Hà Nội đón ‘sóng’ bất động sản mới trong quý II/2025

Nguồn cung tăng mạnh, đa dạng về vị trí và phân khúc

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định, điểm khác biệt của thị trường sơ cấp 5 tháng đầu năm 2025 không chỉ là sự gia tăng số lượng căn hộ so với trung bình 2021 - 2024, mà còn là tính đa dạng về vị trí và phân khúc - từ trung cấp đến cao cấp, từ nhà ở xã hội đến căn hộ hạng sang... Đây là chỉ dấu cho thấy sự trở lại của các dự án đã ra mắt một thời gian trên thị trường nhưng chưa được triển khai.

Theo dự báo của One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II có thể vượt 8.000 căn - gấp đôi so với quý I và tiệm cận "đỉnh" ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Các khu vực dẫn đầu về nguồn cung bao gồm Đông Hà Nội, Long Biên, Gia Lâm và Văn Giang (Hưng Yên) – vốn được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng phát triển nhanh chóng như các tuyến đường vành đai, cầu vượt sông Hồng, metro. Các chủ đầu tư lớn cũng đồng loạt tung ra sản phẩm mới, tạo ra một cuộc cạnh tranh sôi động về thiết kế, tiện ích và giá bán.

Đặc biệt, khác với xu hướng những năm trước vốn tập trung vào hai cực Đông – Tây, quý II/2025 ghi nhận nguồn cung trải đều ở cả bốn hướng Đông – Tây – Nam – Bắc, phản ánh chiến lược đa dạng hóa của chủ đầu tư để thích ứng với các nhóm khách hàng khác nhau.

Khảo sát tháng 5/2025 do One Mount Group thực hiện tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng 2 năm tới, cho thấy sức mua mạnh mẽ trong ngắn hạn.

Trong khi đó, số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội tính đến cuối quý I/2025 đạt khoảng 79 triệu đồng/m², tăng khoảng 4 triệu đồng so với quý IV/2024. Một số dự án cao cấp tại khu trung tâm, hoặc thuộc dòng sản phẩm sang trọng ở các quận như Long Biên, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm ghi nhận mức giá từ 100 – 150 triệu đồng/m².

Nguồn cung đa dạng ở tất cả phân khúc – từ nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp đến cao cấp – đã giúp khách hàng có nhiều lựa chọn hơn, đồng thời tạo sức ép cạnh tranh về chính sách bán hàng và thiết kế giữa các chủ đầu tư.

Trong số các khu vực phát triển mạnh, Đông Hà Nội tiếp tục là 'điểm sáng' nhờ quy hoạch đồng bộ, quỹ đất rộng và khả năng kết nối nhanh với trung tâm. Văn Giang cũng ghi nhận mức độ hấp thụ tốt với mức giá dễ tiếp cận và cộng đồng dân cư đang được hình thành rõ nét.

Nguồn cung tăng mạnh, khách hàng trẻ dẫn dắt xu hướng

Một xu hướng nổi bật khác của thị trường quý II/2025 là sự trẻ hóa đáng kể trong cơ cấu người mua nhà. Theo dữ liệu từ OneHousing, nhóm khách hàng trong độ tuổi từ 18 – 34 chiếm khoảng 27% tổng nhu cầu mua nhà trong hai năm tới.

Khách hàng trẻ tuổi ưu tiên các căn hộ có không gian linh hoạt, tiện ích đa dạng, thiết kế hiện đại và dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm. Chính vì thế, các dự án tích hợp đầy đủ tiện ích như khu vui chơi, phòng tập, thư viện, không gian làm việc… ngày càng trở nên hấp dẫn.

Đáng lưu ý là người trẻ ngày nay sẵn sàng chấp nhận mức giá cao hơn để đổi lấy chất lượng sống tốt hơn, miễn là được hỗ trợ chính sách tài chính phù hợp.

Ông Trần Minh Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Vì vậy có thể dễ dàng thấy loại hình chung cư tiếp tục là sự lựa chọn hàng đầu.

Tổng kết tháng 5, chuyên gia từ One Mount Group nhấn mạnh: "Thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ 3 yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024: Nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới. Việc lựa chọn kỹ về vị trí, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng sẽ là chìa khóa để nắm bắt chu kỳ mới của thị trường".

Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2025 đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với nhiều tín hiệu khả quan. Nguồn cung dồi dào, phân bổ đều khắp các khu vực, cùng với sự tham gia mạnh mẽ của nhóm khách hàng trẻ đã làm nên một bức tranh thị trường năng động và đầy triển vọng.

Sự chuyển mình của các chủ đầu tư, kết hợp với yếu tố pháp lý được cải thiện và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đang tạo nền móng vững chắc cho một giai đoạn phục hồi bền vững. Nếu giữ được sự ổn định về chính sách, tín dụng và niềm tin thị trường, thì nửa cuối năm 2025 và năm 2026 có thể trở thành thời điểm "bứt tốc" mạnh mẽ của thị trường bất động sản Thủ đô.

Nhận định "bức tranh" thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Matthew Powell-Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp năm 2025 có thể đạt hơn 25.000 căn. Đặc biệt, năm 2026 dự kiến sẽ có thêm 70.000 căn hộ từ 91 dự án đang được lên kế hoạch hoặc phê duyệt. Trong số đó, các khu vực Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai sẽ chiếm tới 52% tổng nguồn cung mới, nhờ lợi thế về quỹ đất, kết nối hạ tầng và chính sách địa phương phù hợp.

Ông Matthew Powell cũng nhấn mạnh rằng việc cải thiện thủ tục pháp lý, đặc biệt là vấn đề cấp phép xây dựng và chứng nhận quyền sở hữu, sẽ tiếp tục là yếu tố quyết định tốc độ triển khai dự án trong thời gian tới.

Thùy Chi