Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng đề nghị đẩy nhanh tiến độ 2 dự án Khu đô thị đa mục tiêu

Tập trung hoàn thành giải phóng mặt bằng theo đúng kế hoạch

Báo cáo tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND xã Thư Lâm Phạm Trọng La cho biết, dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư độc lập phục vụ triển khai Dự án đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thư Lâm và Đông Anh có tổng diện tích thu hồi khoảng 373,4ha. Trong đó, khoảng 274ha là đất nông nghiệp và 99,4ha là đất công, đất phi nông nghiệp do UBND xã quản lý.

Dự án liên quan tới khoảng 2.800 hộ dân tại các thôn Lỗ Giao, Lỗ Khê, Kính Nỗ, Lương Quy của xã Thư Lâm và các thôn Đoài, Trung của xã Đông Anh.

Tính đến ngày 1/6/2026, địa phương đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng đối với 792 hộ dân, tương ứng diện tích 166,25ha trên tổng số 373,4ha cần thu hồi. Tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ đã thực hiện khoảng 1.253,8 tỷ đồng, đạt 44,52% kế hoạch.

Theo kế hoạch, địa phương sẽ tập trung hoàn thành giải phóng mặt bằng đối với diện tích đất nông nghiệp giao theo Nghị định 64/CP tại thôn Lỗ Khê và cơ bản hoàn thành tại hai thôn Đoài, Trung trước ngày 15/6/2026. Đối với hai thôn Kính Nỗ và Lương Quy, công tác hoàn thiện hồ sơ, lập phương án và chi trả bồi thường đang được đẩy nhanh để cơ bản hoàn thành giải phóng mặt bằng trước ngày 30/6/2026.

Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn gặp một số khó khăn liên quan đến xác định nguồn gốc đất, đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sai sót trong quá trình cấp giấy trước đây cũng như việc xác định mức hỗ trợ đối với các hộ sử dụng đất công đã ký hợp đồng với UBND huyện Đông Anh trước đây.

Để bảo đảm tiến độ, địa phương đã làm việc với nhà đầu tư và đề xuất bổ sung thêm đơn vị đo đạc có năng lực nhằm đẩy nhanh tiến độ. Đồng thời, kiến nghị thành phố xem xét giao trước hơn 100ha đất để nhà đầu tư triển khai thi công, bảo đảm tiến độ thực hiện dự án.

Những dự án mang tính chiến lược của Thủ đô

Trước đó, ngày 2/2, tại khu vực các xã Phúc Thịnh, Thư Lâm và Đông Anh, Thành ủy, HĐND, UBND thành phố Hà Nội cùng liên danh các nhà đầu tư đã tổ chức lễ khởi công đồng thời hai dự án khu đô thị đa mục tiêu.

Trong đó, Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City có quy mô khoảng 700ha, dân số dự kiến 240.000 người. Tổng tỉ lệ đất dành cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông chiếm trên 50%, đưa chỉ tiêu cây xanh bình quân đạt khoảng 8m²/người.

Dự án được triển khai bởi liên danh gồm Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO), Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine và Công ty cổ phần Thái Nam Land.

Tại buổi làm việc, lãnh đạo các xã Thư Lâm, Đông Anh, Thiên Lộc, Phúc Thịnh và Mê Linh đã báo cáo tình hình triển khai dự án cũng như công tác giải phóng mặt bằng kể từ khi khởi công đến nay. Đại diện các nhà đầu tư gồm Công ty cổ phần Tương lai sông Hồng, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) và liên danh các doanh nghiệp cũng báo cáo tiến độ thực hiện, đồng thời kiến nghị các giải pháp tháo gỡ khó khăn.

Lãnh đạo các sở Quy hoạch - Kiến trúc, Tài chính, Xây dựng, Văn hóa và Thể thao đã trao đổi, phân tích nguyên nhân khiến tiến độ thực hiện chưa đạt như kế hoạch đề ra. Các đơn vị thống nhất cần chia dự án thành từng giai đoạn để triển khai giải phóng mặt bằng và giao đất theo từng phần nhằm bảo đảm tiến độ.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng, đây là các dự án không phải xin cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, các hạng mục cần thẩm định như phòng cháy, chữa cháy phải được thực hiện song song để tránh ảnh hưởng tới tiến độ chung.

Hình thành những đô thị mới đồng bộ, hiện đại

Phát biểu chỉ đạo tại cuộc họp, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết, từ thực tiễn nhiều năm quản lý và phát triển đô thị, thành phố nhận thấy yêu cầu cấp thiết phải hình thành những mô hình đô thị mới đồng bộ, hiện đại, đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, sinh kế và phát triển xã hội của người dân. Từ đó, Hà Nội đã xây dựng và triển khai mô hình khu đô thị đa mục tiêu - mô hình kết hợp giữa phát triển đô thị với nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Theo Chủ tịch UBND thành phố, đây không chỉ là nơi ở mà còn là không gian cộng đồng, nơi người dân có điều kiện phát triển kinh tế, tiếp cận giáo dục, y tế và các dịch vụ xã hội thiết yếu.

Thành phố định hướng phát triển các khu đô thị theo mô hình đô thị thông minh, sinh thái; đồng thời kiểm soát giá đất và lợi nhuận của nhà đầu tư ở mức hợp lý để bảo đảm người dân có thể tiếp cận nhà ở, góp phần xây dựng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng nhấn mạnh, đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của thành phố nhằm thực hiện Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, Nghị quyết số 15 của Bộ Chính trị, Luật Thủ đô (sửa đổi) năm 2026 và các chương trình phát triển đô thị của Hà Nội.

Đánh giá cao nỗ lực của các sở, ngành, địa phương và nhà đầu tư, Chủ tịch UBND thành phố cho biết mặc dù mới triển khai hơn 4 tháng nhưng công tác chuẩn bị đầu tư, quy hoạch và giải phóng mặt bằng đã đạt nhiều kết quả tích cực. Đến nay, diện tích giải phóng mặt bằng đã đạt hơn 160ha, thể hiện quyết tâm rất lớn của các đơn vị liên quan.

Tạo quỹ nhà ở xã hội, nhà tái định cư chất lượng cao

Từ thực tiễn kiểm tra, Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu các đơn vị tiếp tục đẩy nhanh tiến độ, ưu tiên hoàn thiện mặt bằng sạch để triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các khu tái định cư, nhà ở xã hội và các công trình giáo dục, dịch vụ đi kèm.

Theo lãnh đạo thành phố, mục tiêu cuối cùng là sớm hình thành các khu đô thị hiện đại, đồng bộ, vừa phục vụ tăng trưởng kinh tế, vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở và phục vụ hiệu quả công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư cho các dự án trọng điểm trong tương lai.

Chủ tịch UBND thành phố cũng cho biết, hai khu đô thị này nằm trong một trong 9 cực tăng trưởng chiến lược của Hà Nội theo định hướng quy hoạch phát triển Thủ đô. Khu vực dự án được kết nối với trung tâm thành phố bằng hệ thống giao thông hiện đại gồm các tuyến vành đai, cao tốc, đường sắt đô thị và các cây cầu mới đang được triển khai.

Khi các công trình hạ tầng hoàn thành, thời gian kết nối từ khu vực dự án tới trung tâm Hà Nội sẽ được rút ngắn đáng kể, tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho khu vực phía Bắc Thủ đô.

Bên cạnh đó, thành phố kỳ vọng các khu đô thị đa mục tiêu sẽ góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kiểm soát giá nhà ở ở mức phù hợp với khả năng tiếp cận của người dân. Hà Nội đã ban hành các cơ chế kiểm soát lợi nhuận đối với nhà đầu tư nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Bảo đảm sinh kế lâu dài cho người dân vùng dự án

Về nhiệm vụ thời gian tới, Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu các sở, ngành và địa phương tiếp tục đẩy nhanh việc giải quyết các thủ tục hành chính để triển khai xây dựng trên diện tích đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Đồng chí Vũ Đại Thắng nhấn mạnh, hiện nay hơn 160ha đất đã được người dân bàn giao cho dự án. Nếu chậm triển khai xây dựng sẽ gây lãng phí nguồn lực, vì vậy các thủ tục liên quan phải được giải quyết nhanh nhất có thể nhưng vẫn bảo đảm đúng quy định pháp luật. Đồng thời, các nhà đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với địa phương trong việc chuẩn bị các khu tái định cư, nhà ở xã hội và hệ thống hạ tầng phục vụ người dân.

Theo định hướng của thành phố, khoảng 40-50% quỹ nhà tại các khu đô thị đa mục tiêu sẽ phục vụ tái định cư cho các dự án trọng điểm, trước mắt là các dự án chỉnh trang đô thị và phát triển hạ tầng lớn của Hà Nội.

Chủ tịch UBND thành phố cho rằng việc hình thành sớm các khu tái định cư chất lượng cao sẽ tạo niềm tin và sự đồng thuận của người dân trong quá trình triển khai các dự án lớn của thành phố trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, thành phố yêu cầu các địa phương quan tâm bảo tồn các giá trị văn hóa cộng đồng, bố trí tái định cư theo hướng giữ gìn mối liên kết làng xóm, cộng đồng dân cư truyền thống.

Đối với các hộ dân bị thu hồi đất nông nghiệp, thành phố yêu cầu tiếp tục quan tâm đến chính sách chuyển đổi nghề nghiệp, tạo việc làm và bảo đảm sinh kế lâu dài. Cùng với quá trình phát triển các khu đô thị mới, Hà Nội sẽ thúc đẩy phát triển các khu công nghiệp, trung tâm thương mại và dịch vụ để tạo thêm việc làm tại chỗ cho người dân trong vùng dự án.

Khẳng định ý nghĩa đặc biệt quan trọng của các dự án đối với tương lai phát triển Thủ đô, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu các sở, ngành, địa phương và nhà đầu tư tiếp tục triển khai công việc với tinh thần khẩn trương, quyết liệt, đồng thời bảo đảm tuân thủ đúng quy định pháp luật để các dự án sớm trở thành động lực phát triển mới của Hà Nội trong giai đoạn tới.

Thùy Chi