Hà Nội đẩy nhanh cải tạo, xây dựng lại 8 khu chung cư cũ

Các dự án này bao gồm: Khu tập thể Giảng Võ – phường Giảng Võ; Khu tập thể Ngọc Khánh – phường Giảng Võ; Khu tập thể Thành Công – phường Giảng Võ; Khu tập thể 3 tầng – phường Hà Đông; Nhà chung cư 23 Hàng Tre, 162 Trần Quang Khải – phường Hoàn Kiếm; Nhà chung cư 15C Trần Khánh Dư – phường Cửa Nam; Khu tập thể Trương Định (nhà A, B, C, D, E, H1, H2, H3, H4, H5); Khu dân cư lân cận – phường Tương Mai; Khu tập thể Thanh Xuân Bắc – phường Thanh Xuân.

Đồng thời, UBND TP. Hà Nội cũng phê duyệt cập nhật danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (Đợt 1) trong Kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hà Nội giai đoạn 2026-2030. Trong đó, có 3 dự án thuộc danh mục các dự án nhà ở cho thuê trên địa bàn, bao gồm:

Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở cho thuê tại một phần quỹ đất thuộc khu đất xây dựng khu nhà ở giãn dân phố cổ Hà Nội, phường Việt Hưng, Hà Nội tại khu đất xây dựng nhà ở giãn dân phố cổ Hà Nội, Khu đô thị mới Việt Hưng, phường Việt Hưng, thành phố Hà Nội (gồm 7 ô đất ký hiệu: CT-04C, CT-04E, CT-05B, CT-05D, CT-06A, CT-07A1, CT-07A2). Dự án cung cấp 1.166 căn hộ, dự kiến hoàn thành năm 2030.

Dự án Xây dựng nhà ở cho thuê tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp, thành phố Hà Nội. Dự án cung cấp 1.176 căn hộ tiến độ dự kiến hoàn thành năm 2027.

Khu nhà ở cho thuê tại khu đất thực hiện Dự án Khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội (trước đây) tại phường Long Biên, thành phố Hà Nội tại phường Long Biên, thành phố Hà Nội. Dự án cung cấp 2.025 căn hộ, hoàn thành dự kiến trong quý III/2031.

UBND TP. Hà Nội cũng yêu cầu Sở Xây dựng có nhiệm vụ rút ngắn tối thiểu 30% thời gian giải quyết thủ tục hành chính; theo dõi hằng tuần tiến độ các dự án trọng điểm; bảo đảm nguồn cung vật liệu xây dựng và kiểm soát giá vật liệu.

Từ nay đến cuối năm 2026, Thành phố đặt mục tiêu khởi công, thi công 144 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, 159 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, 3 dự án nhà ở cho thuê và 8 dự án cải tạo chung cư cũ.

Theo thống kê, trên địa bàn Hà Nội hiện có khoảng 2.160 chung cư cũ cần rà soát, cải tạo, tập trung chủ yếu tại các quận nội thành cũ như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân… Riêng khu vực Kim Liên có tới 222 đơn nguyên chung cư cũ. Tuy nhiên, tính đến đầu năm 2026, kết quả cải tạo mới đạt khoảng 1,2%, tương đương 19 dự án được triển khai. Con số này cho thấy khối lượng công việc phía trước còn rất lớn.

Trong bối cảnh đó, đầu năm 2026, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch số 354/KH-UBND về kiểm định, đánh giá chất lượng các chung cư cũ trên địa bàn nhằm xác định mức độ nguy hiểm, phân loại nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc chưa phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 và các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành. Kế hoạch áp dụng tại 48 xã, phường có chung cư cũ. Thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì hướng dẫn thực hiện; các sở, ngành liên quan phối hợp xác định ranh giới, quyền sở hữu, quy hoạch phục vụ cải tạo.

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, việc kiểm định lại toàn diện có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong giai đoạn hiện nay. Kết quả kiểm định không chỉ là căn cứ pháp lý để xác định mức độ nguy hiểm của công trình, mà còn là cơ sở để xây dựng phương án cải tạo, bảo đảm an toàn cho người dân và phòng ngừa rủi ro, thiên tai. Đây là bước đi bắt buộc nếu muốn đẩy nhanh tiến độ cải tạo trong thời gian tới.

Song song với công tác kiểm định, Sở Xây dựng đang phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc lập danh mục các khu vực cần cải tạo, trình HĐND thành phố xem xét, công bố công khai để thu hút nhà đầu tư. Lộ trình được xác định rõ: Năm 2026 hoàn thiện cơ sở pháp lý, xây dựng và công bố danh mục dự án, lựa chọn chủ đầu tư đối với một số dự án; giai đoạn 2027-2030 tập trung triển khai thực hiện. Thành phố đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành cải tạo các chung cư nguy hiểm cấp D; đến năm 2035 cơ bản hoàn thành cải tạo toàn bộ chung cư cũ trên địa bàn.

Một điểm đáng chú ý là Hà Nội xác định không tiếp tục cải tạo manh mún mà gắn với tái thiết đô thị đồng bộ. Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội Nguyễn Bá Nguyên cho biết, thành phố định hướng kết hợp cải tạo chung cư cũ với chỉnh trang, tái thiết các khu vực đô thị cũ, hình thành các khu nhà ở mới đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân.

Việc đẩy nhanh cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ được xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong phát triển đô thị của Hà Nội giai đoạn 2026-2030. Với lộ trình, danh mục dự án và trách nhiệm của từng cơ quan đã được xác định rõ, cùng yêu cầu rút ngắn thủ tục hành chính, tăng cường kiểm tra tiến độ và huy động nguồn lực xã hội, Thành phố kỳ vọng sẽ tạo bước chuyển mạnh trong công tác cải tạo chung cư cũ, góp phần xây dựng Thủ đô văn minh, hiện đại, an toàn và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Thùy Chi