Xây 5 khu nhà ở xã hội tập trung quy mô 280 ha tại 4 huyện
04/08/2022 5:01 PM
(Chinhphu.vn) - 4 huyện ngoại thành là Đông Anh, Thanh Trì, Thường Tín và Gia Lâm được TP. Hà Nội bố trí xây 5 khu nhà ở xã hội tập trung với quy mô 280 ha.
Xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung là chủ trương lớn của TP. Hà Nội nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho những người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố. Ảnh: VGP/Thùy Chi
Sẽ có 38.000 căn hộ cho người thu nhập thấp
Tại Hội nghị thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp vừa được tổ chức, lãnh đạo TP. Hà Nội cho biết, Hà Nội đã bố trí ở khu vực Đông Anh khoảng 84ha và 100ha, khu vực Thanh Trì, Thường Tín quy mô 4 ha và một khu vực huyện Gia Lâm quy mô 55ha. Các dự án sẽ bảo đảm quy mô, công suất khoảng 2,3 triệu m2 sàn, tương đương 38.000 căn hộ.
Giai đoạn 2016-2020, TP. Hà Nội đã hoàn thành 25 dự án với khoảng 1,25 triệu m2 sàn và 52 dự án đang triển khai với khoảng 4,14 triệu m2 sàn.
Hiện tại, thành phố đang tập trung chỉ đạo hoàn thành 19 dự án với khoảng 1,2 triệu m2 sàn giai đoạn 2021-2025; tiếp tục triển khai 38 dự án còn lại dự kiến hoàn thành giai đoạn sau năm 2025. Tổng thể, Hà Nội đã triển khai 52 dự án, cộng 5 khu nhà ở xã hội tập trung là 57 dự án trên toàn địa bàn.
Trong thời gian tới, TP. Hà Nội sẽ tiếp tục nghiên cứu 3 - 5 địa điểm để phát triển khu nhà ở xã hội độc lập, tập trung để thực hiện nhu cầu nhà ở xã hội nói chung và nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu vực công nghiệp khác trên địa bàn.
Để đạt được những mục tiêu đề ra, TP. Hà Nội đề ra 5 giải pháp:
Thứ nhất là đẩy mạnh các khu nhà ở xã hội độc lập, tập trung theo hướng hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật xã hội.
Thứ hai, rà soát quy hoạch các khu công nghiệp, khu vực giáp ranh các khu công nghiệp, rà soát các khu đô thị mới, khu nhà ở chưa dành quỹ đất 20% (với Hà Nội là 25%) để xác định vị trí, quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội.
Thứ ba, bố trí nguồn tiền các chủ đầu tư nhà ở thương mại đã nộp tương đương giá trị quỹ đất 20%, 25% để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
Thứ tư, kêu gọi, huy động nguồn lực xã hội tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội - độc lập, nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở xã hội phục vụ tái định cư. Thực hiện cho vay ưu đãi (qua Quỹ Đầu tư phát triển, Ngân hàng chính sách) để hỗ trợ nhà ở xã hội cho các đối tượng theo quy định tại Điều 49, 50 Luật Nhà ở.
Và cuối cùng là khuyến khích doanh nghiệp đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp xây dựng nhà ở xã hội đồng theo quy hoạch để phục vụ công nhân và người lao động trong quá trình hình thành các khu công nghiệp mới.
Gỡ vướng phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp
Bên cạnh đưa ra giải pháp, TP. Hà Nội kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng gỡ vướng nhiều điểm nghẽn trong phát triển nhà ở cho công nhân, người lao động thu nhập thấp. Vướng mắc lớn nhất hiện tại là về điều kiện tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Theo đó, để đẩy nhanh tiến độ, TP. Hà Nội kiến nghị cho phép được sử dụng các quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000, 1/5.000 là các quy hoạch cấp trên để được phê duyệt làm căn cứ xác định thông tin quy hoạch kiến trúc để lập hồ sơ đề xuất đầu tư dự án, hồ sơ đấu thầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư và tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.
Nhà đầu tư được lựa chọn sẽ có trách nhiệm tổ chức lập, trình cấp thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án theo quy định hiện nay. Do quy định cơ chế chính sách buộc phải đấu thầu không chỉ định thầu.
Vướng mắc thứ hai là về vấn đề quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Dựa trên đặc thù địa lý, kinh tế, xã hội, thành phố kiến nghị Chính phủ ủy quyền cho Hà Nội chủ động thực hiện bố trí thay thế quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho các dự án này tại các khu nhà ở xã hội độc lập (tập trung) trên địa bàn Thành phố.
Bên cạnh đó, thành phố cũng kiến nghị giao quyền cho Hà Nội và các thành phố khác điều chỉnh quy hoạch các khu công nghiệp, khu chế xuất để bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho thuê như nhà lưu trú, nhà tạm trú theo quy định của Nghị định 35/2022/NĐ-CP.
Cuối cùng, Hà Nội kiến nghị Chính phủ, các bộ ngành, địa phương nghiên cứu quy định chuyển tiếp về nghĩa vụ và quỹ đất hỗ trợ với các chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã có quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết được duyệt theo Nghị định 188/2013/NĐ-CP, 100/2015/NĐ-CP để bảo đảm không gián đoạn quá trình triển khai và đẩy nhanh tiến độ dự án, Nghị định 49/2021/NĐ-CP một số cơ chế ưu đãi không rõ.
Xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung là chủ trương lớn của TP. Hà Nội nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho những người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố.
