Hà Nội thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội tại nhiều địa bàn

Thành phố có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang 

Theo thông tin tổng hợp từ Sở Xây dựng Hà Nội, trong số những dự án đang được thúc đẩy có nhà ở xã hội Tây Tựu với khoảng 1.782 căn; nhà ở xã hội Thạch Bích tại xã Bình Minh khoảng 1.810 căn; nhà ở xã hội an sinh Đại Mỗ gần 1.720 căn; dự án tại xã Nội Bài gần 1.225 căn và khu nhà ở xã hội thôn Vệ tại xã Phúc Thịnh gần 1.520 căn.

Một số dự án có quy mô lớn hơn. Tại xã Sóc Sơn, dự án ở ô đất I.2.5/OQH1 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 1 có quy mô hơn 2.500 căn. Khu nhà ở xã hội Đại Phú tại xã Đan Phượng dự kiến khoảng 2.500 căn; dự án tại phường Xuân Phương gần 3.400 căn.

Trong tháng 8/2026, dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại xã Đông Anh đã được khởi công với quy mô hơn 2.800 căn hộ nhà ở xã hội.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, thành phố có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư, với tổng quy mô sử dụng đất khoảng 583,3ha, khoảng 132.000 căn hộ. Trong số này, 30 dự án đã khởi công, đang triển khai xây dựng với khoảng 24.120 căn.

Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn nhà ở xã hội trong năm 2026; đồng thời hướng tới khoảng 25.000-27.000 căn đủ điều kiện cung ứng ra thị trường. Nếu tiến độ được bảo đảm, khoảng 77 dự án có thể hoàn thành phần móng, tạo nguồn khoảng 46.100 căn đủ điều kiện đưa ra thị trường.

Việc bổ sung quỹ đất tại nhiều địa bàn tạo điều kiện tăng nguồn cung, đồng thời mở rộng không gian phát triển nhà ở xã hội tới các khu vực khác nhau của thành phố.

Tháo gỡ vướng mắc để đưa dự án vào triển khai

Từ quỹ đất đã được xác định đến khi hình thành căn hộ, các dự án phải trải qua nhiều bước như quy hoạch chi tiết, giải phóng mặt bằng, giao đất, thẩm định dự án, cấp phép xây dựng.

Theo kết quả rà soát được Sở Xây dựng Hà Nội báo cáo giữa tháng 7/2026, trong số các dự án được thành phố tập trung thúc đẩy triển khai, 91 dự án khi đó chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, 67 dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng.

Những vướng mắc chủ yếu liên quan đến hạ ngầm đường điện, thu hồi đất và sự đồng thuận đối với phương án bồi thường, hỗ trợ. Sở Xây dựng đã lập tiến độ cụ thể cho từng dự án theo địa bàn xã, phường để theo dõi, đôn đốc.

Trong số các dự án được rà soát có 15 dự án đã có mặt bằng sạch, quy mô khoảng 8.000 căn được đề xuất ưu tiên giao chủ đầu tư để sớm triển khai.

Yêu cầu về tiến độ cũng đã được cụ thể hóa. Đối với dự án dưới 10ha, công tác giải phóng mặt bằng được yêu cầu thực hiện trong tối đa 2 tháng; dự án từ 10ha trở lên không quá 3 tháng.

Khi đã có mặt bằng sạch, thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất phải hoàn thành trong thời gian không quá một tháng; thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng được rút xuống không quá 10 ngày làm việc.

Việc tháo gỡ các vướng mắc về quy hoạch, giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư có ý nghĩa trực tiếp đối với tiến độ triển khai các dự án, trong bối cảnh Hà Nội đặt mục tiêu bổ sung số lượng lớn nhà ở xã hội trong năm 2026.

Quỹ đất phải gắn với hạ tầng và nhu cầu thực tế

Cùng với việc mở rộng nguồn cung, vị trí dự án và khả năng kết nối hạ tầng cũng là vấn đề được đặt ra khi phát triển nhà ở xã hội tại nhiều địa bàn mới.

Chia sẻ với báo chí, GS.TS Hoàng Văn Cường, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam cho rằng, người thu nhập thấp phần lớn phải đi làm hằng ngày nên thời gian và chi phí đi lại có ý nghĩa rất lớn. Nếu nhà ở được bố trí quá xa nơi làm việc, chi phí phát sinh và những cơ hội bị mất thậm chí có thể lớn hơn khoản tiết kiệm về nhà ở. Vì vậy, cần dành những quỹ đất có vị trí phù hợp cho nhà ở xã hội và đầu tư hạ tầng đồng bộ.

Yêu cầu này càng được đặt ra khi các dự án nhà ở xã hội của Hà Nội đang mở rộng tới nhiều khu vực. Khả năng kết nối giao thông, khoảng cách tới nơi làm việc cùng hệ thống trường học, y tế, thương mại, dịch vụ là những yếu tố liên quan trực tiếp đến điều kiện sinh hoạt của người dân tại các dự án.

Với 147 dự án có tổng quy mô khoảng 132.000 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, giao chủ đầu tư và nhiều dự án mới đang được thúc đẩy tại Tây Tựu, Đại Mỗ, Bình Minh, Nội Bài, Phúc Thịnh, Sóc Sơn, Đan Phượng, Xuân Phương…, nguồn cung nhà ở xã hội của Hà Nội đang được mở rộng trên nhiều địa bàn.

Cùng với việc chuẩn bị quỹ đất, yêu cầu đặt ra là đẩy nhanh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và các thủ tục liên quan, đồng thời bảo đảm vị trí dự án gắn với hạ tầng và nhu cầu thực tế của người dân.

Thùy Chi