Lợi thế về không gian xanh tăng sức hút cho bất động sản Nam Hà Nội

 Hấp lực từ bất động sản cao cấp nội đô Hà Nội

Trong báo cáo thị trường mới đây, CBRE cho biết quý I/2025 ghi nhận lượng cung biệt thự liền kề lớn nhất tại thị trường Hà Nội từ trước tới nay. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án thấp tầng vùng ven và mức giá vẫn neo ở ngưỡng cao.

Còn theo Avison Young Việt Nam, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài 2022-2023, thị trường nhà thấp tầng đã phục hồi với nguồn cung bán ra dồi dào. Động lực chính của phân khúc này đến từ các yếu tố quy hoạch cùng sự trở lại của giới đầu cơ.

Những số liệu này cho thấy bất động sản thấp tầng cao cấp tại Hà Nội còn nhiều hấp lực với nhà đầu tư. Các chuyên gia cho rằng, dấu hiệu tích cực này đến từ việc ba bộ luật (Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh bất động sản) sửa đổi liên quan đến thị trường có hiệu lực. Luật mới được kỳ vọng tăng tính minh bạch, giúp cải thiện tình trạng nguồn cung và mở ra các chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới thúc đẩy thị trường tăng trưởng.

Các chuyên gia cũng nhận định, khi nguồn cung mới dần mở rộng đến khu vực Vành đai 4, thì những dự án thấp tầng cao cấp còn lại trong nội đô sẽ trở thành "hàng hiếm", tạo ra vị thế cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.

Cùng với phía Tây và phía Đông Hà Nội, khu vực Tây Nam cũng đang là một cực phát triển bất động sản nhiều tiềm năng của Thủ đô. Đây là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất, với hàng loạt dự án hạ tầng lớn được triển khai.

Báo cáo của CBRE cho thấy, khu vực phía Tây và Đông Thủ đô tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung trong quý I/2025, với mức giá trung bình khoảng 75 triệu đồng một m2, tăng 34% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, giá bất động sản tại quận Hoàng Mai- đại diện tiêu biểu cho khu Nam- chỉ bằng khoảng 2/3 so với phía Tây và Đông, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn. Với lợi thế về giá, Hoàng Mai ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh, lọt top 5 khu vực có thanh khoản cao nhất năm 2024, theo thống kê từ OneHousing.

Để phát triển khu vực phía Nam, Hà Nội đang xem xét xây dựng sân bay thứ hai tại khu vực phía Nam, công suất thiết kế 50 triệu hành khách mỗi năm, theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đến năm 2045, tầm nhìn 2065.

Cùng với đó, thành phố đề xuất phát triển "thành phố phía Nam"- đô thị tích hợp đóng vai trò trung tâm dịch vụ vận tải đa phương thức, kết nối hàng không, đường sắt quốc gia và đô thị, đường thủy (sông Hồng), cùng các tuyến cao tốc như Pháp Vân - Cầu Giẽ, quốc lộ 5B.

Trong suốt một thập kỷ qua, hạ tầng khu Nam được đầu tư bài bản, nổi bật với tuyến vành đai 3 – đặc biệt đoạn trên cao Linh Đàm - Mai Dịch, kết nối các hướng Đông - Tây - Nam - Bắc. Tuyến này không chỉ rút ngắn thời gian vào trung tâm, mà còn là hành lang vận tải chiến lược.

Cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và quốc lộ 1A giúp khu vực giữ vai trò cửa ngõ kết nối với các tỉnh lân cận. Trục Giải Phóng - Ngọc Hồi tiếp tục dẫn dắt dòng lưu thông từ trung tâm về phía Nam.

Sắp tới, tuyến vành đai 4 vùng Thủ đô sẽ tạo mạng lưới kết nối giữa các đô thị vệ tinh và bảy cao tốc trọng điểm miền Bắc. Tuyến đường sắt đô thị số 8 (Sơn Đồng - Dương Xá) dự kiến đi qua huyện Thanh Trì, mở rộng kết nối giữa khu Nam và nội đô.

Một điểm cộng lớn của khu Nam là không gian sống. Theo Maison Office, mật độ dân số tại Hoàng Mai khoảng 13.400 người một km2, Thanh Trì hơn 4.500 người một km2, thấp hơn đáng kể so với các quận Hai Bà Trưng, Đống Đa, Thanh Xuân.

Khu vực còn sở hữu nhiều khoảng không gian xanh như hồ Linh Đàm, hồ Yên Sở, công viên Yên Sở rộng 323ha. Bên cạnh đó, nhiều khu đô thị mới tại đây cũng tích hợp các công viên và khu vui chơi nhỏ, tạo môi trường sống trong lành.

Phía Nam Hà Nội cũng trở thành điểm sáng với hạ tầng tiện ích ngày càng hoàn thiện. Khu vực này quy tụ loạt bệnh viện lớn như Bạch Mai, Việt Pháp, Tai Mũi Họng Trung ương, cùng các trường đại học Bách Khoa, Kinh tế Quốc dân, Xây dựng...

Thời gian qua, một số chủ đầu tư cũng lựa chọn phía Nam để phát triển các dự án, đón nhu cầu rời nội đô của cư dân. Theo nhiều chuyên gia, với mức giá cạnh tranh, hạ tầng đầu tư, cùng lợi thế về không gian xanh xu sẽ là lực đẩy cho bất động sản khu vực này.

Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư

Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội đang tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự phát triển của các khu công nghiệp và dòng vốn FDI dồi dào, cùng với nguồn cung còn tương đối hạn chế tại các tỉnh lân cận.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Savills, trong quý I/2025, phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục cải thiện về hoạt động. Tổng nguồn cung ổn định theo quý với 6.246 căn thuộc 64 dự án, tăng 3% theo năm.

Công suất lấp đầy căn hộ dịch vụ trong quý I/2025 được ghi nhận đạt 86%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm. Các căn hộ hạng A và B có công suất lấp đầy cao hơn theo quý trước đó, trong khi hạng C tiếp tục giảm 2 điểm phần trăm so với quý IV/2024.

Giá thuê trung bình căn hộ dịch vụ theo m2 tại thị trường Hà Nội trong quý I/2025 đạt mức 610.000 VNĐ/m2 (giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm VAT). Giá thuê hạng A và C ghi nhận tăng theo quý, Hạng B là phân khúc duy nhất có giá thuê giữ ổn định theo quý.

Yếu tố dẫn dắt hoạt động của phân khúc căn hộ dịch vụ tiếp tục nằm ở dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường. Ông Matthew Powell, Giám đốc, Savills Hà Nội đánh giá: "Thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự phát triển của các khu công nghiệp và dòng vốn FDI dồi dào, cùng với nguồn cung còn tương đối hạn chế tại các tỉnh lân cận".

Theo Chi cục Thống kê TP. Hà Nội, trong quý I/2025, Hà Nội tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư khi thu hút 1,415 tỷ USD vốn FDI, tăng 49,5% so với cùng kỳ năm 2024 và đứng thứ ba toàn quốc về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Trong đó, đăng ký cấp mới 81 dự án với số vốn đạt 29 triệu USD; 34 dự án bổ sung tăng vốn với 1,165 triệu USD; 83 lượt nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần đạt 221 triệu USD.

Về chân dung khách thuê, các chuyên gia nước ngoài đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc làm việc tại các doanh nghiệp có vốn FDI và các đơn vị liên quan như đại sứ quán, khu công nghiệp, ngân hàng quốc tế, doanh nghiệp nước ngoài vẫn là nhóm khách thuê chủ yếu của thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội. Với sự xuất hiện của một số dự án chất lượng cao như: Lancaster Luminaire, Swiss-Belresidences Hà Nội, nhóm khách thuê này đã gia tăng tại các quận Cầu Giấy và Đống Đa. Trong khi đó, khách thuê đến từ các quốc gia khác lại ưu tiên nơi có nhiều căn hộ rộng rãi như khu vực Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Ba Đình.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ tại các tỉnh công nghiệp lân cận như Hải Phòng, Hà Nam, Thái Bình và Nam Định cũng được ghi nhận với tỷ lệ lấp đầy dao động từ 70% - 90% trong Quý 1/2025. Nguồn cung tại địa phương này chủ yếu phục vụ nhóm khách thuê có thu nhập thấp và nhu cầu sử dụng tiện ích ở mức vừa phải. Tuy nhiên, theo đánh giá của Savills, do nguồn cung hiện tại còn hạn chế và thiếu hụt nguồn cung tương lai, Hà Nội vẫn sẽ là điểm đến chính cho nhóm khách thuê có nhu cầu về chỗ ở chất lượng cao trong thời gian tới.

Về triển vọng, kể từ năm 2025, 18 dự án dự kiến sẽ tung ra thị trường 4.133 căn mới. Trong năm 2025, 7 dự án sẽ cung cấp 1.040 căn. Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung nguồn cung hạng A lớn nhất. 78% nguồn cung tương lai thuộc khu vực Nội thành và 22% còn lại nằm ở khu vực phía Tây.

Savills cũng cho biết, 83% nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai tại Hà Nội sẽ thuộc các đơn vị vận hành quốc tế với một số thương hiệu đáng chú ý như The Ascott, Lotte Group, Pan Pacific, Shilla Hotels & Resorts, Marriott, Hilton và Hyatt.

Nhìn chung, phân khúc căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đang trên đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ nhờ sự hỗ trợ từ dòng vốn FDI và sự mở rộng các khu công nghiệp. Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng, các nhà đầu tư và đơn vị vận hành cần tập trung nâng cao chất lượng dịch vụ và đa dạng hóa các lựa chọn nhà ở, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.

Thùy Chi