và được Sở Xây dựng Hà Nội đánh giá là nguy hiểm cấp độ D.

Đầu năm 2011, tại đơn nguyên 1 chung cư này đã xảy ra sự cố ảnh hưởng đến kết cấu công trình, dẫn đến việc 19 hộ dân được di dời khẩn cấp đến nơi tạm cư tại khu Đại Kim Định Công. Theo đó, hai trong ba cột dầm chịu lực của tòa nhà 51 bị nứt, lún, hệ thống lan can ở các tầng cũng bị hư hỏng.

Thùy Chi