Thị trường chung cư cho thuê tại Hà Nội hấp dẫn các nhà đầu tư

Nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn căn hộ như một hình thức đầu tư dòng tiền đều đặn và dài hạn. Do đó, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, đầu tư vào chung cư cho thuê tại Hà Nội vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn ở thời điểm này. Bởi khi lãi suất ngân hàng giảm và nhiều chính sách thúc đẩy hồi phục, thị trường bất động sản bắt đầu đón nhận dòng vốn quay lại. Vì thế, nhiều nhà đầu tư đang đặt tỷ trọng dòng vốn nhiều ở kênh bất động sản cho thuê.

Dựa trên dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, có khoảng 49% môi giới nhận định rằng phân khúc cho thuê bất động sản sẽ đóng vai trò tiềm năng nhất năm 2023. Ngay trong những tháng đầu năm, Tại Hà Nội, hiện nay mức giá cho thuê căn hộ có mức tăng trung bình 1 - 3 triệu đồng/căn/tháng, tương đương khoảng 10 - 30% so với giai đoạn đầu năm 2022. Cùng với đó là nhu cầu cho thuê chung cư và nhà trọ đã đứng đầu thị trường với số lượng tìm kiếm tăng đến 112% và 38%.

Một số dự án ở Quận Nam Từ Liêm có mức giá thuê cho căn hộ 3 phòng ngủ tăng từ 7 - 8 triệu đồng/tháng lên 9 - 10 triệu đồng/tháng. Các dự án như Vinhome Smart City Đại Mỗ, Sky City Láng Hạ tăng mức giá thuê lên đến 1 - 3 triệu đồng/tháng. Một số căn hộ chung cư trên đường Nguyễn Tuân, Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) có giá thuê tăng từ 9-10 triệu đồng/tháng lên 11-13 triệu đồng/tháng (căn 3 phòng ngủ giá thuê tới 16 triệu đồng). Tại các chung cư như The Pride và Anland Nam Cường (Hà Đông), Gamuda (Hoàng Mai) có mức giá cho thuê tăng từ 1-3 triệu đồng/căn/tháng.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc một chuyên trang chuyên bất động sản phân tích, nhiều khách hàng chưa đủ tiền mua nhà nên sẽ đi thuê, hoặc một số nhóm đi thuê rồi cho thuê lại để phục vụ du lịch trong nước.

Ngoài ra, một số đơn vị thu gọn mô hình làm việc trong năm 2022, đến năm 2023 thì quay lại thị trường, thuê những mặt bằng diện tích nhỏ 50-70m2 ở các trung tâm để làm việc.

Bên cạnh đó, hiện nay các chuyên gia nước ngoài cũng đã quay trở lại Việt Nam làm việc ổn định khi dịch bệnh COVID-19 được kiểm soát.

Mặt khác, ông Tuấn cho rằng, xu hướng đô thị hóa ngày càng cao, dân nhập cư vào trung tâm nhiều dẫn đến nhu cầu thuê chung cư, nhà trọ cũng gia tăng; thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn thời điểm trước.

Thực tế, trong bối cảnh giá nhà đất tăng phi mã khiến giấc mơ mua nhà của người lao động thu nhập thấp ngày càng xa vời. Căn hộ cho thuê trở thành "cứu cánh" duy nhất, nhưng nay giá thuê liên tục gia tăng cũng khiến áp lực đè nặng.

Trong bối cảnh đó, Chính phủ và các địa phương, TP. Hà Nội cũng đang đẩy mạnh các giải pháp tháo gỡ, "cởi trói" cho doanh nghiệp nhằm thúc đẩy phân khúc nhà ở bình dân, tăng số lượng nhà cho thuê đạt tiêu chuẩn cả về chất lượng và giá cả.

Thùy Chi