Hà Nội: Gần 25.000 căn chung cư được bán ra thị trường trong năm 2024

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, thị trường chung cư Hà Nội đã phục hồi và bước vào chu kỳ mới. Nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2024 tăng cao nhất trong 5 năm gần đây, tuy nhiên có tới 97% căn hộ thuộc phân khúc căn hộ hạng B (căn hộ trung cấp), tập trung ở các dự án thành phần của 2 đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Hai đô thị này chiếm 89% nguồn cung chung cư mới toàn thị trường Hà Nội trong năm 2024.

Cũng theo báo cáo, tỉ lệ hấp thụ căn hộ năm 2024 đạt 85% tổng nguồn cung thị trường, các chủ đầu tư không còn lo hàng tồn kho.

Về giá bán, theo Savills Việt Nam tại Hà Nội, căn hộ có giá bán trên 4 tỉ đồng chiếm 59% tổng lượng giao dịch thành công, tăng mạnh so với tỉ lệ 2% của năm 2020.

Trong khi đó, căn hộ có giá bán 2-4 tỉ đồng chiếm 40% tổng lượng giao dịch thành công và căn hộ có giá bán dưới 2 tỉ đồng chỉ chiếm 1% tổng lượng căn hộ bán được trong năm toàn thị trường.

Đối với thị trường thứ cấp, số liệu khảo sát của Savills Việt Nam cho biết, giá bán căn hộ cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt các dự án chung cư nằm gần các tuyến đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông, đường sắt đô thị Nhổn - ga Hà Nội. Tại nhiều dự án dọc hai tuyến đường sắt đô thị này giá bán chung cư trong quý 4/2024 đã tăng 24% so với quý trước.

Đồng thời, từ 2020 - 2024, giá bán chung cư đã qua sử dụng tại Hà Nội tăng trung bình 22%/năm. Trong đó căn hộ hạng C tăng 26%/năm, căn hộ hạng B tăng 20%/năm, căn hộ hạng A tăng 19%/năm.

Dự báo về xu hướng thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025, Savills Việt Nam nhận định, nguồn cung mới toàn thị trường dự kiến đạt 25.200 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường.

Cùng với đó, sự lệch pha cung cầu, phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, căn hộ hạng A (cao cấp, hạng sang) dẫn tới giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.

Cũng theo đơn vị này, dự kiến trong năm 2026, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội sẽ cải thiện mạnh, đạt khoảng 70.000 căn hộ mới, từ 91 dự án được mở bán. Các khu vực Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai sẽ đóng góp khoảng 52% nguồn cung.

Các chuyên gia cũng dự báo năm 2025, giá chung cư sẽ khó giảm, tuy nhiên, đà tăng giá sẽ chậm lại, theo xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, chung cư vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường nhà ở Hà Nội trong năm 2025 do nhu cầu lớn về nhà ở; mức giá vẫn tương đối dễ chịu so với nhà đất và vay vốn dễ. Đồng thời, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán linh hoạt.

Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, năm 2025 giá nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5 – 8% so với năm 2024.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn. Thậm chí, nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra dự báo chung cư mới giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở Hà Nội sẽ biến mất.

Thùy Chi