Xây nhà ở cho thuê tại Hà Nội phải bảo đảm hạ tầng đồng bộ

Nhà ở cho thuê không chỉ cần mức giá phù hợp mà còn phải có đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước và các dịch vụ thiết yếu đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Hà Nội quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong xây dựng hạ tầng, đồng thời xác định những trường hợp thành phố có thể sử dụng ngân sách để đầu tư công trình phục vụ công cộng.

Với người lao động chưa đủ khả năng mua nhà, thuê một căn hộ ổn định là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, bên cạnh tiền thuê, điều họ quan tâm còn là việc đi lại, học hành của con cái, điều kiện sinh hoạt và chất lượng quản lý tòa nhà.

Một khu nhà có nhiều căn hộ nhưng thiếu đường kết nối, hệ thống thoát nước hoặc công trình phục vụ sinh hoạt sẽ khó đáp ứng nhu cầu ở lâu dài.

Cụ thể hóa Luật Thủ đô năm 2026, HĐND thành phố Hà Nội đã ban hành Nghị quyết số 72/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 về cơ chế, chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026. Theo khoản 2 Điều 5, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu trong dự án nhà ở cho thuê do chủ đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch và dự án được phê duyệt.

Nghị quyết đồng thời quy định trường hợp sử dụng ngân sách thành phố để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ công cộng. Việc đầu tư phải căn cứ nhu cầu do UBND cấp xã nơi có dự án đề xuất và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Quy định này phân định trách nhiệm giữa doanh nghiệp và chính quyền, tránh cách hiểu rằng ngân sách sẽ chi trả toàn bộ hạ tầng của dự án nhà ở cho thuê.

Về định hướng phát triển nhà ở, tại cuộc họp ngày hồi tháng 6/2026 về nội dung ày, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Vũ Đại Thắng nhấn mạnh yêu cầu phát triển nhà ở cho thuê dài hạn, phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì hướng tới mục tiêu đầu cơ, tích lũy tài sản. Ông cũng yêu cầu các sở, ngành rà soát quy hoạch, quỹ đất và bố trí chỉ tiêu nhà ở cho thuê trong quá trình phát triển đô thị. Theo Chủ tịch UBND thành phố, chính sách phải hướng tới nhiều nhóm có nhu cầu, từ công nhân, sinh viên đến giáo viên, bác sĩ và người lao động.

Em Lê Phương Linh, sinh viên K58-Học viện Báo Chí và Tuyên truyền cho biết, một căn hộ có giá phù hợp ở khu vực vành đai 3 của Thủ đô chưa đủ để bảo đảm cuộc sống ổn định. Sinh viên mới ra trường hay thậm chí công nhân tại các khu công nghiệp chẳng hạn, còn cần nơi ở thuận tiện đến chỗ làm, có đường đi an toàn, hệ thống điện nước ổn định và các dịch vụ sinh hoạt trong khu vực.

Nếu hạ tầng chưa hoàn thiện khi người dân chuyển đến, chi phí đi lại và những bất tiện hằng ngày có thể làm giảm đáng kể lợi ích của chính sách nhà ở cho thuê.

Ngoài trách nhiệm đầu tư xây dựng, Điều 8 Nghị quyết 72 yêu cầu chủ đầu tư tổ chức quản lý, vận hành, bảo trì công trình bảo đảm chất lượng, tiến độ và an toàn. Trường hợp vi phạm, UBND thành phố có thể xem xét thu hồi một phần hoặc toàn bộ ưu đãi đã hưởng, chấm dứt dự án hoặc thu hồi đất theo quy định.

UBND cấp xã nơi có dự án cũng có trách nhiệm giám sát hoạt động quản lý, vận hành nhà ở cho thuê và báo cáo vi phạm để cơ quan có thẩm quyền xử lý.

Phát triển nhà ở cho thuê vì thế không chỉ được tính bằng số căn hộ đưa ra thị trường. Chất lượng hạ tầng, trách nhiệm vận hành và khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mới là những yếu tố quyết định một khu nhà có thực sự trở thành nơi an cư lâu dài.

Minh Anh