Thị trường bất động sản bán lẻ ở Hà Nội có tiềm năng tăng trưởng mạnh

Theo số liệu thống kê, tổng nguồn cung tăng 2% theo quý và 2% theo năm, với việc bổ sung thêm một trung tâm mua sắm mới (Diamond Park Plaza) và hai dự án đế bán lẻ. Trong 5 năm qua, nguồn cung đã tăng trưởng với tốc độ trung bình hàng năm là 3%.

Báo cáo thị trường quý III/2024 của Savills cho thấy, trung tâm mua sắm chiếm ưu thế với 63% tổng nguồn cung, tương đương 1,14 triệu m2, trong khi khối đế bán lẻ chiếm 17% và cửa hàng bách hóa chiếm 3% tính đến quý III/2024.

Về công suất thuê, diện tích bán lẻ vẫn ổn định theo quý, giảm 1 điểm phần trăm theo năm, đạt 85%. Giá thuê gộp tầng trệt giảm nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 6% theo năm, chủ yếu là do giá thuê khối đế bán lẻ được cải thiện, tăng 2% theo quý và tăng 9% so với năm trước. Tại khu vực trung tâm, giá thuê trung bình là 3,4 triệu đồng/m2/tháng.

Theo bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc cho thuê thương mại tại Savills Hà Nội, các mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm, đặc biệt là quận Hoàn Kiếm, luôn có giá thuê cao. Các mặt bằng bán lẻ cao cấp tại Hoàn Kiếm có mức chênh lệch giá đáng kể so với các mặt bằng ngoài khu vực trung tâm, ngay cả khi các địa điểm này cũng chứng kiến giá thuê tăng.

Hiện nay, thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội đang có tiềm năng tăng trưởng mạnh. Nguyên nhân chủ yếu là do sự mở rộng tích cực của toàn bộ thị trường bán lẻ.

Theo Tổng cục Thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ theo giá hiện hành quý III/2024 ước đạt 1,6 nghìn tỉ đồng, tăng 1,7% so với quý trước và tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước.

Thống kê mới nhất cũng cho thấy ngành Du lịch Hà Nội tiếp tục tăng trưởng mạnh trong quý III/2024, với lượng khách tăng 11,7% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng tháng 8, lượng khách quốc tế ước đạt 373.000 lượt, tăng 19,7% so với tháng trước và tăng 43,4% so với cùng kỳ năm trước. Trong 8 tháng đầu năm 2024, lượng khách quốc tế đạt khoảng 2,818 triệu lượt, tăng 44% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đánh giá về thị trường bất động sản bản lẻ Hà Nội, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, sự phục hồi nhanh chóng của du lịch quốc tế, cùng với khả năng thích ứng với điều chỉnh lạm phát, đã thúc đẩy giá thuê tăng 6% theo năm và thúc đẩy lượng khách hàng trên khắp thành phố.

Bên cạnh đó, lợi thế nhân khẩu học của Việt Nam, với dân số đông và nhu cầu tiêu dùng ngày càng tăng trong giới trẻ, hỗ trợ thị trường. Người tiêu dùng Việt Nam ngày càng có xu hướng mua sắm tại địa phương và tin tưởng vào thị trường trong nước.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá, 10-15 năm trước, nhiều người tiêu dùng cao cấp của Việt Nam thích mua hàng xa xỉ trong các chuyến đi nước ngoài. Ngày nay, họ tìm kiếm trải nghiệm và sở hữu các sản phẩm cao cấp tại Việt Nam. Điều này tạo ra sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với các nhà bán lẻ muốn thâm nhập vào thị trường đang phát triển này.

Trong tương lai, thị trường bán lẻ dự kiến sẽ cho thấy tiềm năng tăng trưởng đáng kể với nguồn cung mới gia nhập thị trường. Từ năm 2024 đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ bao gồm 257.280 m2 từ năm trung tâm thương mại và 9 khối đế bán lẻ. Các trung tâm thương mại sẽ chiếm 71% nguồn cung, trong khi khối đế bán lẻ sẽ chiếm 29%.

Kiểm soát giá bất động sản bên cạnh việc tăng nguồn cung

Thời gian qua, giá chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng "nóng" khiến nhiều người mua nhà không khỏi hoang mang và nghi vấn có điều bất thường phía sau.

Nhận định về giá chung cư Hà Nội thời gian gần đây, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes cho biết, xét về nhu cầu của người tiêu dùng, xu hướng tăng giá bất động sản là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, việc giá tăng mạnh trong một thời gian rất ngắn là điều bất bình thường.

Ông Chung nêu nhận định, giá bất động sản tăng cao, nguyên nhân chủ yếu do các chủ đầu tư lớn độc quyền nguồn cung, dẫn dắt về giá. Bên cạnh đó, chi phí đầu tư tăng cao, nhu cầu mua lớn trong khi nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư đặt kỳ vọng cao hơn về lợi nhuận cũng là nguyên nhân đẩy giá lên cao bất thường.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội cho hay, khoảng 10 năm vừa qua, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 5%/năm. Thậm chí giai đoạn 2009 - 2019, giá chung cư ít biến động, có thời gian giảm giá và trung bình chỉ tăng 2%/năm. Từ năm 2022 đến nay, giá chung cư tại thành phố bắt đầu tăng nhanh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, giai đoạn vừa qua giá chung cư Hà Nội đã tăng rất bất thường, trong bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục. Hiện tượng này rất có thể do có sự tác động từ nhóm lợi ích. Theo ông Đính, giá nhà tăng cao nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò thổi giá của một nhóm lợi ích.

Còn theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, thực tế không có chuyện thị trường bất động sản mua chỉ có lời chứ không lỗ, chỉ có tăng chứ không giảm. Theo ông Hiển, nếu thật sự thị trường bất động sản đang tăng và vẫn tiếp tục tăng, chứng tỏ thị trường đang rất sung sức, các doanh nghiệp trong ngành không lo gì về vấn đề trả nợ, không cần Nhà nước phải hỗ trợ. Đồng thời, nếu mua nhà để ở thì người mua cần đặt câu hỏi tại sao phải mua những dự án lớn ở xa, giá có thể lên tới 70-80 triệu đồng/m2 hoặc hơn. Trong khi theo ông có những căn hộ thứ cấp ở trung tâm giá thậm chí còn rẻ hơn.

Chuyên gia Nguyễn Minh Phong cho rằng, hiện nay, tất cả các chủ thể trên thị trường đều xác nhận giá bất động sản tăng cao một cách bất hợp lý. Tuy nhiên, hành lang pháp lý của Việt Nam vẫn chưa có công cụ chính thức nào để chứng minh sự tăng giá này là bất hợp lý.

Để quản lý và điều tiết kịp thời, ông Phong kiến nghị xây dựng bộ chỉ số giá nhà ở, giá đất và bất động sản thương mại nhằm đo lường mức độ biến động giá theo thời gian. Bộ chỉ số này, được nhiều quốc gia xây dựng và sử dụng để phân tích kinh tế vĩ mô, không chỉ phản ánh sự tăng trưởng kinh tế mà còn giúp đo lường rủi ro và hỗ trợ ra quyết định cho người dân và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

Ngoài ra, ông Phong nhấn mạnh sự cần thiết của một cơ sở dữ liệu lớn, chính xác để bảo đảm thị trường vận hành minh bạch. Có kho dữ liệu đủ lớn sẽ giúp nghiên cứu thị trường hiệu quả, từ đó xây dựng các cơ chế và chính sách điều tiết đúng hướng, đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát giá bất động sản bên cạnh việc tăng nguồn cung.

Thùy Chi